Решение № 2-2037/2018 2-2037/2018 ~ М-1393/2018 М-1393/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2037/2018

Дело №2-2037/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе судьи Стадниковой Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Волгодонского района Ростовской области обратилась в суд с иском, в котором указал, что 06.11.2012 Администрация Волгодонского района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 166, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (далее - договор аренды № 166).

Указанный договор аренды № 166 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №.

06.11.2015 Администрация Добровольского сельского поселения и ФИО1 заключили новый договор аренды земельного участка №_8/405,в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный выше договор аренды № 79_8/405 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.1. договора аренды № 166 установлен срок аренды земельного участка - с 31.10.2012 по 30.10.2015.

Пунктом 2.1. договора аренды № 79_8/405 установлен срок аренды земельного участка - с 01.10.2015 по 30.09.2018.

В соответствии с требованиями абзаца 6 ст.42 Земельного кодекса РФ и условиями договоров аренды земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая по договору аренды № 166 составляет 13500 (тринадцать тысяч пятьсот рублей) в год, по договору аренды № 79 8/405 составляет 11151 (одиннадцать тысяч сто пятьдесят один рубль) в год.

Согласно п.3.2 договора аренды № 166, № 79_8/405 арендная плата вносится Арендатором поквартально равными частями до 20.03, до 20.06, 20.09, до 20.11 текущего года.

Согласно п. 3.4. договора аренды № 166, № 79_8/405, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и кадастровой стоимости земельного участка.

Однако, за период с 21.03.2015 по 09.04.2018 ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за землю, тем самым не исполняя в одностороннем порядке условий договоров аренды. По состоянию на 09.04.2018 задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №166 составляет 11832,84 рублей, пеня 1632,93 рублей, по договору аренды № 79_8/405 составляет 30222,78 рублей, пеня 13008,81 рублей.

20.02.2018 в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды № 79_8/405, однако не были исполнены.

В иске истец просил взыскать с ответчика с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области арендную плату по договору аренды № 166 от 06.11.2012 за период с 21.03.2015 по 05.11.2015 в сумме 11832,84 (одиннадцать тысяч восемьсот тридцать два рубля восемьдесят четыре копейки), а также пеню в сумме 1632,93 рублей (одна тысяча шестьсот тридцать два рубля девяноста три копейки), а всего 13465,77 рублей (сто тринадцать тысяч четыреста шестьдесят пять рублей семьдесят семь копеек);

по договору аренды № 79_8/405 от 06.11.2015 за период с 21.11.2015 по 09.04.2018 в сумме 30222,78 рублей (тридцать тысяч двести двадцать два рубля семьдесят восемь копеек), а также пеню в сумме 13008,81 рублей (тринадцать тысяч восемь рублей восемьдесят одна копейка), а всего 43231,59 рублей (сорок три тысячи двести тридцать один рубль пятьдесят девять копеек)

расторгнуть договор аренды земельного участка № 79_8/405 от 06.11.2015, заключенный между Администрацией Добровольского сельского заселения и ФИО1

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 20.06.2018 явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик на досудебную подготовку 23.05.2018, в судебные заседания 07.06.2018, 20.06.2018 не явился, конверт вернулся в суд по истечению срока хранения. Суд приходит к выводу, что ответчик сознательно и умышленно не получает почтовую корреспонденцию. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возвраты по истечению срока хранения, нежелание получить информацию о деле иным доступным способом, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. По своему правовому смыслу указанная норма (ч.2 ст. 117 ГПК РФ) направлена на пресечение злоупотреблений со стороны участников процесса принадлежащими им процессуальными правами. Действия ответчика по неявке в судебное заседание суд расценивает как уклонение от явки в суд, затягивание рассмотрение дела по существу, и полагает, что имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ правовые основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что 06.11.2012 Администрация Волгодонского района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 166, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 16.01.2013 №.

06.11.2015 Администрация Добровольского сельского поселения и ФИО1 заключили новый договор аренды земельного участка № 79_ 8/405, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный выше договор аренды № 79_8/405 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 15.12.2015 №.

В соответствии с требованиями абзаца 6 ст.42 Земельного кодекса РФ и условиями договоров аренды земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая по договору аренды № 166 составляет 13500 (тринадцать тысяч пятьсот рублей) в год, по договору аренды № 79 8/405 составляет 11151 (одиннадцать тысяч сто пятьдесят один рубль) в год.

Согласно п.3.2 договора аренды № 166, № 79_8/405 арендная плата вносится Арендатором поквартально равными частями до 20.03, до 20.06, 20.09, до 20.11 текущего года.

В соответствии с договорами аренды за нарушение срока арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

За период с 21.03.2015 по 09.04.2018 образовалась задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №166 в сумме 11832,84 рублей, по пени - 1632,93 рублей, по договору аренды № 798/405 – в сумме 30222,78 рублей, по пени - 13008,81 рублей. Расчет истца проверен судом, является верным.

Истцом 20.02.2018 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования Администрации Волгодонского района Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 2 срока подряд.

Истец обращался в досудебном порядке к ответчику с требованием о расторжении договора аренды от 06.11.2015, однако никаких мер ответчиком по нему не принято.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30-ти дневный срок. Направленное истцом 20.02.2018 ответчику требование о расторжении договора аренды земельного участка осталось без ответа.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК РФ).

В силу положений ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Анализ данных норм права позволяет суду сделать вывод о том, что имеются законные основания для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельного участка.

С учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2200,92 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 79_8/405 от 06.11.2015, заключенный между Администрацией Добровольского сельского заселения и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 166 от 06.11.2012 за период с 21.03.2015 по 05.11.2015 в сумме 11832,84 рублей, пеню в сумме 1632,93 рублей, по договору аренды № 79_8/405 от 06.11.2015 за период с 21.11.2015 по 09.04.2018 в сумме 30222,78 рублей, пеню в сумме 13008,81 рублей, а всего 56697,36 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2200,92 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.06.2018.

Судья Волгодонского

районного суда ПОДПИСЬ Н.В. Стадникова