Решение № 2-674/2019 2-674/2019(2-6986/2018;)~М-6466/2018 2-6986/2018 М-6466/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-674/2019

№

№ №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региональная перерабатывающая компания» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания» обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1087800 рублей 00 копеек расходы по оплате госпошлины в размере 13064 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Региональная Перерабатывающая Компания» и обществом с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, Согласно п. 4.1. Договора, цена договора составляет сумму, равную 5 050 500 (Пять миллионов пятьдесят тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается).

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что оплата цены Договора производится в следующем порядке:

сумма в размере 3 962 700 (Три миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи семьсот) рублей, предоставленная Обществу с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой» Акционерным коммерческим банком «Московский индустриальный банк», сокращенное наименование ОАО «МИнБ», за счет кредитных средств на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «МИнБ» и Обществом с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой», сумма в размере 1 087 800 (Один миллион восемьдесят семь тысяч восемьсот) рублей оплачивается ООО «КлассикСтрой» за счет собственных средств путем внесения денежных средств на расчетный счет Истца не позднее 36 месяцев после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Оплата первой части цены Договора произведена Дольщиком 1, что подтверждается соглашением о намерениях б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и ООО «КлассикСтрой», и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата второй части платежа по Договору наступает не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего моменты так и не поступила на счет истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КлассикСтрой» и ФИО1 заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «КлассикСтрой» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «КлассикСтрой» как участнику долевого строительства на основании Договора (п. 1.1. Договора уступки). Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчицей оплачено ООО «КлассикСтрой» вознаграждение за передаваемые права требования по Договору уступки, так как сделка была возмездной (п.2.2. Договора уступки).

Кроме того, наряду с уступкой прав по Договору ООО «КлассикСтрой» передает, а ФИО1 полностью принимает на себя все обязательства ООО «КлассикСтрой» по Договору (п. 1.3 Договора уступки). Т.к. до настоящего времени задолженность по Договору ступки в размере 1087800 рублей истцу так и не оплачена, он вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания» по доверенности (Л.д. 21) ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 - в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Региональная Перерабатывающая Компания» и обществом с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № (Л.д. 5-9), согласно которого Истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, а Дольщик 1 обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи или иному объекту о передаче.

В соответствии с п.1.4. Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, во втором подъезде №, этаж 15, площадью квартиры по проекту 74,0 кв.м, и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 77,7 кв.м.

Договор был зарегистрирован в установленном законном порядке за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. Договора, цена договора составляет сумму, равную 5 050 500 (Пять миллионов пятьдесят тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается).

Цена договора определяется исходя из расчета 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей за 1 кв.м, общей площади Объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного использования (балконов или лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов - 0,3.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что оплата цены Договора производится в следующем порядке:

сумма в размере 3 962 700 (Три миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи семьсот) рублей, предоставленная Обществу с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой» Акционерным коммерческим банком «Московский индустриальный банк», за счет кредитных средств на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «МИнБ» и Обществом с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой», оплачивается Дольщиком 1 путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

сумма в размере 1 087 800 (Один миллион восемьдесят семь тысяч восемьсот) рублей оплачивается Дольщиком 1 за счет собственных средств путем внесения денежных средств на расчетный счет Истца не позднее 36 месяцев после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Оплата первой части цены Договора произведена ООО «КлассикСтрой» что подтврждается актом сверки расчетов (Л.д 17), оплата второй части платежа по Договору наступает не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КлассикСтрой» и ФИО1 заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (Л.д.14-15), согласно которого ООО «КлассикСтрой» уступает, а Ответчик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «КлассикСтрой» как участнику долевого строительства на основании Договора (п. 1.1. Договора уступки). Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации № от <адрес> года

Ответчицей оплачено ООО «КлассикСтрой» вознаграждение за передаваемые права требования по Договору уступки, так как сделка была возмездной (п.2.2. Договора уступки). Что подтверждается платежным поручением (Л.д. 16)

Кроме того, наряду с уступкой прав по Договору ООО «КлассикСтрой» передает, а ФИО1 полностью принимает на себя все обязательства ООО «КлассикСтрой» по Договору (п. 1.3 Договора уступки).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести доплату по договору участия в долевом строительстве, но данная претензия осталась без ответа, денежные средства на счет истца не поступили.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономи государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 13604 рубля 00 копеек подтверждается банковским платежным поручением (л.д.4), в связи с чем суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца 13604 рубля 00 копеек.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Региональная перерабатывающая компания» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Региональная перерабатывающая компания» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1087800 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 13064 рубля 00 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>