Решение № 2-2403/2017 2-2403/2017~М-2395/2017 М-2395/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2403/2017

Гражданское дело

№ 2-2403/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 28 ноября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на принадлежащую ей 2/3 долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на часть указанного жилого дома по адресу: <адрес>

Обращение в суд мотивировано следующим: истице в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником 1/3 доли в праве указанного жилого дома является ответчик ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного <дата>. Указывает, что домовладение, расположенное в <адрес>, представляет собой жилой дом ххх, при этом истице фактически принадлежит отдельная часть <адрес> двухквартирном жилом доме, общая площадь которого составляет 44,3 кв. м. Согласно техническому паспорту дом по <адрес> имеет два отдельных входа, им подтверждается наличие части дома в данном доме. В случае признания 2/3 доли в праве зданием с наименованием «часть жилого дома» объект будет иметь следующий адрес: <адрес> В соответствии со ст.252 ГК РФ истица просит выделить ей долю в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, и считает, что таким выделом законные права и интересы собственника жилого дома, т.е. ответчика, нарушены не будут.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, уточнила лишь в части описания объекта недвижимого имущества, о признании права собственности за ней на который она просит, просит указать что данный объект имеет тип объекта: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома, этажность: одноэтажный, адрес: <адрес>

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, признание иска оформлено заявлением, приобщенным к материалам дела. Пояснила, что фактически ей принадлежит также часть жилого дома, хотя по договору купли-продажи от <дата> ее объект недвижимости указан как 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Обе части дома не равны по площади, поэтому у истицы 2/3 примерно от его площади, а у нее 1/3. Обе части дома самостоятельны, имеют каждый из них свои коммуникации, свое элекроснабжение, свой водопровод. В настоящее время она также готовит документы для признания своей доли в праве собственности на дом частью жилого дома.

Третье лицо представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Петров Д.В., действующий на основании доверенности, требования, заявленные ФИО1, считает обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Суд, принимая во внимание позиции сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.218 ГК РФ лица вправе приобретать право собственности, в т.ч. на объекты недвижимого имущества.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что спорный объект недвижимости действительно принадлежит истице, находится в ее владении и пользовании, а именно истицей представлен договор купли-продажи от <дата>. (л.д.8-9), из которого следует, что ФИО1 приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> данный договор <дата> зарегистрирован в ЕГРП, запись регистрации <номер> (л.д.7).

Собственником иной 1/3 доли в праве собственности на указанный дом с <адрес>. является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.20, 21-копия договора купли-продажи от <дата>), которая в суде подтвердила, что принадлежащий ей объект недвижимости фактически является самостоятельной частью дома и общим с истицей имуществом не является.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома;

квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;

комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

Судом установлено, что дом <адрес> фактически представляет собой два обособленных помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как часть жилого дома, не имеющих общего имущества собственников, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, между собственниками жилых помещений по <адрес> сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными помещениями, разделенными стеной, которые являются функционально обособленными, изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, между собственниками данных жилых помещений сложился определенный порядок пользования жилым домом, состоящим из двух частей и каждый собственник пользовался своей частью дома, не заходя в часть дома, пользование которой осуществлял второй собственник, т.е. они являются самостоятельными частями дома, в связи с чем суд находит обоснованным утверждение истицы о том, что принадлежащий ей объект недвижимости является частью жилого дома.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> объект недвижимости по адресу: <адрес> (соответствующей доле ФИО1), имеет следующие характеристики: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, этажность – одноэтажный, состоит из кухни и двух жилых комнат, общая площадь составляет 44,3 кв.м, в том числе жилая – 30,4 кв.м, перепланировка не выявлена, площадь лишь уточнена, также имеются помещения вспомогательного использования веранда (литер а).

Кроме того, справка Управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> свидетельствует, что по данным БТИ г. Ленинска-Кузнецкого дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа, в случае признания доли ФИО1 частью жилого дома данный объект будет иметь следующий адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является фактически собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, учитывая, что данный дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, являющихся функционально обособленными. Из указанного следует, что уникальные характеристики объекта недвижимости, принадлежащего истице, не соответствуют сейчас ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, а потому поскольку фактически такой объект права собственности отсутствует, право собственности на зарегистрированные за истицей 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению. В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости – часть жилого дома, оспаривание ранее зарегистрированного права возможно в судебном порядке, а потому обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права. Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как истицей суду представлены доказательства сложившегося порядка пользования жилым домом по адресу: <адрес>, с учетом того, что дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, эти части имеют отдельный вход в каждое жилое помещение, не имеют сообщения с другими помещениями каждой из частей, являются функционально обособленными, с учетом технической возможности выдела 2/3 доли из общего имущества в виде части жилого дома, и с учетом признания иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, и одобрения его третьим лицом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 <дата> года рождения на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ххх расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации за <номер>. погасить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение: жилое, этажность: одноэтажный, общей площадью ххх с адресом: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2017 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2403/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.