Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-666/2017 М-666/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-851/2017

дело № 2-851/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре А.Г. Мардановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района (далее по тексту – Исполком) с вышеназванным иском, указав, что на праве аренды пользуются земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ. Исправно платят арендные платежи, продолжают пользоваться земельным участком по назначению, строят дом, однако Исполком отказал в продлении срока аренды, указав на нарушение порядка продления договора аренды. Просили обязать Исполком заключить с ними договор аренды указанного земельного участка на новый срок.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3 поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что нарушение сроков обращения в Исполком с заявлением о заключении нового договора явился продолжительный срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Представитель Исполкома ФИО4 возражала против удовлетворения иска, указав на отсутствие предусмотренных в законе оснвоаний для заключения нового договора аренды.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу пункта 3 данной статьи, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Пункт 4: Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пункт 5: Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом и ФИО9, срок аренды продлен на 3 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передала права и обязанности по вышеуказанному договору истцам, которые на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке начали строить дом, согласно техническому паспорту, площадью застройки <данные изъяты> не законченный строительством (25 %).

На заявление истцов руководитель Исполкома ответом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в продлении аренды земельного участка, указав на отсутствие предусмотренных законом оснований.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1, ФИО2, пользуясь земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ на правах аренды, освоили и продолжают осваивать земельный участок согласно предусмотренному договором разрешенному использованию, а по окончании договора аренды уполномоченным органом требований об изъятии участка не заявлено; соответственно, имеют преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов.

Срок, на который подлежит заключить договор, подлежит определению в соответствии с подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

Обращение истцов с заявлением после истечения срока договора аренды не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцы, являясь собственниками объекты незавершенного строительства в силу положений пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжают владеет и пользоваться данным объектом, а по окончании договора аренды уполномоченным органом требований об изъятии участка не заявлено, в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право на заключение с исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок без проведения торгов.

Решение является основанием для заключения между ФИО1, ФИО2 и исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья