Решение № 2-1052/2019 2-1052/2019~М-1036/2019 М-1036/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-1052/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 г. <адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Рафиковой А.И.,

с участием представителя истца - адвоката Татышлинского филиала Коллегии адвокатов Республики Башкортостан «Правозащита» ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей ответчиков – Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО3, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 вичу, Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании постановления Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО6 квартиру общей площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.

Однако, он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположена принадлежащая ему квартира, поскольку на данный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2, хотя в действительности квартира, принадлежащая ФИО2, расположенная по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке, имеющий кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Полагая, что из-за допущенной ошибки он не может реализовать свои права на регистрацию права собственности на земельный участок, с учетом уточнений, просит суд:

- признать недействительным постановление Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в <адрес> собственность ФИО2»;

- признать договор купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сельским поселением Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя комитета – начальника по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> ФИО7 и ФИО2 вичем недействительным;

- обязать Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан привести в соответствие адреса строений и земельных участков, расположенных на <адрес> Республики Башкортостан.

Истец ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в ходе судебного заседания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал, пояснив, что его в вины в данной ошибке нет, он регистрировал земельный участок на основании выписки, выданной Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет, в котором указали ошибочные данные.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что в постановлении о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка допущена ошибка при указании кадастрового номера земельного участка, однако изменить данное постановление в настоящее время не представляется возможным, поскольку распорядительные полномочия по выделению земельных участков переданы в Администрацию муниципального района.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 исковые требования признала, пояснив, что в данном случае действительно допущена ошибка в постановлении главы сельского поселения и в договоре купли-продажи земельного участка в части указания кадастрового номера, устранить ошибку путем внесения изменений в постановление о выделение земельного участка и в договор купли продажи земельного участка невозможно, поскольку в настоящее время у Администрации сельского поселения полномочий по предоставлению земельных участков в собственность отсутствуют и они переданы Администрации муниципального района. Разрешить спор можно только путем прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и оформления права собственности на свой земельный участок по новой.

Представитель ответчика - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, в ходе судебного заседания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению исковых требований не возражал, пояснив, что кадастровой ошибки в данном случае нет, регистрация проведена на основании предоставленных документов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, представленные суду и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5, истец приобрел у последнего квартиру общей площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером №., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) - на квартиру общей площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером №., расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО5

Согласно архивной справке, в документах постоянного срока хранения архивного фонда № «Татышлинский территориальный участок Нефтекамского филиала ГУП БТИ. РБ» имеется договор передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью 39,24+8,75 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. Указанная квартира передаётся в собственность гр. ФИО9 и членам его семьи. Согласно справке Врхнетатышлинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № состав семьи: ФИО19

Право ФИО6 на <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером №, которую он продал ФИО5, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, принадлежащему ФИО5, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Верхнетатышлинский сельсовет, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 027 кв.м., на котором расположена квартира общей площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи, расположена по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1027 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему гр. ФИО10, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Верхнетатышлинский сельсовет, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) - на квартиру общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №., расположена по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на которой расположена квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО2, расположен по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют.

Таким образом, квартира с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО5 на праве собственности, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, фактически расположенном по адресу: <адрес>, почтовый адрес которого в ЕГРН неверно указан как: <адрес>, и право собственности на который зарегистрировано за ФИО2

Согласно регистрационному делу, представленному представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1027 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2 на основании постановления главы администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в <адрес> собственность ФИО2»

На основании постановления главы администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность земельного участка между сельским поселением Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя комитета – начальника по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> ФИО7 и ФИО2 вичем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1027 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в связи с неверным указанием кадастрового номера земельного участка в постановлении главы администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в <адрес> собственность ФИО2», а также договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и во всех приложенных документах к договору купли-продажи земельного участка, ФИО2 ошибочно зарегистрировано право собственности на земельный участок о земельного участка с кадастровым номером №, фактически расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО5

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

С учетом указанной позиции относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое, просит признать отсутствующим. Применение такого способа защиты права как признание права отсутствующим возможно при условии установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

На основании положений статьи 46 Конституции Российской Федерации любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Причем лицо, полагающее, что его права нарушены, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление нарушенного права.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, право которого нарушено. При этом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Исходя из изложенного, поскольку судом установлено, что постановление Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в <адрес> собственность ФИО2» и договор купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сельским поселением Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя комитета – начальника по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> ФИО7 и ФИО2 вичем составлены с нарушением действующего законодательства, то и право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 к ФИО2 вичу, Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании постановления Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ недействительными удовлетворить.

Признать недействительным постановление Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в <адрес> собственность ФИО2».

Признать договор купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сельским поселением Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя комитета – начальника по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> ФИО7 и ФИО2 вичем недействительным.

Данное решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 02:45:050133:25, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан привести в соответствии адреса строений и земельных участков, расположенных на <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Р.Гафурьянова