Решение № 2-2899/2018 2-2899/2018~М-2239/2018 М-2239/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-2899/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Матюшкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2899/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о восстановлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что они являются правообладателями земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 - 4/12 (или 1/3); ФИО4 - 4/12 (или 1/3); ФИО5 - 3/12; ФИО6- 1/12. Право собственности на вышеуказанный земельный участок истцы приобрели следующим образом: 04.04.2008г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. 13.10.2009г., площадью 318 кв.м., используемого под жилой дом с приусадебным участком, истцам предоставлен вышеуказанный земельный участок. 22.06.2010г. между Министерством и истцами заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством № 194-2010/к. 28.06.2010г. подписан акт приема передачи земельного участка по вышеуказанному договору. 25.09.2010г. право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО7 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за per. записью №. 12.07.2011г. ФИО5 подарил 1/12 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО6, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП № ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, и для вступления в права наследования последнего на вышеуказанный земельный участок, истцами был заказан кадастровый паспорт земельного участка. 06.04.2016г. истцы получили уведомление об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений, в котором указывалось, что запрашиваемые сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют, в связи с тем, что орган кадастрового учета его аннулировал 01.06.2010г. В указанный период истцы вносили изменения в сведения о спорном земельном участке, исправляли ошибки, сделанные ранее. 30.03.2010г. ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в орган кадастрового учета с заявлением об устранении технической ошибки и 06.04.2010г. получили и приобщили исправленный кадастровый паспорт в Министерство. После этого ЗКП аннулировала сведения о вышеуказанном земельном участке и исключила его из ГКН, в связи с тем, что в органе кадастрового учета информация о регистрации права на земельный участок № отсутствовала. Как указывалось выше 22.06.2010г. между Министерством и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка, государсвенная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством №194-2010/к. 28.06.2010г. подписан акт приема передачи земельного участка по вышеуказанному договору. 25.09.2010г., т.е. после снятия земельного участка с кадастрового учета, право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, по 1/3 доли в праве долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за peг. записью № ФИО1, ФИО4, ФИО5 фактически занимались оформлением прав на данный земельный участок в пределах двухлетнего срока временного статуса сведений ГКН, и длительность оформления заявителями прав на земельный участок обусловлена исправлениями технической ошибки в кадастровом паспорте на вышеуказанный земельный участок. В апреле 2017г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером №. 02.05.2017г. Росреестр направил в адрес истцов письмо «по вопросу восстановления сведений кадастра недвижимости о земельном участке» № 16/699-1-1, в котором указал следующее: Как следует из обращения, а также установлено по результатам анализа имеющихся сведений, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Государственная регистрация собственности была осуществлена 25.08.2010г. на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области №1601 от 13.10.2009г. и договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством №194-2 от22.06.2010г. Однако сведения о данном земельном участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости 01.06.2010г., в связи с истечением срока их действия, установленного статьей 24 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" При этом, право общей долевой собственности на земельный участок не прекращено. В целях устранения выявленных несоответствий, Управлением Росреестра по Самарской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области был проведен анализ имеющейся информации. В результате данного анализа установлено, что сведения кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № не могут быть восстановлены путем обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за исправлением технической ошибки, поскольку в данном случае произойдет наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В рассматриваемых обстоятельствах, имеющиеся несоответствия сведений кадастра недвижимости и реестра прав Единого государственного реестра недвижимости, возникшие в результате аннулирования сведений кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, могут быть устранены исключительно в судебном порядке в рамках требований об установлении границ земельного участка на местности. При этом, при подготовке межевого плана, необходимого для внесения в кадастр недвижимости сведений о границах принадлежащего земельного участка, указано, что возможно использовать сведения, содержащиеся в документе, подтверждающим право на земельный участок, с учетом одновременного уточнения местоположения части границы, являющейся смежной границей с земельным участком с кадастровым номером №. Истцы обратились к кадастровому инженеру за изготовлением плана границ земельного частка и подготовкой межевого плана на земельный участок для последующего внесения в государственный кадастр недвижимости. Отсутствие в ГКН сведений о вышеуказанном земельном участке, препятствует реализации истцов своих законных прав, как собственников земельных участков и реальное восстановление нарушенных прав истцов возможно лишь путем восстановления сведений о земельном участке в ГКН в судебном порядке. Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0230003:701, на местности, согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО8 от 23.04.2018г. Внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с указанными координатами.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, предъявив их также к ответчику Администрации г.о. Самара.

В судебном заседании истцы, представитель истцов, просили исключить из числа ответчиков по делу ФКП Росреестра по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области, перевести их в третьи лица. Поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО8 от 23.04.2018г. (протокол с.з. от 14.09.2018г.)

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебном заседании по доверенности ФИО9 с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что считают себя ненадлежащими ответчиками, поскольку в уточнении границ они не отказывали. Кроме того, земельный участок находится в зоне многоэтажного дома.

Представитель третьего лица – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили письменный отзыв (л.д. 44-49), согласно которому оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель 3 лица Управления Рсореетстра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2016г., истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 (умер) являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 318,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Государственная регистрация права собственности была осуществлена 25.08.2010г. на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № 1601 от 13.10.2009г. и договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством № 194-2010/к от 22.06.2010г.

ФИО3 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора дарения от 12.07.2011г.

Истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № 1601 от 13.10.2009г. о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством № 194-2010/к от 22.06.2010г., а также собственником 3/12 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.9.2018г.

ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ спорного земельного участка, испрашиваемой площадью 315,00 кв.м.

17.07.2015г., ФКП Росреестра по Самарской области в ответ на обращение истцов сообщило, что в ГКН содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 318,4 кв.м., сведения о правах отсутствуют, со статусом –«временный». В связи с отсутствием в органе кадастрового учета информации о регистрации права на земельный участок №, сведения о данном земельном участке исключены из ГКН 01.06.2010г. Поскольку государственная регистрация прав на спорный земельный участок осуществлена после снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, восстановление сведения в ГКН о данном земельном участке возможно лишь в судебном порядке (л.д. 29-30).

При обращении истцов в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу восстановления сведений кадастра недвижимости о спорном земельном участке, 02.05.2017г. им сообщили, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости 01.06.2010г., в связи с истечением срока их действия, установленного статьей 24 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости". При этом право общей долевой собственности на земельный участок не прекращено. Сведения кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № не могут быть восстановлены путем обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за исправлением технической ошибки, поскольку в данном случае произойдет наложение границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31-32)

В полученной выписке из ИСОГД г.о. Самара от 14.06.2018, выданной Департаментом градостроительства г.о. Самара указано, что территориальная зона, к которой принадлежит земельный участок истцов, - зона застройки многоэтажными домами (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования (л.д. 38-39)

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 14.06.2018г., при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, площадью 315,00 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д. 40)

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным Законом «О кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С 1 января 2017 года вступают в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона о государственном кадастре № 221- ФЗ от 24.07.2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г., государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ

Таким образом, учитывая, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № не могут быть восстановлены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, принимая во внимание, что имеются несоответствия сведений кадастра недвижимости и реестра прав, возникшие в результате аннулирования сведений кадастра недвижимости о спорном земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимамеый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 315 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах и конфигурации, согласно межевому плану, изготовленному 23.04.2018 г. кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 17.09. 2018г.

Председательствующий подпись О.Н. Кривошеева