Решение № 2-622/2017 2-622/2017~М-571/2017 М-571/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-622/2017

Дело № 2-622/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Завальновский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Завальновский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на магазин, указав, что 12.05.2003 г. она заключила с Усманским районным потребительским обществом договор купли-продажи магазина, находящегося в аварийном состоянии в с. Завальное (по трассе). После покупки магазина она начала заниматься оформлением документов и проводить восстановительные работы в магазине. Однако 17.12.2004 г. в результате поджога магазин сгорел. Постановлением администрации сельского поселения Завальновский сельсовет от 29.12.2011 г. был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>. 24.01.2014 г. она заключила договор аренды земельного участка сроком на 3 года. 21.02.2017 г. она обратилась в администрацию Усманского муниципального района с заявлением о продлении срока договоры аренды, однако, получила отказ, и ей было рекомендовано предоставить документы, подтверждающие право собственности на здание, находящееся на этом земельном участке. Такие документы она предоставить не может, поскольку здание не введено в эксплуатацию по причине отсутствия прав на земельный участок.

В этой связи, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истица, представитель ответчика и представитель третьего лица Администрации Усманского муниципального района, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что спорное здание магазина соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Представитель третьего лица ПО «Усмань» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что здание магазина действительно было продано ФИО1 по договору купли-продажи и не было зарегистрировано за истицей по независящим от нее причинам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12.05.2003 г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у Усманского районного потребительского общества здание магазина, находящегося в аварийном состоянии, в с. Завальное Усманского района Липецкой области (по трассе).

Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 12.05.2003 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от 12.05.2003 г.

Право собственности на указанное нежилое помещение за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Распоряжением главы администрации Завальновского сельсовета Усманского района Липецкой области от 27.01.2004 г. № 5 был утвержден проект границ отвода земельного участка под строительство магазина со сносом старого магазина, принадлежащего ФИО1, по адресу: <адрес>, и разрешено строительство магазина по данному адресу с выделением в аренду земельного участка сроком на три года.

Согласно справке Отделения государственного противопожарного надзора по Усманскому району 17.12.2004 г. в помещении магазина ФИО1 произошел пожар, в результате которого данного нежилое помещение было повреждено.

29.12.2011 г. постановлением администрации сельского поселения Завальновский сельсовет Усманского муниципального района № был утвержден градостроительный план земельного участка и разрешена разработка проектной документации на строительство магазина по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Усманского муниципального района от 24.01.2014 г. № 39 ФИО1 передан из земель населенных пунктов в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 245,0 кв.м. с кадастровым номером № под магазин по вышеуказанному адресу. 24.01.2014 г. с ФИО1 заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 3 года.

Согласно техническому паспорту здание магазина, находящееся по адресу: <адрес>, состоит из помещения магазина (лит А) площадью 50,7 кв.м., склада (ЛитА1) площадью 46,5 кв.м. и холодной пристройки (лит.а) площадью 4,8 кв.м., имеет общую площадь 102 кв.м.

Право собственности на указанное здание магазина в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.07.2017 г.

Согласно ответу Администрации Усманского муниципального района от 21.02.2017 г. ФИО1 было отказано в продлении договора аренды земельного участка без проведения торгов, поскольку ею не был представлен документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение, находящееся на указанном земельном участке.

Согласно информации Администрации Усманского муниципального района от 15.08.2017 г. для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Зизевских необходимо предоставить, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Таким образом, в настоящее время истица лишена как возможности получить разрешение на ввод объекта (магазина) в эксплуатацию в связи с отсутствием у нее правоустанавливающего документа на земельный участок, так и возможности продления договора аренды земельного участка под зданием магазина, в связи с отсутствием у нее документа, подтверждающего право собственности на помещение магазина.

Из заключения ООО «Усманское БТИ» от 10.08.2017 г. следует, что спорное здание магазина соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" № 8 от 26.02.2016 г. спорное нежилое помещение соответствуют требованиям п. 3.8,3.9,4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно справке Государственного пожарного надзора от 14.08.2017 г. спорное нежилое помещение соответствует нормам пожарной безопасности.

Из содержания справки Администрации сельского поселения Завальновский сельсовет Усманского муниципального района от 11.08.2017 г. следует, что спорное здание магазина соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки на территории сельского поселения Завальновский сельсовет.

Согласно экспертному заключению № 1 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 14.08.2017 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возможен к использованию для строительства (реконструкции) размещения здания магазина по реализации продуктов питания.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное строительство магазина затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что нежилое помещение (магазин) общей площадью 102, кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, было возведено при наличии разрешительной документации на земельном участке, предоставленном под строительство на основании договора аренды, поэтому считает возможным признать за ФИО1 право собственности на данное нежилое помещение.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: магазин общей площадью 102,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова