Решение № 2-371/2018 2-371/2018~М-288/2018 М-288/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-371/2018

КОПИЯ

Дело № 2-371/2018г.

32RS0008-01-2018-000709-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дятьково 12 ноября 2018г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Балабанова Ю.Д., при секретаре Ковалевой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации Дятьковского района Брянской области ФИО2, представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Дятьковского района Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование своих требований истец указал, что в его владении, пользовании и распоряжении с 2009 года находится здание для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря, общей площадью 167,9 кв.м. Данное здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ним не было.

Его право на указанное имущество возникло в результате строительства здания для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря на основании разрешительной документации, что подтверждается разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением Дятьковской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением Дятьковской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент получения разрешительной документации и строительства объекта недвижимого имущества им был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, несмотря на то, что срок аренды истек, и участок был снят с кадастрового учета без его уведомления, он продолжает пользоваться земельным участком, необходимым для обслуживания здания для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря.

В связи с чем, он в 2017 году за счет собственных средств вновь произвел межевание земельного участка, фактически используемого для обслуживания здания. Постановлением администрации Дятьковского района от ДД.ММ.ГГГГг. № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в администрацию Дятьковского района Брянской области о выкупе данного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 673 кв.м.

Однако ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дятьковского района Брянской области был вынесен отказ в предоставлении в собственность земельного участка без торгов по причине отсутствия на земельном участке зарегистрированного в установленном законом порядке здания для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря.

Фактически одновременно с обращением в администрацию Дятьковского района он ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Брянской области за государственной регистрацией права собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества - здание для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области был вынесен отказ в государственной регистрации права № по причине отсутствия у него в собственности либо в аренде земельного участка, необходимого для эксплуатации здания для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря.

На основании изложенного, истец просит:

1. признать право собственности истца на здание для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря общей площадью 167,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. обязать ответчика – администрацию Дятьковского района Брянской области заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, необходимого для эксплуатации истцом здания для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря;

3. обязать ответчика - Управление Росреестра по Брянской области осуществить государственную регистрацию права на здание для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря, общей площадью 167,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Дятьковского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО4 к администрации Дятьковского района Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в части требования об обязании Управления Росреестра по Брянской области осуществить государственную регистрацию права на здание для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря, общей площадью 167,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом представителя истца от этой части исковых требований.

Определением Дятьковского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО4 к администрации Дятьковского района Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в части требований истца об обязании администрации Дятьковского района Брянской области заключить договор купли-продажи земельного участка оставлено без рассмотрения.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО4 о признании права собственности на здание для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря поддержал.

Представитель администрации Дятьковского района Брянской области ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на здание для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря общей площадью 167,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 решение просила вынести на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1.ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановлением администрации Дятьковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок земельный участок из категории земель населенных пунктов в <адрес>, площадью 280 кв.м. с кадастровым номером № под строительство здания для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под строительство здания для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря, общей площадью 280 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Дятьковской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было разрешено строительство здания для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря на предоставленном ему в аренду земельном участке в <адрес> в соответствии с разработанным проектом, сроком на 6 месяцев. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано разрешение на строительство указанного выше недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Дятьковской городской администрацией выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – одноэтажное здание для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря общей фактической площадью167,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На данный объект недвижимости были составлены технический и кадастровые паспорта, кадастровый номер объекта недвижимости №.

Уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости по причине снятия ранее предоставленного земельного участка под строительство объекта недвижимости с кадастрового учета.

В результате проведенной Брянской природоохранной прокуратурой в 2008 году проверки законности проектов постановлений администрации района «Об утверждении проекта границ и предварительном согласовании мест размещения земельного участка под строительство здания для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря в г.Дятьково» и «О предоставлении земельного участка, расположенного в <адрес> в аренду под строительство строительство здания для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря в г.Дятьково» нарушений водного законодательства не выявлено (л.д.105).

В соответствии с п.16 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В целях установления наличия в спорном объекте недвижимости сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, судом была назначена экологическая экспертиза.

Заключением эксперта ООО «Независимая Экспертная Организация» от ДД.ММ.ГГГГ №Э-08/18 установлено, что здание для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря, расположенное по адресу: <адрес>, обеспечено сооружениями, обеспечивающими охрану ручья от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза по делу назначена и проведена в соответствии со статьями 84 и 85 Гражданского процессуального кодекса РФ. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в том числе заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом установлено, что истцом в предусмотренном законом порядке на предоставленном земельном участке было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, который по окончании его строительства был принят в эксплуатацию исполнительным органом муниципального образования. Эксплуатация объекта недвижимости не создает угрозу окружающей среде.

Поэтому исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО4 на здание для хранения лодок, гидроцикла и инвентаря, общей площадью 167,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Председательствующий

судья <данные изъяты> Ю.Д.Балабанов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>