Решение № 2-3792/2017 2-3792/2017~М-3099/2017 М-3099/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-3792/2017

Дело № 2-3792


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.10.2017 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о взыскании суммы переплаты внесенных средств по договору приобретения квартиры,

установил:

ФИО1. ФИО2 обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о взыскании 53710руб. -суммы переплаты внесенных средств по договору приобретения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключен договор № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность). Одновременно с договором приобретения квартиры истцы подписали «Предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес>» № от 15.10.2009». Указанным протоколом определена квартира по адресу РТ <адрес> общей жилой площадью 46.45кв.м по стоимости 26200руб. за кв.м. стоимостью 1223540руб. По условиям договора истцы обязались: оформить выбор квартиры, внести задаток из собственных средств в размере 10% стоимости квартиры на расчетный счет ответчика, оплатить оставшуюся сумму стоимости квартиры заемными средствами и средствами государственной финансовой поддержки, при этом ответчик обязался представить истцам в собственность определенную предварительным протоколом квартиру. С целью исполнения своих обязательств истцами на расчетный счет ответчика переведены суммы: задаток в размере 129690руб., субсидия 385140руб., заемный средств в размере 708710руб., а всего 1223540руб. Передача указанной суммы подтверждается справкой о выплате пая № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. После внесения указанной суммы истцам была передана квартира, определенная в предварительном договоре. ДД.ММ.ГГГГ истцами получен кадастровый паспорт на квартиру, где общая площадь квартиры указана-44,4кв.м, что на 2,05кв.м меньше, заявленной в предварительном договоре, переплата составляет 53710руб.(26200х2,05). С целью возврата переплаченной суммы истцы обратились к ответчику с претензией. Однако ответчик отказался возместить сумму излишне оплаченных денежных средств.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» на судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ фонд передал семье З-вых квартиру по адресу РТ <адрес>, общей площадью квартиры-46,7кв.м, общая площадь без учета балконов(лоджий)-44,4кв.м, жилая площадь 23,1кв.м. При этом при подсчете общей площади квартиры следует, что в общую площадь -44,4кв.м не включена площадь лоджии, что также подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Площади квартир по проекту подсчитываются в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», введенными в действие Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, регламентирующими Правила определения площади изменений, площади застройки и этажности здания при проектировании, которыми установлено, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Таким образом, общая площадь квартиры по ст.15 ЖК РФ без учета площади лоджии составляет-44,4кв.м, общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет-46,7кв.м. Исключение площади лоджии из общей площади жилого помещения не допустимо, поскольку лоджия по своему целевому назначению является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения собственником данной квартиры бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в этой квартире, исковые требования не признают, дело просят рассмотреть в их отсутствии. (л.д.11-13).

Представитель 3-его лица Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ЖК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО2, ФИО1 заключен договор приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес>» № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность).

Согласно п.1.3 договора оформление права собственности осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде «задатка»(л.д.19-22).

Согласно п.1.5.6 договора, Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры -обязательный для исполнения документ, являющийся неотъемлемой частью данного договора, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», предоставляется после внесения 100% задатка по настоящему договору (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 подписан предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным протоколом определена квартира по адресу РТ <адрес> общей площадью 46.45кв.м (л.д.6).

Пунктом 2.2 протокола определена начальная стоимость за 1кв.м - 26200руб., сверхнормативная стоимость -3460руб.(л.д.6 оборот).

Пунктом 2.2 протокола площадь выбранной квартиры по данным технической документации составляет -46,45кв.м (..)(л.д.6 оборот).

Согласно справке о выплате пая № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внесен паевой взнос в сумме 1223540руб., состоящий из следующих источников: собственных средств- 129690руб., средств бюджета РФ и РТ -385140руб., заемных средств - 708710руб.(л.д.7).

На основании справки о выплате пая № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилое помещение площадью 44,4кв.м по адресу РТ <адрес>В <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации и на имя ФИО2, ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.23-24).

Как указали истцы в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ ими получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу РТ <адрес>В <адрес>, где общая площадь квартиры указана-44,4кв.м(л.д.27), что на 2,05кв.м меньше, заявленной в предварительном договоре, переплата составляет - 53710руб.(26200х2,05).

В судебном заседании представитель истцов не согласился с доводами ответчика о том, что площади квартир по проекту подсчитываются в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».Вопросы финансирования и государственной поддержки инвестирования строительства, законодателем решаются на основе специальных норм, ничего не имеющих общего со строительными нормами. Понятие общей площади жилья вытекает из части 5 ст. 15 ЖК РФ и считает, что при расчете размера оплаты жилья по договору приобретения жилья необходимо исходить из общей площади жилья, исключая площади балконов, лоджий и веранд. Кроме того представитель истца полагает, что договор, заключенный между сторонами, является публичным договором, который ограничивает принцип свободы договора.

Согласно п.п.1, 4 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.1.1 договора при заключении предварительного протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцам подлежит передаче в собственность квартира площадью 46,45кв.м(л.д.6).

Из буквального толкования вышеуказанных условий договора в их взаимосвязи, следует, что при заключении договора стороны согласились, что для целей определения стоимости квартиры определены параметры «будущей квартиры», в том числе, площадь 46, 45 кв.м (л.д. 6)

Поскольку истцам передана квартира площадью не менее общей площадью 46, 45 кв.м, то оснований для уменьшения цены квартиры у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о взыскании суммы переплаты внесенных средств по договору приобретения квартиры.

Доводы представителя истца о том, что заключенный между сторонами договор является публичным и ограничивает принцип свободы договора, основаны на неверном толковании положений ст. 426 ГК РФ, поскольку публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. НО ГЖФ при Президенте РТ не осуществляет предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о взыскании 53710руб. суммы переплаты внесенных средств по договору приобретения <адрес> от 15.10.2009– оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья