Решение № 2-2-78/2025 2-2-78/2025~М-2-75/2025 М-2-75/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-2-78/2025

Дело № 2-2-78/2025

УИД 40RS0005-02-2025-000103-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Износки 06 августа 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Меньшиковой Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Н.Г., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика – администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

02 июля 2025 года ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО3 обратился в Дзержинский районный суд Калужской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указано, что истец ранее участия в приватизации не принимал, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 29 октября 1990 года по настоящее время. В августе 2022 года на указанную квартиру зарегистрировано право муниципальной собственности. Администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» истцу отказано как в заключении договора социального найма жилого помещения, так и в приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд и просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требований, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» с ФИО2 фактически заключен договор социального найма жилого помещения, ранее указанный договор был заключен между истцом и администрацией муниципального образования сельское поселение «Поселок Мятлево», в связи с чем, ФИО2 несет расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований искового заявления.

Администрация муниципального образования сельское поселение «Поселок Мятлево» в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, глава администрации муниципального образования сельское поселение «Поселок Мятлево» ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления, согласно отзыву, поступившему в адрес суда, не возражала против удовлетворения требований искового заявления.

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела заблаговременно была размещена на сайте суда.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя администрации муниципального образования сельское поселение «<адрес>».

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Защита нарушенных жилищных прав в силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В статье 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как разъяснено в пунктах 3, 4, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Статьи 60-63 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 671-673 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют понятие, предмет, форму договора социального найма жилого помещения, по которому одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальной жилищные фонды.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию муниципальный район «Износковский район» с 05 августа 2022 года, ранее с августа 2021 года на спорное жилое помещение было зарегистрировано право собственности муниципального образования сельское поселение «Поселок Мятлево».

С 29 октября 1990 года ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также сведениями ОВМ МОМВД России «Юхновский».

Согласно сведениям главы администрации муниципального образования сельское поселение «Поселок Мятлево» указанная квартира была предоставлена родителям ФИО2 предприятием «Сельхозхимия», которые вместе с детьми проживали в ней до своей смерти, однако документы об этом не сохранились.

Согласно информации отдела архива администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» в документах администрации муниципального образования сельское поселение «Поселок Мятлево» по приватизации семья М-вых не значится, каких-либо сведений о выделении, предоставлении спорного жилого помещения семье М-вых мятлевской межрайонной торговой базой «Сельхозхимия», РПО «Износкиагропромхимия», МРТБ «Мятлевская», АООТ Мятлевская торговая база «Агрохим» не имеется.

Решением главы администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» от 15 апреля 2025 года № № ФИО2 отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, поскольку представленными им документами не подтверждено право на предоставление жилого помещения.

Решением главы администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» от 25 апреля 2025 года № № ФИО2 отказано в приватизации жилого помещения, поскольку им не представлен договор социального найма жилого помещения.

Однако представителем истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании представлена копия договора социального найма жилого помещения от 17 февраля 2012 года, заключенного между унитарным муниципальным коммунально-бытовым предприятием муниципального образования «Поселок Мятлево» в лице и.о. директора ФИО6 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанным договором установлены обязанности сторон, порядок расчетов и прочие условия.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 поступило уведомление администрации муниципального образования муниципальный район «<адрес>» о том, что в связи с передачей администрацией муниципального образования сельское поселение «Поселок Мятлево» спорного жилого помещения в собственность муниципального образования муниципальный район «Износковский район», изменяются реквизиты для оплаты социального найма.

Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО2 какие-либо объекты недвижимости на праве собственности и (или) ином вещном праве не принадлежат.

В соответствии с информацией главы администрации муниципального образования сельское поселение «Поселок Мятлево» ФИО2 ранее в приватизации не участвовал.

Проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду (п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации), жилое помещение было предоставлено ФИО2 на условиях социального найма в установленном законом порядке, оснований, которые бы ограничивали истца в приватизации спорного жилого помещения, по делу не установлено. В связи с изложенным, суд полагает установленным наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к администрации муниципального образования муниципальный район Износковский район» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Износки Износковского района Калужской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Меньшикова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2025 года