Решение № 2-1189/2020 2-1189/2020~М-1159/2020 М-1159/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1189/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1189/2020 по уточненному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о внесении в реестр муниципальной собственности жилого помещения, о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, указывая о том, что она, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в квартире, общей площадью 22,2 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ней в данной квартире проживают в качестве членов её семьи её родители: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данную квартиру она была вселена в 1997 году после своего рождения и зарегистрирована в ней с разрешения своего отца ФИО4, который зарегистрирован и проживает в этой квартире с 07.07.1995 года. Основанием для вселения её отца ФИО4 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являлось решение исполнительного комитета Совета народных депутатов Богородицкого района Тульской области. Однако каких-либо документов о предоставлении жилья на его имя не сохранилось, что подтверждается архивной справкой МКУ «Муниципальный архив» МО Богородицкий район от 30.01.2019 года. В 2020 году они обратились в администрацию МО Богородицкий район о признании за ними права пользования занимаемого ими жилого помещения и заключении с ней, ФИО2, договора социального найма. Однако, им в этом было отказано по тем основаниям, что не сохранились документы о предоставлении их семье квартиры, в связи с чем рекомендовали обратиться в суд. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО г. Богородицк Тульской области, по данным реестра муниципальной собственности МО г. Богородицк Тульской области, жилое помещение, общей площадью 22,2 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью МО г.Богородицк Тульской области. Они на свои средства содержат в порядке указанную квартиру. Таким образом, они, проживая в вышеуказанном жилом помещении и неся расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, внося плату за найм помещения, отопление, пользование холодной водой, стоками, размещение техническо- бытовых отходов, соблюдают все условия договора социального найма жилого помещения- квартиры, общей площадью 22,2 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>. С учетом уточнения исковых требований, они просили суд:

внести в реестр муниципальной собственности МО г. Богородицк Тульской области квартиру, общей площадью 22,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ними, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования квартирой, общей площадью 22,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию МО Богородицкий район Тульской области заключить с ней, ФИО2, договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования –квартиры, общей площадью 22,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО4

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истцы: ФИО2, ФИО4, ФИО3

В судебное заседание не явился извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представитель ответчика, администрации МО Богородицкий район Тульской области. Представлено заявление представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО6, в котором она просила рассмотреть данные исковые требования на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «УК Богородицкого района», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1,2 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При разрешении спорного правоотношения, судом установлено следующее.

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «УК Богородицкого района» от 31.08.2020 года, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, является ФИО4, количество проживающих-3.

Согласно выписке из домовой книги ООО «УК Богородицкого района» от 31.08.2020 года и от 02.11.2020 года справке ООО «УК Богородицкого района» от 31.08.2020 года, поквартирной карточке от 15.10.2020 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4 – с 07.07.1995 года, ФИО3 – с 07.07.1996 года, ФИО2- с 10.02.1997 года.

В соответствии с ответами МКУ «Муниципальный архив» №, № от 30.01.2019 года сведениями о документе, содержащем информацию о предоставлении квартиры по вышеуказанному адресу (<адрес>) ФИО7 в 1994 году, архив не располагает. Ордер на указанную квартиру на хранение в архив не поступал.

Как усматривается из технического паспорта Богородицкого отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 08.09.1999 года на квартиру № дом № по <адрес>, в данном жилом помещении имеется жилая комната, площадью 22,2 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от 26.02.2019 года, по данным реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района квартира № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

По выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от 06.11.2020 года, по данным реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района квартиры №,№ жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, являются собственностью муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2020 года № на квартиру, площадью 53,3 кв.м, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На обращение ФИО3 с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, администрация МО Богородицкий район Тульской области отказало ей по тем основаниям, что отсутствуют документы, подтверждающие право на вселение в указанное жилое помещение, рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о заключении договора социального найма в судебном порядке, что подтверждается ответом администрации от 12.10.2018 года №.

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за август 2020 года, наниматель жилого помещения площадью 22,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ФИО4 оплачивает в том числе, за социальный найм.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что в муниципальной собственности МО г. Богородицк находятся квартиры №,№ жилого дома № по <адрес>. Сведений о собственнике квартиры № не имеется. При этом истцы оплачивают за социальный найм данного жилого помещения. Следовательно, квартира № данного многоквартирного дома должна быть внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района. Однако, до настоящего времени она не находится в муниципальной собственности, чем нарушаются права истцов по пользованию данным жилым помещением, в связи с чем, требования истцов о внесении в реестр муниципальной собственности муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района указанной квартиры подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что истцы длительное время зарегистрированы и проживают в жилом помещении, площадью 22,20 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, оплачивают за социальный найм и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что по пользованию вышеуказанным жилым помещением сложились отношения, характерные для социального найма жилого помещения.

Учитывая, что жилое помещение, занимаемое истцами, должно быть внесено в реестр муниципальной собственности, и что истцы приобрели право пользования жилым помещением, площадью 22,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, то на администрации МО Богородицкий район Тульской области, которая распоряжается от имени МО г. Богородицк данным жилым помещением, лежит обязанность заключить с истцом ФИО2, с учетом согласия других истцов, договор социального найма жилого помещения, с указанием её нанимателем жилого помещения, а ФИО3 и ФИО4 членами семьи нанимателя.

При разрешении исковых требований суд принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу, не возражавшего против заявленных требований.

Принимая во внимание, что истцы занимают жилое помещение, площадью 22,2 кв.м, оплачивают социальный найм за 22,2 кв.м, а не за всю квартиру №, общей площадью 53,3 кв.м, то право пользования у них возникло именно на данное жилое помещение, площадью 22,2 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что уточненыне исковые требования ФИО2 ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о внесении в реестр муниципальной собственности жилого помещения, о признании права пользования жилым помещением являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о внесении в реестр муниципальной собственности жилого помещения, о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Внести в реестр муниципальной собственности МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области жилое помещение, общей площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, общей площадью 22,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию МО Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования –жилого помещения, общей площадью 22,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО4

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2020 года