Решение № 2-144/2025 2-144/2025~М-91/2025 М-91/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-144/2025

УИД-01RS0008-01-2025-000123-07

к делу № 2-144/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тлехуча К.А.,

при секретаре судебного заседания Ачмизовой А.Ю.,

с участием заявителя ФИО1,

ее представителя ФИО2, действующего по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя заявителя ФИО1 – ФИО2 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель заявителя ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения ФИО1, недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим следующие характеристики: земельный участок – кадастровый №, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, цель разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом – кадастровый №, общей площадью № кв.м., в течение срока приобретательной давности.

Свои доводы представитель заявителя мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ заявитель владеет земельным участком с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим следующие характеристики: земельный участок – кадастровый №, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, цель разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом – кадастровый №, общей площадью № кв.м., в течение срока приобретательной давности. Заявитель вступил во владение вышеуказанными объектами недвижимости при следующих обстоятельствах. В июне 2004 года ФИО1 купила вышеуказанное домовладение у А.С.В. за <данные изъяты> рублей, однако договор купли – продажи подписан не был по причине неявки продавца на сделку. До настоящего времени договор купли – продажи так и не был подписан, связь с продавцом была потеряна ввиду ее отъезда в неизвестном направлении. Владение заявителем объектом недвижимости в настоящее время осуществляется на основании Выписки из ЕГРН в которых заявитель записан как правообладатель. Данная недвижимость не регистрировалась в ЕГРН прежним собственником. Заявитель не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет, несет бремя содержания имуществом, в том числе оплачивает коммунальные услуги, произвел капитальный ремонт домовладения. Заявителю необходимо установить факт владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности в целях оформления права собственности. В силу отсутствия надлежащего оформления права собственности на недвижимое имущество заявитель лишен права регистрации по месту жительства и соответственно лишен права пользоваться льготами по уплате коммунальных и налоговых платежей, предусмотренных законодательством для инвалидов I группы. Спор о праве на вышеуказанный объект недвижимости отсутствует, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к заявителю не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего заявления в суд.

Заявитель ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Заинтересованное лицо – Межмуниципальный отдел Росреестра по Кошехабльскому и <адрес>м, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, не явился.

Заинтересованное лицо – Администрация МО «Дукмасовское сельское поселение», извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем свидетельствует отчет, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, не явилась. Глава Администрации МО «Дукмасовское сельское поселение» ФИО3 направил суду заявление, с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Свидетель С.В.Р. в судебном заседании пояснила, что знает заявителя ФИО1 более 20 лет, которая проживает в купленном ею домовладении в <адрес>. При купле-продаже данного недвижимого имущества свидетель С.В.Р.. не присутствовала. Также пояснила, что в данном домовладении проживали У.С. с женой, С. умер, а фамилия А., это, наверное, фамилия его жены. С момента приобретения домовладения и по настоящее время ФИО1 проживает одна, дом был заброшенным, сейчас дом ухоженный, образцового содержания.

Свидетель Ш.Н.Н. в судебном заседании пояснила, что знакома с заявителем ФИО1, которая примерно в 2002 году переехала в дом по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время. Раньше в данном домовладении проживали У-вы. Данное домовладение было куплено ФИО1, при этом по какой цене ей не известно. Также пояснила, что заявитель проживает в указанном домовладении более 20 лет, дом находится в ухоженном состоянии.

Изучив представленное представителем заявителя ФИО2 заявление, а также письменное заявление представителя заинтересованного лица главы Администрации МО «Дукмасовское сельское поселение» ФИО3, выслушав пояснения заявителя ФИО1, ее представителя ФИО2, а также пояснения свидетелей: С.В.Р.. и Ш.Н.Н. исследовав представленные материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Указанные факты, имеющие юридическое значение, устанавливаются судом лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, согласно ст. 265 ГПК РФ.

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-82798477, правообладателем земельного участка, кадастровый №, общей площадью №.м., категория земель – земли населенных пунктов, цель разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, реквизиты документа-основания: постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п выданное Администрацией муниципального образования «Дукмасовское сельское поселение». Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: Федеральный закон «О землеустройстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ выдан: Государственная Дума Российской Федерации; вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Правительство Российской Федерации; вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: описание местоположения границ от ДД.ММ.ГГГГ № б/н выдан: кадастровый инженер Ч.И.И. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-82798533, правообладателем жилого дома, кадастровый №, общей площадью № кв.м., площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»,сведения необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 6 – Сведения о частях объекта недвижимости; 7 – Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 – План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Из копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что К.М.И.. и А.С.В. заключили договор купли-продажи земельного участка, находящегося в <адрес>, Республики Адыгея, общей площадью 0,38 га, расположенный на землях Администрации Дукмасовского сельского округа, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым одноэтажным домом из двух комнат.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, А.С.В. взяла ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 3 000 (три тысячи) рублей в счет оплаты за домовладение.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что А.С.В. в присутствии свидетелей У.С.П. и В.Е.В.. взяла у ФИО1 денежные средства в счет оплаты за домовладение в сумме 8 000 (восемь тысяч).

Из копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации МО «Дукмасовское сельское поселение» ФИО3, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, с 2004 года по настоящее время.

Согласно копии паспорта серии 79 03 №, выданного Шовгеновским РОВД Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из копии постановления Администрации муниципального образования «Дукмасовское сельское поселение» №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости», следует, считать правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: 01:07:0500008:1, площадью 3837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, уроженку <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Из копии Акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комиссией Администрации муниципального образования «Дукмасовское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> проведен осмотр объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером: 01:07:0500008:1, площадью 3837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в результате осмотра которого установлено, что ранее учтенный объект недвижимости существует.

Согласно копиям платежных документов, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за газоснабжение, электроэнергию и вывоз твердых бытовых отходов, за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела установлено, что указанным жилым домом и земельным участком заявитель ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 2004 года, то есть более 20 лет, осуществляет за свой счет его содержание, что подтверждается расчетами платежей по коммунальным услугам. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный земельный участок и жилой дом до настоящего времени не выражали. Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. Владение ФИО1 указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из ее владения иными способами.

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя ФИО1 возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия для заявителя, следовательно, заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление представителя заявителя ФИО1 – ФИО2 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим следующие характеристики: земельный участок – кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, цель разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом – кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м., в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья – К.А. Тлехуч

Подлинник подшит в материалах дела № в Шовгеновском районном суде Республики Адыгея.