Решение № 2-5882/2016 2-774/2017 2-774/2017(2-5882/2016;)~М-4580/2016 М-4580/2016 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-5882/2016

Дело № 2-774/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вербицкой Т.А.,

при секретаре Неверовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Реставрация» о взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительной компании «Реставрация» (далее ООО «СК «Реставрация») о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии демонтажа» (далее ООО «Интед») договор № уступки прав требования, по которому приобрела право на получение от ООО «СК «Реставрация» однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>. Застройщик до ДД.ММ.ГГГГ обязался передать ей объект долевого строительства: <адрес> общей площадью № кв.м., расположенный на № этаже в <адрес>А по <адрес>, в соответствии с условиями договоров, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями. При принятии объекта истец обнаружила ряд существенных недостатков, которые просила устранить пять раз претензиями, переданными ответчику. До настоящего времени указанные ею недостатки не были устранены. ДД.ММ.ГГГГ она отправила ответчику отказ от исполнения договора. По договору участия в долевом строительстве ответчик получил от <данные изъяты> 2 701 410 рублей, пользуется денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 2 701 410 рублей - цены договора, 1 592 030,96 рублей – процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на № года), заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указал, что требование о расторжении договора истец не заявляет, поскольку расторгла договор с ООО «СК «Реставрация» в одностороннем порядке. Ответчик построил жилое помещение с отступлением от условий договора и проектной документации. Истец заключала договор на покупку элитного жилья, в то время как в выстроенном доме высота потолка вместо, предусмотренных по проекту - 2,85 м, составляет немногим больше - 2,50 м, что не соответствует проектной документации, ожиданиям истца. Истец не отрицает, что ответчик выплатил истцу неустойку за просрочку исполнения обязательств, а также оплатил стоимость устранения недостатков. От выстроенного в таком виде жилого помещения истец была вынуждена отказаться, направив ответчику письменный отказ, тем самым расторгла договор в одностороннем порядке, ответчик должен возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору, и проценты за период пользования ответчиком ее денежными средствами в размере 4293 440,96 рублей, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ), заявленные требования не признает, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, указывает, что после окончания строительства ООО «СК «Реставрация» направило участнику долевого строительства ФИО1 уведомление с приглашением принять объект долевого строительства - квартиру. Истец после обследования квартиры обнаружила ряд недостатков, обратилась к ответчику с претензией, в ответе на которую ООО «СК «Реставрация», признавая требования истца, произвела выплату денежных средств в размере 47 654,75 руб. на устранение строительных недостатков, размер которых был установлен в заключение <данные изъяты> кроме того, за просрочку передачи квартиры истцу, ответчик произвел выплату неустойки в размере 112 000 рублей. Отказ от исполнения условий договора, направленный истицей ДД.ММ.ГГГГ был уже неактуален, поскольку ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика по передаче квартиры были исполнены, просила в удовлетворении требований отказать.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

На основании п. 1 ст. 1067 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги).

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 этого же Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в действие с 01.04.2005 года.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Реставрация» (застройщик) и ООО «Интед» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого в соответствии с п. 1.2 договора явилось строительство и передача участнику объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес> общей площадью 50.97 кв.м, в том числе без учета балконов, лоджий – <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (3-я очередь строительства).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому к новому участнику долевого строительства переходит по завершению строительства и вводу в эксплуатацию право на получение в собственность от застройщика 1-комнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом площади холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., без учета площади холодных помещений -<данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты>, в объекте капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в Октябрьском районе г. Красноярска (3-я очередь строительства) и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 796 895 руб., в том числе 2 701 410 рублей – за создание объекта долевого строительства; 70 000 – за остекление лоджий; 25 485 рублей –фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4.2.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. С целью передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик направляет на адрес участника долевого строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о своей готовности передать объект.

В соответствии с п. 4.2.3 договора участия в долевом строительстве в случае непринятия объекта долевого строительства в течение 14 дней с момента получения участником долевого строительства извещения о готовности объекта долевого строительства в связи с необоснованным уклонением участника долевого строительства принятия объекта долевого строительства, а также в связи с немотивированным отказом от принятия объекта долевого строительства, застройщик направляет односторонне подписанный акт приема-передачи на адрес участника долевого строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. С момента отправки обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считается исполненной. Адресом участника долевого строительства считается адрес проживания, указанный участником долевого строительства в настоящем договоре, об изменении адреса участник долевого строительства обязан уведомить застройщика в письменной форме. Риск неполучения или несвоевременного получения документов, направленных застройщиком по указанным в договоре реквизитам, либо по реквизитам, дополнительно сообщённым застройщику участником долевого строительства в письменной форме несет участник долевого строительства.

Согласно п. п. 6.5, 6.8 договора качество объекта долевого строительства должно соответствовать требованиям, установленным СНиП и условиями договора, застройщик обязуется своими силами и за свой счет устранить недоделки и дефекты, обнаруженные участником долевого строительства в пределах гарантийного срока, в течение 30 дней с момента получения письменного требования участника долевого строительства.

Как следует из справки ООО «СК «Реставрация» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произвел оплату за объект долевого строительства <адрес> по адресу: <адрес> в размере 2 701 410 рублей.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внесла в <данные изъяты> оплату за жилое помещение по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 495 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Реставрация» получило разрешение на ввод объекта - многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми нежилыми помещениями в октябрьском районе <адрес> (3-я очередь строительства).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Реставрация» направило участникам долевого строительства, в их числе и ФИО1, уведомление с приглашением принять квартиру – объект долевого строительства с указанием, что подписание акта приема-передачи состоится ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

При осмотре квартиры ФИО1 были выявленные недоделки, которые она просила ответчика устранить, о чем были направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам ООО «СК «Реставрация» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на претензии истца, ответчик признал наличие строительных недостатков в <адрес> после их устранения предложил повторно согласовать день для подписания акта приёма-передачи квартиры.

Кроме того, в ответ на претензии истца ответчик произвел выплату неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, о перечислении на предоставленный ФИО1 расчетный счет денежных средств в размере 112000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Реставрация» направило ФИО1 уведомление о передаче объекта долевого строительства <адрес> доме новостройке по адресу: <адрес> в одностороннем порядке.

Актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Реставрация» передал <данные изъяты> ключи от квартир, в том числе от <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила кадастровый паспорт на квартиру, что подтверждается распиской.

Ответчик также провел оценку строительных недостатков в <адрес> по адресу: <адрес>

Согласно отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительных недостатков составила 47 654,75 руб., которые, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены ответчиком истцу.

Заявляя требование о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере стоимости объекта –квартиры, оплаченной ею, истец ФИО1 указывает, что выстроенный объект долевого строительства не соответствует требованиям проектной документации, обязательным строительным нормам и правилам, занижена высота потолка, которая при обследовании, согласно совместному акту от ДД.ММ.ГГГГ об осмотре в <адрес>, по адресу: <адрес> путем замеров высота потолков в квартире истца составила от 2,532 м до 2,549 м.

Как усматривается из проектной документации объекта долевого строительства, в том числе спорной квартиры, высота от потолка квартиры, расположенной на 9 этаже до потолка квартиры, расположенной на 10 этаже по проекту составляет 31,100 - 28,250 = 2,850 м. Запланировано уменьшение высоты от пола до потолка: на выравнивающую стяжку из цементно-песчаного раствора на 0,22 м; на покрытие –линолеум на звукоизоляционной основе – 0,05 м, звукоизоляцию – 0,03 м, таким образом, высота потолка составляет по проекту 2,55м (31.100-28,250-0,22-0,05-0,03) (л.д. 187).

Согласно п. 5.8 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятых и введенных в действие постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 г. N 109, высота (от пола до потолка) жилых помещений кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, 1Д, и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах не менее 2,5 м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> согласовало ООО «СК «Реставрация» увеличение толщины слоя выравнивающей стяжки с 22 мм до 60 мм, при условии, что высота помещения будет не менее 2500 мм в свету.

Согласно заключению Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> (3-я очередь строительства) по адресу: <адрес>А окончание строительства - ДД.ММ.ГГГГ г., соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Таким образом, высота потолка в квартире истца соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного с ответчиком, проектной документации, установленным строительным нормам.

Истцом ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что выявленные ею в ходе осмотра объекта долевого строительства недостатки являются существенными, как и доказательств того, что объект долевого строительства не соответствует установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства. Выявленные недостатки не препятствовали принятию истцом квартиры и использованию ее по назначению. Ответчик признал наличие недоделок и оплатил стоимость их устранения. Наличия недоделок в ином объеме истцом не представлено. Таким образом, у истца не возникло право одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия, в связи с чем в удовлетворении требований истцу о взыскании с ответчика денежных средств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-А3, в размере 2701410 рублей, следует отказать.

Требования ФИО1 о взыскании с ООО «СК «Реставрация» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 592 030,96 рублей, производные от основного требования, удовлетворению также не подлежат.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не усматривается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО СК «Реставрация» о взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты вынесения решения, с 13.08.2017 г.

Судья Т.А. Вербицкая