Решение № 2-899/2017 2-899/2017~М-568/2017 М-568/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-899/2017

INCLUDEPICTURE "../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 –899/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 05 мая 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Сакуновой Людмиле Вениаминовне, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права на получение в собственность за плату 17/100 долей земельного участка по <адрес> без согласия совладельцев.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ей в собственность за плату 2495/14680 долей земельного участка по <адрес> без согласия совладельцев.

Ответчики – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представитель ФИО5 просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав истца, явившихся представителя и адвоката ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

Представитель и адвокат Сакуновой Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 17/100 долей жилого дома с пристройками литер А, А1, А2, А3, А4, А5 общей площадью 139,3 кв.м. и жилого дома с пристройкой литер Г,г общей площадью 21,3 кв.м. по <адрес> (л.д.5), на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером 132 (л.д.4).

Указанное домовладение расположено на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку площадью 1468 кв.м. с кадастровым номером № 3376/14680 долей которого на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО5 (л.д.27-29).

Впоследствии решением Ейского городского суда от 23.07.2013 года, жилой дом литер Г с пристройкой литер г и хозпостройками - сараями литер Г4,в1 по <адрес> были выделены в собственность ФИО\15 с прекращением ее права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер А, А1, А2, А3, А4, А5, сараи литер Б, В, Д, Ж, И, К, К1, Е, пристройку литер Г1, навесы литер а4, Г2 и погреба литер под В, под К (л.д.18-20), а порядок пользования земельным участком по <адрес> между совладельцами был определен решением мирового судьи судебного участка №230 г. Ейска от 15.02.2011 года, согласно которого за администрацией Ейского городского поселения <адрес> (пользователи ФИО3 и ФИО1) был закреплен земельный участок площадью 192,54 кв.м. и находящиеся на нем постройки, а всего с учетом доли земельного участка общего пользования – 540,43 кв.м. (л.д.21-22).

Вместе с тем, администрацией Ейского городского поселения Ейского района в предоставление в общую долевую собственность ФИО1 за плату 17/100 долей земельного участка по <адрес> было отказано, в виду отсутствия совместного обращения всех совладельцев объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке и невозможности определения доли ФИО1 в праве на земельный участок, с учетом выдела в собственность одно из совладельца жилого дома литер Г (л.д.10-11).

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ФИО1 является участником общей долевой собственности в праве на жилой дом по <адрес>, требуемый ею размер доли в праве на земельный участок по указанному адресу пропорционален размеру доли в праве на объект недвижимого имущества, а также принимая во внимание невозможность совместного обращения совладельцев в органы местного самоуправления по вопросу приобретения прав на спорный земельный участок, суд, исходя из того, что с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность за плату ФИО1 2495/14680 долей земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым номером №, общей площадью 1468 кв.м. по <адрес>, без согласия и совместного обращения совладельцев.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий