Решение № 2-1402/2020 2-1402/2020~М-820/2020 М-820/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1402/2020

УИД 91RS0018-01-2020-000957-77

дело №2-1402/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.10.2020 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Басараб Д.В.,

при секретаре Исмаилов Э.И.,

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Республики Крым к ФИО3, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Крымпродснаб» о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка

установил:

администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей.

Протокольным определением суда от 25.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Крымпродснаб".

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией <адрес> Республики Крым и ООО «Крымпродснаб» был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 16 487кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив 1, с кадастровым номером: №, с видом разрешённого использования – предпринимательство. Данный договор был заключён на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учётом раннее возникших прав). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымпродснаб» принял в аренду земельные участки, общей площадью 16 485кв.м., согласно списку, прилагаемому к данному дополнительному соглашению сторон. Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, заключенного с ООО «Крымпродснаб» 03.02.2016», ООО «Крымпродснаб» получило разрешение на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ на срок действия договора аренды земельного участка с сохранением вида и цели использования земельных участков, согласно Приложению к настоящему постановлению. В пункте 2 данного постановления указано, что ООО «Крымпродснаб» обязано обеспечить государственную регистрацию переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымпродснаб» и ФИО3 был заключён договор переуступки права аренды земельного участка, общей площадью 1 423кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив 1, участок 9, с кадастровым номером: №. Сторонами по указанному договору было принято соглашение о том, что арендная плата за пользование земельным участком подлежит уплате новым арендатором с момента подписания акта приёма-передачи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность перед бюджетом муниципального образования городской округ Саки Республики Крым в размере 115 307,92 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.1-39 об оплате указанной задолженности, однако ответчик в установленный срок в претензии задолженность не погасил и не ответил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просит с ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ Саки Республики Крым задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 307,92 рублей, из которых 92 131,52 рублей арендная плата и 23 176,40 рублей пеня за просрочку платежа.

Представитель истца администрации г. Саки Республики Крым – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещён.

Представитель третьего лица ООО «Крымпродснаб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки суд не уведомил.

С учётом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему выводу.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьёй 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст.608 ГК Российской Федерации следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из указанных норм права следует, что земельные участки наряду с другими объектами недвижимого имущества могут быть переданы в аренду. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или иному лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Саки Республики Крым в лице главы администрации ФИО2 (далее - Арендодатель) и Общества с ограниченной ответственностью «Крымпродснаб», в лице директора ФИО4 (далее - Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка №74 (далее - Договор).

Согласно пунктам 1.1., 1.3 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 16 487кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив 1, кадастровый №, вид разрешённого использования земельного участка - предпринимательство, категория земель - земли населённых пунктов.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты указанной в п.п.2.1. настоящего договора.

Судом установлено, что земельный участок площадью 16 487кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «г» кадастровый №, вид разрешённого использования земельного участка - предпринимательство, категория земель - земли населённых пунктов, был передан Арендодателем Арендатору на основании акта о передачи земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым и ООО «Крымпродснаб» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, следует, что на основании постановления администрации <адрес> Республики Крым от 22.05.20017 № «О разделе земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в изменённых границах», решения очередной 71 сессии Сакского городского совета первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельного срока действия договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа Саки Республики Крым, свободных от застройки и переданных для строительства, реконструкций зданий, сооружений" пришли к соглашению изменить условия настоящего договора и предоставить арендатору земельные участки общей площадью 16 485кв.м., в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 423кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив 1, участок 9.

Согласно настоящего соглашения пункт 2.1. изложен в следующей редакции: срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в пункт 3.1 договора аренды добавлен абзац: размер арендной платы за участки с ДД.ММ.ГГГГ определён сторонам в приложении 2а к настоящему договору, который является неотъемлемой частью.

Согласно приложению 2а расчёта арендной платы за земельный участок, представленный в аренду ООО «Крымпродснаб», арендная плата за весь земельный участок в год составляет 254 389,82 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными п.2 ст.615 ГК Российской Федерации, в частности, в порядке перенайма.

Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, то перенаем должен осуществляться с соблюдением норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации об уступке требования и переводе долга.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК Российской Федерации соглашение о перенайме предусматривает одновременную передачу бывшим арендатором новому всех прав и обязанностей по договору аренды и потому представляет собою сделку по передаче договора (ст.392.3ст.392.3 ГК Российской Федерации).

По смыслу ст.606 ГК Российской Федерации предполагается, что соглашение об аренде является взаимным и, в целом, предполагает обмен равными ценностями. Вместе с тем, в каждом конкретном случае во внимание должно приниматься, что передача прав и обязанностей осуществляется по уже исполняемому договору.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункта 8.1.2. договора аренды, следует, что арендатор с разрешения арендодателя имеет право сдавать участок в субаренду. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка за исключением передачи арендных прав под залог. При этом заключение нового договора требуется.

Из представленного договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Крымпродснаб» и ФИО3 был заключён договор переуступки права аренды земельного участка, общей площадью 1 423кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив 1, участок 9, кадастровый №.

Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становится основным арендатором. Такая смена землепользователя осуществляется например при продаже строений (жилого дома), находящегося на арендованном земельном участке.

В соответствии с п.1.1 настоящего договора, арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённым между арендатором ООО «Крымпродснаб» и администрацией <адрес> Республики Крым, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1.5. указанного договора переуступки права аренды земельного участка, земельный участок, общей площадью 1 423кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив 1, участок 9, кадастровый №, считается переданным новому арендатору с момента подписания акта приёма-передачи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымпродснаб» и ФИО3 был подписан акт приёма-передачи земельного участка, согласно которому ФИО3 принял во временное владение и пользование земельный участок, указанный в п.1.1 договора переуступки права аренды земельного участка.

Согласно пункта 2.1 стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за пользование указанным в п.1.1 настоящего договора земельным участком подлежит уплате новым арендатором с момента подписания акта приёма-передачи.

В силу п.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.2 договора переуступки права аренды земельного участка указано, что новый арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за пользование земельным участком, с даты государственной регистрации данного договора.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа отчетного месяца, предшествующего месяцу окончания действующего договора. Расчёт арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.11.2 Договора).

Исходя из положений Договора, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременно вносить арендную плату, а также возместить прямые и не прямые убытки, нанесённые в связи с ненадлежащим землепользованием.

Согласно пункту 8.2.2. Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за земельный участок.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.309, 310 ГК Российской Федерации).

Исходя из требований действующего законодательства, Администрация <адрес> Республики Крым как сторона по договору от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать надлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком.

В соответствии с пунктами 4.3, 4.7 Приложения 3 Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»» арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Предоставленный истцом расчёт задолженности по арендной плате арендатора ФИО3 был осуществлён с учётом требований Приложения 3 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (с изменениями и дополнениями), также Положением о порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, установлен порядок определения размера арендной платы земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, утверждённый Решением 60 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, учитывая, что размер арендной платы был установлен в размере 254 389,82 рублей в год, администрацией <адрес> Республики Крым задолженность была рассчитана в следующем размере: задолженность по арендной плате 92 131 рублей 52 копеек, пеня - 23 176 рубля 40 копеек. Общая сумма задолженности составила 115 307 рублей 92 копейки.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчётом, ответчик против расчёта суммы задолженности возражений не привёл, контррасчёт не представил. Суд также соглашается с представленным истцом расчётом пени, право на взыскание которой установлено п.11.2 Договора аренды.

Администрация <адрес> Республики Крым в рамках досудебного урегулирования спора в письме-претензии от ДД.ММ.ГГГГ №.1-39 направила в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности за пользование земельным участком. Однако, до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно п.3.4 Договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента подписания настоящего договора. Договор аренды земельного участка был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан ответчику на основании акта о передачи земельного участка.

Таким образом, с учётом установленного ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части своевременного внесения арендной платы в установленные сроки, то есть использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу, что исковое заявление администрации <адрес> Республики Крым о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу ответчика, то на основании положений ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 506,16 рублей.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199, 320-321 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление администрации <адрес> Республики Крым – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бюджет муниципального образования городской округ Саки Республики Крым задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 115 307 рублей 92 копейки, из которых 92 131 рубль 52 копейки – арендная плата, 23 176 рублей 40 копеек – пеня за просрочку платежа.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 506 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Басараб

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.