Решение № 2-762/2018 2-762/2018~М-725/2018 М-725/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-762/2018

Мотивированное
решение изготовлено 08.10.2018. Дело № 2-762/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 02 октября 2018 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; регистрации перехода права собственности по нему за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Определением Артемовского городского суда Свердловской области от 06.04.2018 к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В обосновании заявленных требований ФИО5 указал, что в июне 2011 года он договорился с ФИО2 о покупке указанного жилого дома. Ранее жилой дом принадлежал ФИО1 по договору дарения, удостоверенному нотариусом города Артемовского Свердловской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. ФИО1 выдал доверенность на продажу дома своей сестре ФИО2, представителем которого, согласно доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ она и была. Когда ФИО2 получила доверенность, истец ей передал деньги в сумме 7 000 рублей в качестве аванса за вышеуказанный жилой дом. ФИО2 заказала кадастровый паспорт в Артемовском БТИ. При выдачи кадастрового паспорта, юрист Артемовского БТИ подготовил договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного дома. Но так как у ФИО5 не было денег для окончательного расчета за дом, все документы оставались у ФИО2, и договор на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> мы не сдали. ДД.ММ.ГГГГ истец за приобретаемый дом расплатился полностью и получил от ФИО2 все документы на дом, в том числе и расписку за окончательный расчет. Зимой 2012 года у истца произошли неприятности, вследствие которых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец находился в местах лишения свободы. Осенью 2014 года истец обратился в регистрационную палату, где сказали, что надо переделывать договор и все справки датой уже текущего года и еще договор дарения на ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Посчитав, что истец его потерял, обратился к нотариусу ФИО3 за дубликатом. Дубликат стоил 7 000 рублей и справка о регистрации договора в Артемовском БТИ около 1 000 рублей. Денег у истца не было, так как этот дом для истца был единственным местом для проживания, и все деньги истец вкладывал в его благоустройство. В доме до истца лет десять никто не жил, и истец три года за ним не смотрел. В июне 2014 года действие доверенности от ФИО1 истекло. В 2016 году у истца родился сын, которого необходимо было прописать. Домовая книга у истца на руках, но прописаться не может и никого не может зарегистрировать в нем. ФИО5 обратился к ФИО2 с просьбой помочь найти ее брата - собственника дома - ФИО1, чтобы взять с него новую доверенность. По настоящее время ФИО1 на связь с родственниками не вышел. Просит иск удовлетворить (л.д. 2).

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам. На сегодняшний день место нахождение ответчика ему не известно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснила, что ее брат ФИО1 разошелся с женой, не мог устроиться на работу, свидетель со старшим братом решили, что он поедет к нему в <адрес>, где он сможет устроиться на работу. Свидетель помогла ФИО1 с билетами на дорогу, он уехал к старшему брату. Он прожил у брата примерно года два, потом пропал. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 выслал свидетелю доверенность на право продажи дома по <адрес> в <адрес>. Нашелся покупатель - ФИО5, начали собирать документы, заключили письменный договор купли-продажи, но у истца были денежные трудности, и деньги он должен был передать позже, потом истец пропал, в 2017 году появился. Сделка до конца доведена не была, срок доверенности истек, и сейчас невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в отсутствии ответчика. Истец произвел полный расчет за дом. По договоренности с братом, часть денег свидетель отдала его бывшей жене, а часть оставила себе в счет возмещения расходов на дорогу брата в <адрес>. На прошлой неделе свидетель созванивалась с женой старшего брата в <адрес>, она сказала, что судебное письмо они получили на имя ответчика, но он у них не проживает, и где он находится им не известно. Также она сказала, что он зарегистрирован в их доме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ответчика ФИО5 на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не указали, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно 15 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого являлся ФИО1, по договору дарения, удостоверенному нотариусом города Артемовского Свердловской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (л.д. 6).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи денежные средства в размере 15 000 рублей переданы до подписания договора.

Пунктом 10 данного договора предусмотрено, что он подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, однако договор зарегистрирован не был.

Как следует из расписки, ФИО5 передал деньги в сумме 7 000 рублей в качестве аванса за вышеуказанный жилой дом (л.д. 8).

ФИО1 выдана доверенность на продажу дома ФИО2, представителем которого, согласно доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ она была (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ истец за приобретаемый дом расплатился полностью и получил от ФИО2 все документы на дом, в том числе и расписку за окончательный расчет (л.д. 9).

Согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого дома составила 40,9 кв.м. (л.д. 10).

Согласно справке <данные изъяты>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 находился в <данные изъяты> (л.д. 11).

Судом установлено, регистрация права собственности ФИО5 на данное недвижимое имущество не осуществлена.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами фактически исполнены. Обусловленная стоимость жилого дома уплачена покупателем представителю продавца частично при подписании договора, затем после, что подтверждается подписью сторон в договоре. Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами либо третьими лицами не оспаривалась (доказательств обратного суду не представлено). Продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанный в договоре жилой дом, что подтверждается условиями Договора (пункт 9 Договора), пояснениями истца и свидетеля, данными в судебном заседании, что с момента заключения договора истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на правах собственника (доказательств, опровергающих пояснения истца, суду не представлено). С учетом изложенного, довод истца о том, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи: стоимость жилого дома уплачена покупателем продавцу, а продавец передал недвижимость в фактическое владение покупателя, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в порядке отчуждения.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, ответчиком не оспорено, что с 2011 года по настоящее время указанный жилой дом находится в фактическом владении истца, которым осуществляются все права собственника в отношении данного имущества, за исключением права на его распоряжение.

Как следует из пояснений истца и свидетеля, место нахождения ответчика не известно. Указанное обстоятельство не дает возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и препятствует в полном объеме распоряжаться имуществом.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а так же свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю ФИО5 на жилой дом №<адрес>, на основании купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между представителем продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действовавшей в интересах продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны и покупателем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Соломина