Решение № 2-991/2025 2-991/2025~М-484/2025 М-484/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-991/2025

УИД: 32RS0015-01-2025-000699-43

Дело №2-991/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-991/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратились в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии со следующим составом помещений: коридор площадью 3,2 кв.м., санузел 1,9 кв.м., подсобное помещение 1,6 кв.м., кухня 3,5 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м, признать право собственности на указанную квартиру по ? доли в праве.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит вышеуказанная квартира. В целях согласования перепланировки квартиры они обратились в Клинцовскую городскую администрацию. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки квартиры им отказано, поскольку отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, а также ввиду того, что работы по перепланировке уже выполнены, то есть являются самовольными и подлежащими легализации в судебном порядке. Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого помещения. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежащий образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес>, МО № ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит квартира, общей площадью 44,2 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцами самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, была произведена перепланировка.

Ответом Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, отказано, поскольку отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, а также в виду того, что работы по перепланировке уже выполнены, то есть являются самовольными и подлежащими легализации в судебном порядке.

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО№ от ДД.ММ.ГГГГ расхождение общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-А, на 2,0 кв.м. возникло за счет самовольной перепланировки и уточнения размеров.

В обоснование требований истцами ФИО1 и ФИО2 представлено Заключение по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки ООО «Компания Бланк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому конструктивные элементы помещения не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого помещения и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Обследуемое помещение находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам, нормам об охране окружающей среды, санитарно- эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к такого рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого помещения и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Обследуемое помещение может быть использовано в качестве жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Основаниями для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения органом местного самоуправления в силу ч.1 ст.27 ЖК РФ являются: непредставление собственником или пользователем жилого помещения документов, предусмотренных п. 2 ст. 26 ЖК РФ; представление документов в ненадлежащий орган местного самоуправления либо в иной орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов; несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что истцами проведена перепланировка квартиры путем устройства новой перегородки в санузле, в результате чего образовалось подсобное помещение, площадью 1,6 кв.м. и туалет, площадью 1,9 кв.м, расхождение в площади квартиры. на 2,0 кв.м. возникло за счет самовольной перепланировки и уточнения размеров.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

После перепланировки и переустройства квартира, расположенная по адресу: <адрес>А имеет следующие характеристики: общая площадь 42,1 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., туалет 1,9 кв.м., подсобное помещение 1,6 кв.м., кухня 3,5 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м.,жилая комната 8,9 кв.м.

Таким образом, установлено, что истцами ФИО1 и ФИО2 произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом суд приходит к выводу, что монтаж перегородки в санузле соответствует техническим условиям, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, конструктивные элементы помещения не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого помещения и отсутствие каких либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Обследуемое помещение находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам, нормам об охранении окружающей среды, санитарно- эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к такого рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого помещения и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Обследуемое помещение может быть использовано в качестве жилого помещения (квартиры).

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты><данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №) к Клинцовской городской администрации (ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>А (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., со следующим составом помещений: коридор, площадью 3,2 кв.м., туалет, площадью 1,9 кв.м., подсобное помещение, площадью 1,6 кв.м., кухня, площадью 3,5 кв.м., жилая комната, площадью 9,1 кв.м., жилая комната, площадью 13,9 кв.м., жилая комната, площадью 8,9 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., по ? доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.