Решение № 2-2757/2025 2-2757/2025~М-1825/2025 М-1825/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2757/2025

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес><адрес> в составе председательствующего судьи Прокопенко Л.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что на основании решения <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Указанным решением суда было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из № квартир, является бесхозным. Также установлено, что ранее Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал администрацию <адрес> принять жилой дом по <адрес>, однако на момент рассмотрения дела в № году указанный дом никому не принадлежал и не принадлежит по настоящее время. Квартира №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенная в данном доме является бесхозной, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях указанной квартиры нет. Истец заселился в принадлежащую ему квартиру ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени открыто пользуется и владеет квартирой №. Дом, в котором расположены квартиры, является не благоустроенным, деревянным, на обслуживании какой-либо коммунальной организации не состоит. В доме имеется печное отопление. В целях сохранения дома истец отапливает полностью весь дом, в том числе <адрес>, проветривает, делал косметический ремонт, утеплял полы, регулярно контролирует влажность в квартире, принимает меры по её снижению, поскольку для деревянных объектов слишком высокая влажность может привести к различным повреждениям, таким как гниение, появление плесени. В целях содержания <адрес> заключил ДД.ММ.ГГГГ договор электроснабжения с ПАО «<данные изъяты>». Владение истцом указанным домом, в том числе и квартирой № является непрерывным в течении всего срока приобретательной давности, с момента вселения в № году, никто из третьих лиц не истребовал спорное имущество из владения истца, споров в отношении данного имущества не заявлялось. Администрацией <адрес> сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не числится в муниципальном жилищном фонде, кроме того администрация города не располагает сведениями о предоставлении кому-либо указанного жилого помещения. Указанная квартира также не учтена в реестре федерального имущества, и в реестре краевого государственного имущества. С учетом того, что администрация <адрес> фактически отказалась от принятия бесхозной квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м., бремя расходов по содержанию данного имущества не несло, заинтересованности в нем не имеет, а истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя расходов, принимает меры по его сохранению, в связи с чем просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен <адрес><адрес> по управлению <адрес>

Истец ФИО1, извещённый о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что истцом не представлены доказательства подтверждающие, что он владел имуществом добросовестно, открыто, непрерывно и как своим собственным. Из обстоятельств дела усматривается, что истец достоверно знал об отсутствии у него не только права собственности на спорную квартиру, но и правовых оснований для приобретения такого права. Таким образом, пользование спорным жилым помещением не является добросовестным изначально. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес><адрес> по управлению <адрес>, в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что знакома с ФИО1 с детства, истец постоянно проживает в <адрес> в <адрес> со своей семьей. Открыто пользуется домом, ухаживает за ним, делал ремонт крыши всего дома и его фундамента, пользуется земельным участком, на котором расположен указанный дом.

В соответствии с положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав представителей истца и ответчика, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение № лет либо иным имуществом в течении № лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Значение института приобретательной давности, направленного на защиту частных интересов собственника и владельца имущества, и публично-правовых интересов, достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м. состоит из № квартир.

Указанный дом расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом.

Квартира № общей площадью № кв.м., расположенная в <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и иными материалами дела.

ФИО1 принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональна размеру общей площади квартиры №.

Сведения о собственниках <адрес> общей площадью № кв.м., расположенная в <адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости отсутствуют.

Из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная в <адрес>, в реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно ответа <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение - <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к <адрес> не относится, в реестре (учет) жилых помещений <адрес><адрес> указанная квартира отсутствует, сведениями о предоставлении кому-либо указанного жилого помещения <адрес> города не располагает. Также у администрации города отсутствуют сведения о регистрации по месту жительства граждан в указанном жилом помещении.

Согласно ответу <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> в реестре федерального имущества согласно требованиям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

<адрес> в своем ответе № сообщило, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на квартиры по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, а также отсутствуют сведения о нанимателях указанных квартир. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, балансодержателем данного жилого дома является 1<адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок.

Согласно материалам дела и пояснениям истца и его представителя, ФИО1 в № году был вселен в <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

В связи с необходимостью поддержания жилого дома в надлежащем состоянии, ФИО1 производит ремонтные работы общего имущества в <адрес> в <адрес> (крыши, фундамента, утепление полов).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор электроснабжения <адрес> в <адрес> с <адрес>».

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления №).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение № лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Вместе с тем в материалы дела допустимых и достоверных доказательств добросовестного владения спорной квартиры истцом не представлено.

Напротив, обстоятельства дела указывают на то, что истец не получал во владение, и не вселялся в спорное жилое помещение, знал об отсутствии оснований своего пользования спорной квартирой.

Доводы ФИО1 о длительном владении и пользовании спорным жилым помещении не свидетельствует о наличии оснований для признания владения добросовестным и возникновения у него права собственности на недвижимое имущества в целом в силу приобретательной давности.

ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о правомерном вселении и использовании жилого помещения - <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанное жилое помещение, следовательно, отсутствует добросовестность владения.

Использование жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, не связанным с проживанием не может свидетельствовать о правомерном, добросовестном и открытом пользовании имуществом, дающим основание для признания права собственности в силу приобретательной давности. Фактическое занятие без каких-либо правовых оснований спорной квартиры не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, то есть добросовестное и соответсвующее требованиям закона.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца, со дня изготовления в мотивированном виде, через суд его вынесший.

Судья Л.С. Прокопенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.