Решение № 2-685/2017 2-685/2017~М-671/2017 М-671/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-685/2017

Дело № 2-685/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 09 ноября 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца Фриз В.В., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Ударник полей» о признании права собственности на часть жилого дома по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Ударник полей» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> по договору купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от <.....> она является покупателем части жилого дома общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площади 35,7 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <.....>. Указанный жилой дом был построен хозяйственным способом ЗАО «Ударник полей» в 1989 году и состоит на балансе у данного предприятия с <.....>. Часть жилого дома была предоставлена ее мужу ФИО3 в декабре 2004 года, так как он в то время работал на кирпичном заводе в ЗАО «Ударник полей». Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 708 кв.м. с кадастровым номером №......... Они поселились с семьей в данное жилое помещение с момента его предоставления, то есть в декабре 2004 года. С <.....> зарегистрировались по данному месту жительства. <.....> ее супруг умер. Поскольку она не являлась работником ЗАО «Ударник полей», потому часть жилого дома согласно решению Заседания Совета Директоров ЗАО «Ударник полей» ей было решено продать. Это жилое помещение она приобрела по соглашению сторон за 300 000 рублей. Никто на купленную ею часть жилого дома не претендовал, в споре, под арестом и запрещением она не состояла. Деньги за купленную часть жилого дома были оплачены в кассу предприятия продавца в полном объеме путем наличного расчета при заключении договора. Договор купли-продажи от имени ЗАО «Ударник полей» заключил директор ЗАО «Ударник полей» ФИО4. Право собственности на данную часть жилого дома приобретено ЗАО «Ударник полей» с момента постройки двухквартирного дома и приеме его на баланс предприятия вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в данном двухквартирном доме. От уплаты налогов на недвижимость ЗАО «Ударник полей» как сельскохозяйственное предприятие освобождено. Однако все затраты по содержанию этого жилого помещения, как и всего дома, предприятие несло, в том числе по текущему и капитальному ремонту. Таким образом, ЗАО «Ударник полей» является собственником спорной части жилого дома, хотя сведения о правообладателе этой части жилого дома не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Полагает, что договор купли-продажи части жилого дома между ней и ЗАО «Ударник полей» заключен в соответствии с действующим законодательством. При изложенных обстоятельствах ее право собственности на купленную часть жилого дома может быть признано только в судебном порядке. Признание права собственности на часть жилого лома необходимо для последующей государственной регистрации этого права.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <.....> приобретенную по договору купли-продажи квартиры от <.....>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Фриз В.В., действующий на основании доверенности от <.....>, исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Ударник полей» ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.01.2017г. в судебном заседании исковые требования полностью признала, не возражала против их удовлетворения.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Изучив представленные доказательства, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, так как он не противоречит требованиям закона и не нарушает, чьих-либо прав и интересов.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания п. 2 ст. 8.1 ГКРФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Как установлено в судебном заседании, в 1989 году по адресу: <.....> ЗАО «Ударник полей» хозяйственным способом был построен двухквартирный жилой дом. <.....> данный жилой дом был поставлен на баланс закрытого акционерного общества. В декабре 2004 года ЗАО «Ударник полей» предоставил часть жилого дома под №........ по <.....>, ФИО3, работавшему в то время на кирпичном заводе ЗАО «Ударник полей». <.....> ФИО3 официально зарегистрировался по месту своего жительства вместе со своей супругой ФИО2, брак с которой зарегистрирован <.....> и двумя ее детьми от первого брака Ч.Р.А. и Ч.Е.А. и с указанного периода они стали проживать по данному адресу. <.....> супруг истицы ФИО3 умер. Поскольку истица не являлась работником ЗАО «Ударник полей», то решением заседания С. Д. ЗАО «Ударник полей» было решено продать ей часть жилого дома. <.....> между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 приобрела в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. Жилое помещение она приобрела по соглашению сторон за 300 000 рублей. Никто на купленную ею часть жилого дома не претендовал, в споре, под арестом и запрещением она не состояла. Деньги за купленную часть жилого дома были оплачены в кассу предприятия продавца в полном объеме путем наличного расчета при заключении договора. Государственная регистрация прав продавца ЗАО «Ударник полей» на спорное имущество в нарушение требований ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для последующего оформления перехода прав истицы не производилась.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи жилого дома от <.....>., справкой об оплате выданной ЗАО «Ударник полей», копией технического паспорта на жилой дом от 11.08.2017г., копией выписки из ЕГРН от 09.10.2017г., копией инвентарной карточки от 27.10.2017г., выпиской из протокола №........ от 22.08.2011г., копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <.....>, копией свидетельства о заключении брака между ФИО3 и ФИО5, копией свидетельства о смерти ФИО3 выданного <.....>., справкой от 09.10.2017г. выданной администрацией Промышленновского городского поселения.

. Таким образом, анализируя указанные выше положения материального закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права у ответчика недвижимое имущество (часть жилого дома) не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества истцу, поскольку государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Принимая во внимание то, что с момента заключения договора и по настоящее время собственником спорной части жилого дома, расположенной по адресу: <.....> является именно ФИО2, приобретшая ее у фактического собственника ЗАО «Ударник полей», которое распорядилось данным недвижимым имуществом и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что препятствий для признания за истцом права собственности на часть жилого дома не имеется, тем более, что представитель ответчика, понимая последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, исковые требования ФИО2 в судебном заседании признал в полном объеме, выразив свою волю на признание иска в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Ударник полей» о признании права собственности на часть жилого дома по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <.....> приобретенную по договору купли-продажи квартиры от <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова