Определение № 33-2279/2026 от 1 марта 2026 г.

Номер дела, присвоенный судом апелляционной инстанции, 33-2279/2026

Номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-4394/2025

УИД 16RS0050-01-2025-006310-88

Учёт № 219г

Судья Яруллин И.А.


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2026 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

судей Рашитова И.З., Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовым Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шафигуллина Ф.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 13 октября 2025 года, которым постановлено:

иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-С-56» к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт ....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-С-56» (ИНН ...., ОГРН ....) задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 55 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 января 2025 года по 13 октября 2025 года в размере 10 225 616 рублей 43 копейки, проценты за пользование денежными средствами с 14 октября 2025 года по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 295 461 рубль.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 4 декабря 2023 года имущество: земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 231 604 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-56» – ФИО2, представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия,

установила:

ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-56» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога.

Иск мотивирован тем, что 4 декабря 2023 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство в срок до 31 декабря 2024 года заключить в будущем договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 231 604 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель перечислил продавцу обеспечительный платеж в сумме 125 000 000 рублей, что подтверждается заявлением на открытие аккредитива .... от 13 декабря 2023 года, аккредитивом .... от 13 декабря 2023 года и письмом банка о платеже.

1 января 2025 года договор прекратил свое действие в связи с тем, что ни одна из сторон не направила противоположной стороне предложение о заключении основного договора в установленный срок – до 31 декабря 2024 года.

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено, что в случае, если основной договор не будет заключен по причинам, не связанным с действиями покупателя, обеспечительный платеж возвращается не позднее 10 рабочих дней со дня получения требования покупателя о его возврате или со дня истечения срока заключения основного договора.

Последним днем срока действия договора является 31 декабря 2024 года.

Период с 1 января 2025 года по 8 января 2025 года пришелся на выходные дни, следовательно, срок для исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа начинает исчисляться с 9 января 2025 года.

Последним днем срока для возврата обеспечительного платежа является 22 января 2025 года.

Из подлежащих возврату 125 000 000 рублей продавец возвратил покупателю лишь 50 000 000 рублей:

- 12 500 000 рублей были возвращены 27 декабря 2024 года;

- 20 000 000 рублей были возвращены 1 февраля 2025 года;

- 7 500 000 рублей были возвращены 5 февраля 2025 года;

- 10 000 000 рублей были возвращены 21 марта 2025 года.

Обеспечительный платеж в размере 75 000 000 рублей продавцом не возвращен.

Претензия истца о возврате оставшейся части обеспечительного платежа, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчиком оставлена без внимания.

Одновременно с договором между сторонами 4 декабря 2023 года был заключен договор ипотеки, по условиям которого ответчик передает истцу в залог (ипотеку) земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 231 604 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Ипотека на земельный участок зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 13 декабря 2023 года за номером регистрации .....

Пунктом 1.2 договора ипотеки предусмотрено, что ипотеку (залог) обеспечивает обязательство ответчика по возврату истцу уплаченного по договору обеспечительного платежа в размере 125 000 000 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу:

- задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 75 000 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 мая 2025 года по 23 мая 2025 года в размере 5 730 410 рублей 95 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 мая 2025 года по дату вынесения решения суда;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения суда по дату исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 275 461 рубль;

Также истец просил суд обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 4 декабря 2023 года имущество: земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 231 604 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом исковые требования были уточнены.

В новой редакции истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу:

- задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 55 000 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 января 2025 года по 18 сентября 2025 года в размере 9 585 205 рублей 47 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 сентября 2025 года по дату вынесения решения суда;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения суда по дату исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 295 461 рубль.

Также истец просил суд обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 4 декабря 2023 года имущество: земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 231 604 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в приведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить в части обращения взыскания на предмет залога.

Указывает, что кадастровая стоимость объекта многократно превышает размер обязательства ответчика. Судом первой инстанции не была произведена оценка возможности взыскателя заложенного имущества.

В суде апелляционной инстанции сторонами представлено мировое соглашение, подписанное представителем истца ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-56» и представителем ответчика ФИО1, которое стороны просили утвердить и производство по делу прекратить.

Сторонами заявлены ходатайства об утверждении мирового соглашения. Последствия прекращения производству по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 220 и статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам ясны и понятны.

По результату рассмотрения дела судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При этом, исходя из положений статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно статье 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

На основании статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечёт за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

По правилам части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как следует из текста мирового соглашения, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-С-56», далее именуемое истец, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности .... от 28 августа 2025 года с одной стороны, и

ФИО1, далее именуемый ответчик в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 14 августа 2023 года, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется выплатить истцу задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 55 000 000 рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с 23 января 2025 года по 13 октября 2025 года в размере 10 225 616 рублей 43 копейки, в течении 5 рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения, на банковский счет истца по следующим реквизитам:

- расчетный счет ....;

- банк: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК;

- к/с ....;

- БИК .....

При этом обязательство по оплате считаются выполненными ответчиком с даты списания денежных средств корреспондентского счета банка ответчика

2. С даты погашения задолженности право залога истца на земельный участок ответчика с кадастровым номером .... площадью 231 604 м2, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», считается прекращенным.

3. Ответчик обязуется в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты погашения задолженности в полном объеме подать заявление в Росреестр о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером .... площадью 231 604 м2, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение учебного хозяйства».

4. Расходы по оплате услуг представителей, расходы на проезд и проживание и любые иные расходы сторон, прямо и/или косвенно вытекающие из материалов настоящего дела, сторонами друг другу не вымещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

5. Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии с действующим законодательством. Ответчик компенсирует истцу 50 % уплаченной им государственной пошлины в срок, указанный в п.1 настоящего мирового соглашения, что составляет 137 730 рублей 50 копеек, оставшаяся часть 50 % государственной пошлины в размере 137 730 рублей 50 копеек возвращается истцу из бюджета в соответствии с п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российский Федерации.

6. От остальных требований, вытекающих из рассмотрения настоящего спора, по делу №33-2279/2026 истец отказывается.

7. Истец гарантирует, что настоящее мировое соглашение прошло все процедуры корпоративного одобрения в случае наличия признаков крупности сделки. Лицо, подписавшее оглашение от имени истца, обладает всеми необходимыми полномочиями.

8. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Верховным Судом Республики Татарстан и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

10. Мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для Верховного Суда Республики Татарстан.

11. На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу № 33-2279/2026 Верховным Судом Республики Татарстан прекратить. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами известны и понятны.

Судебная коллегия, рассмотрев заявленное ходатайство, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание, что мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, полагает, что имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Утверждая мировое соглашение, судебная коллегия исходит из того, что сторонам известны последствия утверждения мирового соглашения, что отражено в письменном ходатайстве, которое представлено в письменном виде и подписано сторонами, заключение мирового соглашения является диспозитивным правом сторон, не нарушает права и законные интересы других лиц, заключение мирового соглашения является добровольным волеизъявлением сторон спора, оснований для отказа в удовлетворении заявленного ходатайства судебная коллегия не усматривает.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу – прекращению.

Руководствуясь статьями 39, 173, 199, 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-С-56», ответчиком ФИО1, по условиям которого:

1. По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется выплатить истцу задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 55 000 000 рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с 23 января 2025 года по 13 октября 2025 года в размере 10 225 616 рублей 43 копейки, в течении 5 рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения, на банковский счет истца по следующим реквизитам:

- расчетный счет ....;

- банк: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК;

- к/с ....;

- БИК .....

При этом обязательство по оплате считаются выполненными ответчиком с даты списания денежных средств корреспондентского счета банка ответчика

2. С даты погашения задолженности право залога истца на земельный участок ответчика с кадастровым номером .... площадью 231 604 м2, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», считается прекращенным.

3. Ответчик обязуется в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты погашения задолженности в полном объеме подать заявление в Росреестр о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:25206 площадью 231 604 м2, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение учебного хозяйства».

4. Расходы по оплате услуг представителей, расходы на проезд и проживание и любые иные расходы сторон, прямо и/или косвенно вытекающие из материалов настоящего дела, сторонами друг другу не вымещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

5. Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии с действующим законодательством. Ответчик компенсирует истцу 50 % уплаченной им государственной пошлины в срок, указанный в п.1 настоящего мирового соглашения, что составляет 137 730 рублей 50 копеек, оставшаяся часть 50 % государственной пошлины в размере 137 730 рублей 50 копеек возвращается истцу из бюджета в соответствии с п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российский Федерации.

6. От остальных требований, вытекающих из рассмотрения настоящего спора, по делу №33-2279/2026 истец отказывается.

Решение Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 13 октября 2025 года по данному делу отменить, производство по делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в срок, не превышающий один месяц, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное определение составлено 16 марта 2026 года.

Председательствующий

Судьи