Решение № 2-1870/2017 2-1870/2017~М-840/2017 М-840/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-1870/2017

Дело № 2-1870/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 21 491 308 рублей 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного а границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену заложенного имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что 09.03.2016 г. со ФИО1 заключен кредитный договора, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 19 550 000 руб. под 15,720 % годовых на срок до 09.03.2031 г.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, заемщик обязался использовать указанный кредит на приобретение индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью 23 000 000 рублей.

Начиная с июня 2016 г. ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору.

По состоянию на 08.02.2017 г. задолженность ответчика составляет 21 491 308 рублей 43 копейки, в том числе: основной долг – 19 263 755,15 руб., просроченный основной долг – 205 834,63 руб., проценты за пользование кредитом – 2 011 968,65 руб., неустойка – 9 750 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлялся по последнему известному месту жительства, о причинах не явки не сообщал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Факт заключения кредитного договора <***> от 09.03.2016г. подтверждается представленным истцом текстом договора (л.д. 10-17).

Надлежащее исполнение банком обязательств подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 35-36).

Как следует из указанной выписки (л.д. 35-36), начиная с июня 2016 года ответчик не произвел ни одного платежа.

Истцом 29.11.2016 г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое по настоящее время не исполнено (л.д. 37,38).

Согласно п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо денежное обязательство по настоящему договору, в том, числе обязательство возвратить и уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном п. 6.1.1 – 6.1.2 кредитного договора.

Согласно расчету задолженности (л.д. 45-46), представленному истцом, не оспоренному ответчиком, по состоянию на 08.02.2017г. задолженность ответчика составляет 21 491 308 рублей 43 копейки, в том числе: основной долг – 19 263 755,15 руб., просроченный основной долг – 205 834,63 руб., проценты за пользование кредитом – 2 011 968,65 руб., неустойка – 9 750 руб.

При таких обстоятельствах, истец правомерно, руководствуясь частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. В соответствии со статьями 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования иска о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 21 491 308 рублей 43 копейки, в том числе: основной долг – 19 263 755,15 руб., просроченный основной долг – 205 834,63 руб., проценты за пользование кредитом – 2 011 968,65 руб., неустойка – 9 750 руб. Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Требование иска об обращении взыскания на предмет залога, суд находит подлежащим удовлетворению. Поскольку начальная продажная цена индивидуального жилого дома установлена в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ССК-Оценка», проведенной по ходатайству представителя истца - 8 663 000 руб., таким образом, согласно пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена подлежит установлению в размере: 8663000 х 80 % = 6906400 руб. Начальная продажная цена земельного участка установлена в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ССК-Оценка», проведенной по ходатайству представителя истца - 1 007 000 руб., таким образом, согласно пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена подлежит установлению в размере: 1007000 х 80 % = 805600 руб. Государственная пошлина, уплаченная истцом, согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчиков в сумме 60 000 руб. (л.д. 5) и 6000 руб. (л.д. 6). Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 09.03.2016 года в размере 21 491 308 рублей 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: - индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; Способ реализации – продажа с публичных торгов, с назначением начальной продажной цены равной стоимости в размере 6 906 400 руб. - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного а границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>, кадастровый №. Способ реализации – продажа с публичных торгов, с назначением начальной продажной цены равной стоимости в размере 805 600 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 15 августа 2017 года. Судья: (подпись) Д.С. Васильев «Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1870/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска».