Решение № 2-2727/2019 2-2727/2019~М-2035/2019 М-2035/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-2727/2019

Дело № 2-2727/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 12 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером /номер/, предназначенного для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2016 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ вышеуказанного участка и оформления садового домика в собственность, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат 69-16-772).

Для проведении кадастровых работ получены следующие документы: кадастровая выписка о земельном участке № МО-16/ЗВ-2886284 от 12.10.2016 года, выписка из ЕГРП от 26.10.2016 года, генеральный план СНТ "Шанс".

Были определены координаты поворотных точек земельного участка по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/ по фактическому пользованию. По всему периметру земельного участка стоит забор, по которому осуществлялся замер.

Работы выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Приказа Министерства Экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996г.

В процессе работ при нанесении на карту сведений полученных в результате натурных измерений выяснилось, что земельный участок истца, по сведениям ЕГРН расположен в 22 метрах западнее своего фактического местоположения, что не соответствует генеральному плану. То есть, если произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по координатам, содержащимся в ЕГРН, получится, что он накладывается на дорогу общего пользования СНТ «Шанс», так же расположенный на земельном участке с кадастровым номером /номер/ садовый домик выходит за кадастровые границы, как видно на фотоплане местности. Следовательно, оформление садового домика на земельном участке с кадастровым номером /номер/ невозможно без исправления реестровой ошибки в координатах, содержащихся в ЕГРН.

В качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН кадастровый инженер предположил наличие неправильной привязки к пунктам ГГС при ранее проведенных кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ в результате объединения которых, был образован земельный участок с кадастровым номером /номер/,а также наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/

Для исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, необходимо внести в ЕГРН уточненные координаты, представленные в межевом плане.

При исправлении координат земельного участка /номер/ интересы смежных землепользователей не будут затронуты, о чем составлен акт согласования границ.

При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ его площадь не изменится.

У земель (земельных участков) общего пользования СНТ «Шанс», по границам 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6 и 6-1, кадастровый номер не установлен. Владелец земель (земельных участков) общего пользования является СНТ «Шанс»; вид права – собственность (Постановление № 805 от 20.05.1999г.); контактный адрес - /адрес/. Предельные минимальный и максимальный размеры для разрешенного использования - для садоводства, определены Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 года № 63/2003-03. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 50:03:0060428:665, расположен садовый домик, правоустанавливающие документы на данный дом отсутствуют, сведения в Едином государственном реестре недвижимости, на данный объект отсутствуют.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд исправить реестровую ошибку на основании заключения кадастрового инженера и внести изменения в ЕГРН.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрация городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явился, уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером /номер/, предназначенного для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2016 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ вышеуказанного участка и оформления садового домика в собственность, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат 69-16-772).

Для проведении кадастровых работ получены следующие документы: кадастровая выписка о земельном участке № МО-16/ЗВ-2886284 от 12.10.2016 года, выписка из ЕГРП от 26.10.2016 года, генеральный план СНТ "Шанс".

Были определены координаты поворотных точек земельного участка по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ по фактическому пользованию. По всему периметру земельного участка стоит забор, по которому осуществлялся замер.

Работы выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Приказа Министерства Экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996г.

В процессе работ при нанесении на карту сведений, полученных в результате натурных измерений выяснилось, что земельный участок истца, по сведениям ЕГРН расположен в 22 метрах западнее своего фактического местоположения, что не соответствует генеральному плану. То есть, если произвести вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по координатам, содержащимся в ЕГРН, получится, что он накладывается на дорогу общего пользования СНТ «Шанс», так же расположенный на земельном участке с кадастровым номером /номер/ садовый домик выходит за кадастровые границы, как видно на фотоплане местности. Следовательно, оформление садового домика на земельном участке с кадастровым номером /номер/ невозможно без исправления реестровой ошибки в координатах, содержащихся в ЕГРН.

В качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН кадастровый инженер предположил наличие неправильной привязки к пунктам ГГС при ранее проведенных кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ в результате объединения которых, был образован земельный участок с кадастровым номером /номер/,а также наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/

Для исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, необходимо внести в ЕГРН уточненные координаты, представленные в межевом плане.

При исправлении координат земельного участка /номер/ интересы смежных землепользователей не будут затронуты, о чем составлен акт согласования границ.

При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ его площадь не изменится.

У земель (земельных участков) общего пользования СНТ «Шанс», по границам 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6 и 6-1, кадастровый номер не установлен. Владелец земель (земельных участков) общего пользования является СНТ «Шанс»; вид права – собственность (Постановление /номер/ от 20.05.1999г.); контактный адрес - /адрес/.

Предельные минимальный и максимальный размеры для разрешенного использования - для садоводства, определены /адрес/ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 года № 63/2003-03. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером /номер/, расположен садовый домик, правоустанавливающие документы на данный дом отсутствуют, сведения в Едином государственном реестре недвижимости, на данный объект отсутствуют.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд исправить реестровую ошибку на основании заключения кадастрового инженера и внести изменения в ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, границы земельного участка истца, будут соответствовать фактическим границам, площадь участка не измениться, изменится конфигурация участка.

Проверив представленные сторонами документы, в том числе межевой план, составленный 30 мая 2019 года кадастровым инженером ФИО2, учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ участков истца, при этом площадь и фактические границы участка не меняются, границы согласованы со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно, подтверждён письменными доказательствами, а потому подлежит удовлетворению.

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков. Споров относительно границ смежных землепользователей не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Признать правильными и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/,по координатам, указанным кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане от 30.05.2019 г., а именно:

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

-
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером /номер/, предназначенного для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: /адрес/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.