Решение № 2-3454/2025 2-3454/2025~М-2998/2025 М-2998/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-3454/2025

Дело № 2-3454/2025

50RS0019-01-2025-004746-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 декабря 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Кругляковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа /адрес/ о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа /адрес/ о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывал на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 795 кв.м. с кадастровым номером /номер/ и 3/4 долей в праве собственности на расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, общей площадью 114,8 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенные по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения доли земельного участка и доли жилого дома от /дата/, а также свидетельством о праве на наследство по завещанию от /дата/.

В одном заборе с вышеуказанным земельным участком расположен земельный участок с кадастровым номером /номер/ и жилой дом с кадастровым номером /номер/, которые также принадлежат истцу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от /дата/ и техническим планом здания от /дата/).

Указанное имущество ранее принадлежало и использовалось семьей истца, земельный участок всегда был в едином пользовании.

При этом, ? доля в праве на спорный жилой дом и 1/2 доля в праве на спорный земельный участок на не зарегистрированы, так как лицо, которому эти доли должны были перейти по наследству (ФИО2), не оформил свое право собственности. При этом к нотариусу после смерти матери - ФИО3 и после отца ФИО4, он вовремя обратился, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

После смерти ФИО4 /дата/ (отца ФИО2) он унаследовал 1/3 долю в праве на спорный участок и 1/6 долю в праве на дом. После смерти ФИО3 (матери ФИО2) он унаследовал 1/6 долю в праве на участок и 1/12 долю в праве жилой дом. Суммируя доли, получается 1/2 доля в праве на земельный участок и ? доли в праве на жилой дом.

Брат ФИО2 - ФИО5, умер /дата/. В наследство по решению суда вступила его супруга - ФИО6. После оформления присужденного имущества, свои доли в праве она подарила истцу /дата/, что подтверждается договором дарения.

ФИО2 умер /дата/. Наследников к его имущество первой очереди не имеется.

Все годы ФИО1 пользовался указанным участком, а жилой дом, построенный в 1950 году согласно техпаспорта БТИ, постепенно разрушался.

Истец пользуется своим домом, который построил на своем участке с кадастровым номером /номер/. Спорный дом в итоге был уничтожен, что подтверждается фотографиями.

Истец несколько лет назад пытался официально оформить прекращение права собственности на спорный жилой дом, однако, по причине наличия доли в праве собственности на долю дома неизвестного лица, ему было отказано.

В настоящее время прошло 15 лет с момента смерти ФИО2, Истец все годы открыто владел спорным имуществом как своим. Таким образом, он хочет оформить право собственности на 1/2 долю в праве на спорный земельный участок, а запись о регистрации спорного жилого дома аннулировать, так как дом уже физически уничтожен из-за ветхости.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 795 кв.м., кадастровый /номер/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, прекратить право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 114,8 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/, аннулировав запись о регистрации жилого дома и сняв его с кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен. Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление /номер/ от /дата/), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления /номер/ от /дата/ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из п. 9 ст. 3 Федерального закона от /дата/ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 795 кв.м. с кадастровым номером /номер/ и 3/4 долей в праве собственности на расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, общей площадью 114,8 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенные по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения доли земельного участка и доли жилого дома от /дата/, а также свидетельством о праве на наследство по завещанию от /дата/.

В одном заборе с вышеуказанным земельным участком расположен земельный участок с кадастровым номером /номер/ и жилой дом с кадастровым номером /номер/, которые также принадлежат истцу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от /дата/ и техническим планом здания от /дата/).

Как указал истец в иске, указанное имущество ранее принадлежало и использовалось его семьей, земельный участок всегда был в едином пользовании.

При этом, ? доля в праве на спорный жилой дом и 1/2 доля в праве на спорный земельный участок на не зарегистрированы, так как лицо, которому эти доли должны были перейти по наследству (ФИО2), не оформил свое право собственности. При этом к нотариусу после смерти матери - ФИО3 и после отца ФИО4, он вовремя обратился, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

После смерти ФИО4 /дата/ (отца ФИО2) он унаследовал 1/3 долю в праве на спорный участок и 1/6 долю в праве на дом. После смерти ФИО3 (матери ФИО2) он унаследовал 1/6 долю в праве на участок и 1/12 долю в праве жилой дом. Суммируя доли, получается 1/2 доля в праве на земельный участок и ? доли в праве на жилой дом.

Брат ФИО2 - ФИО5, умер /дата/. В наследство по решению суда вступила его супруга - ФИО6. После оформления присужденного имущества, свои доли в праве она подарила истцу /дата/, что подтверждается договором дарения.

ФИО2 умер /дата/. Наследников к его имущество первой очереди не имеется.

Все годы ФИО1 пользовался указанным участком, а жилой дом, построенный в 1950 году согласно техпаспорта БТИ, постепенно разрушался.

Истец пользуется своим домом, который построил на своем участке с кадастровым номером 50:03:0050238:16. Спорный дом в итоге был уничтожен, что подтверждается фотографиями.

Истец несколько лет назад пытался официально оформить прекращение права собственности на спорный жилой дом, однако, по причине наличия доли в праве собственности на долю дома неизвестного лица, ему было отказано.

В настоящее время прошло 15 лет с момента смерти ФИО2, Истец все годы открыто владел спорным имуществом как своим. Таким образом, он хочет оформить право собственности на 1/2 долю в праве на спорный земельный участок, а запись о регистрации спорного жилого дома аннулировать, так как дом уже физически уничтожен из-за ветхости.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - земельным участком площадью 795 кв.м., кадастровый /номер/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: /адрес/, более 15 лет, как своим собственным, благоустраивает территорию, обрабатывает земельный участок. Правопритязаний в отношении спорного имущества на протяжении длительного времени не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, которые суд признает допустимыми, свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства подтверждения давностного владения, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома площадью 114,8 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенного по адресу: /адрес/, признавалось бесхозяйным, не имеется.

В то же время, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственности на /данные изъяты/ долю земельного участка площадью 795 кв.м., кадастровый /номер/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, не является основанием для отказа в иске.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 795 кв.м., кадастровый номер /номер/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, прекратить право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 114,8 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/, аннулировав запись о регистрации жилого дома и сняв его с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд /адрес/ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова