Решение № 2-1179/2017 2-1179/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1179/2017

Дело №2-1179/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Правительству Калининградской области о взыскании компенсации рыночной стоимости недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что она являлась членом гаражно-строительного кооператива «< ИЗЪЯТО >», зарегистрированного < Дата > в Калининградской области по юридическому адресу: < адрес >. Согласно карточке владельца бокса (гаража) гаражно-строительного кооператива "< ИЗЪЯТО >" она являлась владельцем бокса < адрес >. Площадь гаража составляла < ИЗЪЯТО > кв.м. Согласно книжки члена гаражного кооператива ею производились членские взносы ежегодно с 1994 г., а с < Дата > также производилась уплата налога на имущество в налоговую службу РФ. Гараж в ГСК "< ИЗЪЯТО >" использовался ею по фактическому предназначению постоянно. Хранился автомобиль, предметы мебели. Затем, в соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от < Дата > № « Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» земельный участок с кадастровым номером №, арендуемый ГСК «< ИЗЪЯТО >», а также расположенные на данном участке гаражи подлежат изъятию для государственных нужд путем прекращения аренды и выкупа объектов недвижимости (гаражей). Согласно перечню объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №», п/п № Здание < адрес >. Таким образом, возмещение убытков в рамках исполнения вышеуказанного постановления осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законодательством. Компенсация убытков, вызванная сносом гаражей, выплачивается их собственникам в соответствии с соглашением о возмещении убытков заключаемым между Агентством по имуществу Калининградской области и правообладателем каждого из подлежащих сносу гаражей. < Дата > ФИО1 обратилась в Агентство по имуществу Калининградской области с заявлением о необходимости заключения со ней соглашение о возмещении убытков в следствии сноса гаража, однако в удовлетворении данного заявления было отказано. Основанием для отказа в послужило то обстоятельство, что право собственности на указанное строение было зарегистрировано за другим физическим лицом. В связи с чем на основании заключенного Соглашения об изъятии вышеуказанного гаража собственнику выплачена компенсация за изымаемый объект недвижимого имущества. Полагает, что ею были представлены документы, подтверждающие, что она является собственником гаража № ряд № в ГСК «< ИЗЪЯТО >». Просила взыскать с Правительства Калининградской области в пользу нее компенсацию рыночной стоимости принадлежащего ей имущества (гаража) в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле по доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, дополнив, что на основании договора купли-продажи, ФИО1 являлась собственником гаража, расположенного в ГСК «< ИЗЪЯТО >» < адрес > и пользовалась им с 1992-1993 года, в том числе оплачивала членские взносы и вносила налоговые платежи на данное имущество. С 2008-2009 года ФИО1 данным гаражом не пользуется в связи с его затоплением водой, что делает невозможным его использование по назначению. Несмотря на это полагает, что истица не утратила прав на данное имущество, в связи с чем имеет право на компенсацию его рыночной стоимости в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

Представитель ответчика Правительства Калининградской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований указав, что органом, осуществляющим функции по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции государственным имуществом Калининградской области, в том числе земельными участками, отнесенными к собственности Калининградской области является Агентство по имуществу в Калининградской области, которому и были переданы полномочия по изъятию спорного имущества для нужд Калининградской области, в том числе выкупа. Собственником гаража ГСК «< ИЗЪЯТО >», согласно представленным документам, являлся ФИО4, который против изъятия гаража не возражал. Право собственности на указанное имущество за ФИО4 было зарегистрировано в установленном законом порядке, данные документы были представлены в Агентство, в связи с чем с ним было заключено соглашение об изъятии имущества и компенсации ему его рыночной стоимости, которая составила < ИЗЪЯТО > рублей. Полагает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих ее законное владение спорным имуществом, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель Агентства по имуществу Калининградской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения на них, дополнив, что Агентству по имуществу в Калининградской области в соответствии с действующим законодательством было поручено уведомить всех заинтересованных лиц (собственником, арендатора и субарендаторов) ГСК «< ИЗЪЯТО >» об изъятии имущества для государственных нужд. В ходе проведения указанных мероприятий было установлено, что собственником гаража < адрес >» является ФИО4 Право собственности на данное имущество за ним было зарегистрировано в установленном законом порядке, кроме того, с ним был заключен договор субаренды земельного участка, на котором расположен гараж. В связи с чем < Дата > ФИО4 обратился в адрес Агентства с заявлением о согласии на изъятие у него гаража и возмещении ему денежной компенсации за изымаемый гараж в размере, определенном в отчете об оценке, то есть < ИЗЪЯТО > рублей. Поскольку сомнений в законности владения данного имущества ФИО4 у Агентства не вызвало, < Дата > с ним было заключено соглашение № об изъятии гаража и выплачена компенсация за данное имущество. В последствии, с аналогичным заявлением в Агентство обратилась ФИО1, которая фактически не представила документов, подтверждающих наличие или возникновение у нее права собственности на указанный гараж. В связи с чем просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Во исполнение Федерального закона от 7 июня 2013 года N 108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внёсении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято постановление Правительства Калининградской области от 23.03 2015 г. № 133 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области», постановление Правительства Калининградской области от 11.10.2015 г. №574 «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Калининградской области от 23 марта 2015 года №133» и постановление Правительства Калининградской области от 22.12.2015 г. №746 «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Калининградской области от 23 марта 2015 года №133», в соответствии с которыми для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая образование территории с консолидацией грунтов, подлежал изъятию земельный участок с кадастровым номером №, находившийся в аренде < ИЗЪЯТО >, и расположенные на нем объекты недвижимости (гаражи).

