Решение № 2-1406/2018 2-1406/2018 ~ М-967/2018 М-967/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1406/2018

Дело № 2-1406/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО1 <дата>. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1717,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях - размещения объектов общественного питания. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> по <дата>. В соответствии с п. 3. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата за год в соответствии с договором п.3.1. составила 488 855, 78 руб. В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора. Согласно п.5.2.договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. Письмом от <дата>. № № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Также, решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № от <дата>. с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасск взыскана задолженность по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> за период с <дата>. по <дата>. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № № от <дата>. за период с <дата>. по <дата> составила: 469431,91 руб.- арендная плата; 22584,60 руб.- пени; 492016,51 руб. – всего. В соответствии с п.2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от <дата> № к основным задачам КУМИ г. Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата>. по <дата>. в размере 469 431,91 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Г. Новочеркасска пени за просрочку платежей по договору № № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере 22584,60 руб.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации г. Новочеркасска - ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом по последним известным адресам, судебные повестки возвращались в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата». Для представления интересов ответчика был приглашен в судебное заседание адвокат по ст. 50 ГПК РФ, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ, суд, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска обратился и ФИО1 <дата>. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1717,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях - размещения объектов общественного питания. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> по <дата> (л.д.8-12). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19,20).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. ч. 2 ст. 621 ГК РФ. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен п.3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.3. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата за год в соответствии с договором п.3.1. составила 488 855, 78 руб.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако ФИО1, на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на <дата>. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 492016,51 руб.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора.

Согласно п.5.2.договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Из материалов дела следует, что письмом от <дата>. № № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате (л.д.27). Однако ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Кроме того, решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № от <дата>. с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасск взыскана задолженность по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> за период с <дата>. по <дата>. (л.д.25,26).

Статья 61 ГПК РФ определяет, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленного истцом в материалы дела расчета следует, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. составила: 469431,91 руб.- арендная плата; 22584,60 руб.- пени; 492016,51 руб. – всего (л.д.22,23).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с п.2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от <дата> № к основным задачам КУМИ г. Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере 469431,91 (Четыреста шестьдесят девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 91 копейку.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Г. Новочеркасска пени за просрочку платежей по договору № № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере 22584,60 (Двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья: Е.Ю.Никитушкина

а