Решение № 2-353/2017 2-353/2017~М-379/2017 М-379/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-353/2017

№2-353/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 26 июля 2017 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Богдановой С.С.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в члены колхоза «<данные изъяты>» и проработала в животноводстве до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реорганизацией колхоза, с ДД.ММ.ГГГГ продолжила работать в СПК «<данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ. От колхоза ФИО2 было предоставлено спорное жилое помещение, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Документы о выделении указанной квартиры отсутствуют, и предоставить их нет возможности, поскольку в здании правления колхоза «<данные изъяты>» произошел пожар, ФИО2 имеет в собственности земельный участок, несет бремя содержания квартиры, делает текущий ремонт. Право собственности на квартиру отсутствует.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, суду показал, что ей дали спорную квартиру как передовой доярке колхоза «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ она переехала в нее и проживает по настоящее время, квартира была под самострой, они штукатурили стены, белили, красили. Она оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, который был предоставлен сразу с квартирой, споров нет.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям, поскольку истец пользуется квартирой с момента заселения в нее, несет бремя содержания.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя администрации Тобольского муниципального района.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной трудовой книжки ФИО2 усматривается, что она состояла в трудовых отношениях в колхозе «<данные изъяты>» <адрес> сельсовета с -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по архивным делам администрации Тобольского муниципального района следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года на территории <адрес> сельского Совета действует колхоз «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» <адрес> сельского Совета Тобольского района, с ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» <адрес> сельского Совета Тобольского района, решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован в ходе конкурсного производства.

Согласно справке, выданной администрацией <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

Согласно приказу о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № и ситуационному плану к нему, выданных администрацией Тобольского муниципального района, двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: д<адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Из ответа Государственного архива в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документов о выделении колхозом «<данные изъяты>» жилого помещения ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ годы не выявлено, имеются сведения об отводе земли под строительство жилых двухквартирного жилого дома в <адрес>.

Из ответа администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно ответам Тобольского производственного участка Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

Справкой отдела по архивным делам администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> ФИО1

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается письмом администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены копии похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которым главой хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес> значится ФИО2

Свидетель ФИО5 суду показала, что они проживали в <адрес> в <адрес>, когда в ДД.ММ.ГГГГ году во вторую половину вселилась ФИО2 и проживает по настоящее время. Квартиру предоставлял колхоз «<данные изъяты>» как передовой доярке, она ухаживает за квартирой и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, споров и притязаний нет.

Свидетель ФИО6 суду показала, что первоначально как челну Правления колхоза квартира предоставлялась ей, ФИО2 с ее семьей негде было жить и она, как член Правления колхоза попросила предоставить ей данную квартиру, решение было принято единогласно и ФИО2 переехала в спорную квартиру, в которой проживает по настоящее время, споров нет. Документы при предоставлении квартиры не выдавались, было только решение. Все документы колхоза «<данные изъяты>» сгорели при пожаре в здании правления.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с письменными доказательствами по делу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорной квартирой является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником и без перерыва продолжается истцом.

Владение спорным имуществом ФИО2 осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному, право пользования спорным жилым помещением никем и никогда не оспаривалось, с иском об их выселении ответчик не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2017 года.

Председательствующий