Решение № 2-1614/2025 2-181/2026 2-181/2026(2-1614/2025;)~М-1416/2025 М-1416/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-1614/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием: представителя истца адвоката Григорьева В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чебоксарского муниципального округа о признании права собственности

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа о признании права собственности. Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и СХПК «Дружба» был заключен договор № купли-продажи в кредит трехкомнатной квартиры в строящемся 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: д. Сятракасы Чебоксарского района Чувашской Республики.

Вышеуказанная квартира представляет собой коробку из монолитного железобетона размерами 14,4 м. * 10,2 м., спроектированную на две трехкомнатные квартиры. Общая площадь данной коробки составляет 183,9 кв.м., в том числе 109,2 кв.м. - площадь 3-х комнатной квартиры, приобретенной ФИО2

Согласно акту выверки взаимных расчетов по вышеуказанному договору стоимость приобретаемой квартиры оплачена полностью.

В связи с введением процедуры банкротства РГУП «Птицефабрика «Чебоксарская» (ранее - СХПК «Дружба») земельный участок, на котором расположена вышеуказанная коробка из монолитного железобетона, площадью 0,0932 га передан в ведение Сарабакасинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики. Приобретенная ФИО2 коробка из монолитного железобетона размерами 14,4 м. * 10,2 м.

Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,0932 га, на котором расположена приобретенная ФИО2 коробка из монолитного железобетона размерами 14,4 м. * 10,2 м., расположенный в д. Сятракасы Сарабакасинской сельской администрации, продан истцу ФИО2 в собственность для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики был заключен договор купли-продажи №.

В тот же день сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому продавец в лице администрации Чебоксарского района Чувашской Республики продал, а Покупатель принял в собственность земельный участок общей площадью 0,0932 га. Из земель поселений с кадастровым номером 21:21:22 01 03:0096, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Сятракасы, <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Также согласно акту приема-передачи, расчет по договору ФИО2 произведен полностью, деньги в сумме 2 907 (две тысячи девятьсот семь) руб. 84 коп. перечислены последним на расчетный счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Чувашской Республике № в банке ГРКЦ НБ ЧР <адрес> по платежному документу: квитанция № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок с кадастровым номером 21:21:22 01 03:0096 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, по результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности было отказано (решение № КУВД-001/2025-482846/3). Основанием для принятия подобного решения послужило, по мнению органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отсутствие законодательной нормы, позволяющей представление земельного участка в собственность собственникам квартир.

Ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:21:220103:450 площадью 931+/-11 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сарабакасинское сельское поселение, д. Сятракасы, <адрес>

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца адвокат ФИО5 исковые требования поддержал по указанным выше основаниям и вновь привел их суду.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителя в суд не направила.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и учитывая, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и положения ст. 39 ГПК РФ, согласно которых основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, так как право выбора способа защиты своих нарушенных прав предоставлено истцу, то есть лицу, которое считает, что нарушены его права и законные интересы, в соответствии с положениями ст. ст. 3 и 4 ГПК РФ.

Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О судебном решении» также обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными указанной правовой нормой и законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент принятия постановления главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Сторонами (администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и ФИО1) условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме, земельный участок передан по акту ФИО2, последним произведена полная оплата стоимости договора.

Требования истца ФИО2 о признании права собственности на земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 931+/-11 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Сарабакасинское сельское поселение, д. Сятракасы, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.