Решение № 2-176/2019 2-176/2019(2-3737/2018;)~М-3370/2018 2-3737/2018 М-3370/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра Московской области, ФИО2, ФИО2, ДНП «Сокол-1», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя требования, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра Московской области, ФИО4, ФИО5, ДНП «Сокол-1», ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывает, что является членом ДНП «Сокол-1» и в его пользовании находится земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>». Также истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по указанному адресу.

При проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорного земельного участка, было выявлено наличие реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет смежных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 уточненные требования поддержал. Просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно приложения № таблицы № заключения эксперта, исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО6 путем исключения неверных сведений в отношении указанных участков, а также земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложением № заключения эксперта и внесения сведений о новых поворотных точках границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с приложением № таблицы № Также пояснил, что сособственником жилого дома является ФИО6 На основании мирового соглашения произведен его реальный раздел.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований. Пояснила, что споров относительно пользования жилым домом и земельным участком не имеется. Сложился порядок пользования согласно мировому соглашению, утвержденному между истцом и его <данные изъяты> М.В. Таким образом, она пользуется <данные изъяты> дома, которая ранее принадлежала ФИО30

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований. Пояснил, что споров по границам не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований. Пояснила, что споров по границам не имеется.

Представитель ответчика ДНП «Сокол-1» по доверенности ФИО8 не возражал относительно заявленных требований. Пояснил, что споров по границам нет.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра Московской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно пункту 2.7 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ДНП «Сокол-1», в его пользовании был выделен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ДСК «Сокол-1», справкой, выданной председателем правления ДНП «Сокол-1». На основании свидетельства о праве на наследство истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного на указанно земельном участке.

При этом из представленных в материалы дела документов, невозможно установить в какой площади предоставлялся земельный участок истцу, решения общего собрания о предоставлении истцу свободного в соответствии с планировкой и застройкой ДНП земельного участка в какой-либо площади не представлено.

Кроме того, отсутствуют достоверные сведения о фактическом разделе жилого дома, сложившемся порядке пользования домом, а также спорным земельным участком между истцом и ответчиком ФИО6 Утвержденное судом мировое соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылаются ФИО1 и ФИО6, заключено между истцом ФИО1 и прежним сособственником М.В.. При этом указано, что за каждым из совладельцев закреплены <данные изъяты> земли, исходя из общей площади <данные изъяты> земли, закрепленной за домом.

Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорного земельного участка, было выявлено наличие реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет смежных участков.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом определены фактические площадь и местоположение границ земельных участков.

Площадь земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что фактический раздел жилого строения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> произведен по взаимному согласию собственников. При экспертном осмотре со стороны собственников жилого строения претензий по фактическому пользованию жилым строением не заявлялось.

Заключением землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков: № (собственник – ФИО5), № (собственник – ФИО4), № (земли общего пользования ДНП «Сокол-1»), № (собственник ФИО6), № (собственник ФИО6), допущенные при подготовке документов для постановки данных земельных участков на кадастровый учет.

В данном случае имеет место взаимное пересечение границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН с их фактическими границами.

В данном случае исправление реестровой ошибки целесообразно производить по всему массиву земельных участков ДНП «Сокол-1» с кадастровыми номерами № с учетом их площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Экспертом предложено два варианта для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы вышеуказанных земельных участков с учетом их площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки предусматривает внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы указанных земельных участков.

Таким образом, материалами дела объективно подтверждается, что ФИО1 является членом ДНП «Сокол-1» с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ему предоставлен в границах ДНП до введения в действие Земельного кодекса РФ, испрашиваемый участок входит в состав территории некоммерческого партнерства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м в границах, указанных в приложении № таблицы № заключения эксперта, исправлении реестровой ошибки.

При этом суд находит приемлемым вариант № № для устранения пересечения и установления границ, предусмотренный в приложении № № землеустроительной экспертизы, о котором просил истец, поскольку установление границ согласно варианту № №, предусмотренному в приложении № № приведет к необоснованному увеличению площади земельного участка истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Истра Московской области, ФИО2, ФИО2, ДНП «Сокол-1», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно геоданным поворотных точек, указанных в приложении № таблицы № заключения землеустроительной экспертизы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник – ФИО2), № (собственник – ФИО2), № (земли общего пользования ДНП «Сокол-1»), № (собственник ФИО6), № (собственник ФИО3)

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках <данные изъяты> части границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложением № таблицы № заключения эксперта:

№

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН правильные сведения о новых поворотных точках № части границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложением № таблицы № заключения эксперта:

№

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник – ФИО2), № (собственник – ФИО2), № (собственник ФИО3), № (собственник ФИО9 ФИО31).

Внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках № границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложением № таблицы № заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках № границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложением № таблицы № заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках № границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложением № таблицы № заключения эксперта:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках № границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложением № таблицы № заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