Решение № 2-1204/2019 2-92/2020 2-92/2020(2-1204/2019;)~М-1138/2019 М-1138/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1204/2019

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

10 января 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–92/2020 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.07.2018г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым был подготовлен межевой план для постановки на кадастровый учет земельного участка истцы.

05.11.2019г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № из которого следует, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ, а именно, конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации изображенной на инв. плане № от 22.09.1998г., а также отсутствие картографического материала подтверждающего существование границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> 15 и более лет. Устранить самостоятельно вышеуказанные причины истица не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно приложенной план-схеме №б/н от 06.12.2019г. изготовленной кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании истица не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него прав собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади каждого земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истцов, имеются в их распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал границы участка и иными доказательствами по делу не располагает. Просил рассмотреть дело без нашего участия.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.07.2018 г. (книга № запись от 25.12.200 г.) и выпиской из ЕГРН от 20.10.2019 г.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению истицы были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были произведены замеры фактических границ, обозначенных на местности заборами, существующих 15 и более лет. Правоустанавливающим документом является Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от 25.07.2018г., графическая часть к данному документу отсутствует. Фактические границы существуют на местности 15 и более лет, они были закоординированы аппаратурой геодезической спутниковой Leica GS09 (Свидетельство о поверке №10714199 от 27.08.2019 г.). На основании полученных в результате проведении полевых работ (координировании границ) координат, были уточнены имеющиеся в ГКН декларированные границы земельного участка с кадастровым номером № Уточненная конфигурация представленная в разделе "Уточняемые" соответствует фактическому расположению границ обозначенных на местности забором, что подтверждают Данные публичной кадастровой карты (скриншот) №б/н от10.10.2018, а именно отображение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на космическом снимке ESRI и изображенная на них конфигурация из раздела "Уточняемые". Межевое дело на уточняемый земельный участок отсутствует, что подтверждает ответ из ГФД №60/421 от 31.07.2018г.

Местоположение границ уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков подтверждает ответ из ГФД №60/420 от 31.07.2018г., а именно инв. №17/1 от 22.09.1998г.

Конфигурация, предоставленная в ответе из ГФД №60/420 от 31.07.2018 г. в инв. № 41 от 05.01.199 г. частично не соответствует уточненной конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, по причине того, что в 2000х годах границы земельного участка были приведены в соответствие с площадью указанной в правоустанавливающим документе <данные изъяты> и были выровнены границы земельного участка с согласованием данных действий с представителем муниципалитета, что на данный момент подтверждает личная подпись в акте согласования руководителя Комитета по управлению имуществом Кинелъ-Черкасского района - ФИО3

Уточненная площадь составляет <данные изъяты> и является фактической. Уточненная площадь соответствует площади, указанной в Выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от 25.07.2018г, и площади указанной в ГКН.

Из уведомления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета № от 05.11.2019г. следует, что основанием для приостановления послужило несоответствии конфигурации плана инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и фактических границ, а также отсутствие картографического материала, подтверждающего существование земельного участка, площадью <данные изъяты>. 15 и более лет.

Из материалов инвентаризации видно, что площадь земельного участка истицы на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>.

Из план-схемы от 06.12.2019 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. граничит от т. 1 до т. 2, от т. 5 до т. 1- с земельным участком кадастровый №, от т.2 до т. 7 – с землями муниципального района Кинель-Черкасский.

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> границы земельного участка согласованы с руководителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером № стоят на государственном кадастровом учете и согласования границ не требуется.

Требования об определении границ земельного участка истца по представленной план-схеме от 06.12.2019 года суд считает подлежащими удовлетворению, границы существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. В представленной план-схеме имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленная план-схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, согласно план-схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты> 06.12.2019 г., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 10.01.2020 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>