Пунктом 2 постановления Правительства Калининградской области от 23.03 2015 г. №133 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» агентству по имуществу Калининградской области необходимо уведомить в установленном порядке арендатора земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, и собственников объектов недвижимого имущества, указанных в приложении к настоящему постановлению, о предстоящем изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества в течение семи дней со дня принятия настоящего постановления; обеспечить регистрацию решения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего постановления, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, известить арендатора земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, и собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, о проведенной регистрации решения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с указанием даты регистрации; от имени Калининградской области в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества заключить соглашение о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка для государственных нужд Калининградской области, с арендатором земельного участка; заключить соглашения о выкупе объектов недвижимого имущества с собственниками объектов недвижимого имущества, указанных в приложении к настоящему постановлению, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации; обеспечить государственную регистрацию права собственности Калининградской области на земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего постановления, и объекты недвижимого имущества, указанные в приложении к настоящему постановлению, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Под порядковым номером №, в прилагаемом к Постановлению Правительства Калининградской области №, перечне объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, указан и расположенный на нем гараж < адрес >.

Как следует из материалов дела право собственности на гараж < адрес > зарегистрировано за ФИО4 на основании договора субаренды земельного участка с множественностью лиц от < Дата >, зарегистрированного < Дата >, соглашения к договору субаренды земельного участка с множественностью лиц от < Дата >, а так же декларации об объекте недвижимого имущества от < Дата >, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области < Дата > ФИО4 выдано свидетельство № о государственной регистрации права на гараж, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный по адресу < адрес >.

В связи с чем, < Дата >, являясь собственником указанного выше имущества, ФИО4 обратился в Агентство по имуществу Калининградской с заявлением о согласии на изъятие у него гаража < адрес > и возмещении ему денежной компенсации за изымаемый гараж в размере, определенном в отчете об оценке.

Как пояснил в судебном заседании представитель Агентства по имуществу Калининградской области, ФИО4 к заявлению от < Дата > годжа представил документы, зарегистрированные в установленном законом порядке, подтверждающие владением им спорным гаражом.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение

Согласно статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению

В связи с чем, в том числе в рамках исполнения требований постановления Правительства Калининградской области от 23.03 2015 г. № 133 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» в соответствии с пунктом № 3 указанного Постановления № 133 Агентство < Дата > заключило соглашение № об изъятии гаража < адрес > с его собственником - ФИО4 и согласно условиям заключенного сторонами соглашения ФИО4 была выплачена соответствующая компенсация за изымаемый гараж в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

Обращаясь в суд с указанными требованиями ФИО1 указала, что с 1992-1993 года владела гаражом, оплачивала членские взносы и налоги, однако прекратила это делать с 2008-2009 года в связи с подтоплением гаража и невозможностью его использования по назначению.

В подтверждение своих доводов, истцом представлены копия карты владельца гаража, копия членской книжки члена кооператива «< ИЗЪЯТО >», из которой следует, что ФИО1 оплачивала членские взносы с 1994 года по 2003 год, а так же сведения об оплате налога за 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999 г.г.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем суд полагает, что ФИО1, в нарушении указанных требований не представлено доказательств, подтверждающих ее бесспорное законное владение спорным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Однако право собственности ФИО1 на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Кроме того, согласно протоколу < ИЗЪЯТО >, гараж < адрес > закреплен за ФИО4, с которым заключен договор субаренды земельного участка с множественностью лиц, а так же < Дата > соглашение к указанному договору. При этом, право собственности на гараж за ФИО4 на момент рассмотрения дела не оспорено.

Су полагает, что ответчик действовал в пределах своих компетенций, в соответствие с действующим законодательством, в связи с чем оснований для взыскания с него в пользу истца компенсации за имущество не имеется. Кроме того, суд учитывает, что действия, связанные с изъятием имущества для государственных нужд и последующий их выкуп, осуществляло Агентство по имуществу Калининградской области, тогда как требования заявлены к Правительству Калининградской области.

Более того, в материалах дела имеется устав < ИЗЪЯТО >, согласно п. 5.4 которого предусмотрено, что член кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания или Правления Кооператива при условии систематической неуплаты установленный Уставом взносов (два года и более).

В судебном заседании истец и ее представитель не оспаривали, что с 2003 года ФИО1 перестала вносить членские взносы.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Правительству Калининградской области о взыскании компенсации рыночной стоимости недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.

СУДЬЯ