Решение № 2-3631/2018 2-439/2019 2-439/2019(2-3631/2018;)~М-3572/2018 М-3572/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-3631/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Бондаренко Я.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/2019 по иску ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 и Вдовиченко ФИО12 к администрации Пешковского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании сделки приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО7 (далее – истцы) к администрации Пешковского сельского поселения Ростовской области (далее – ответчик) о признании сделки приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обосновании требований истцы указали, что проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании Ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Исполнительным комитетом Пешковского сельского совета Азовского района Ростовской области. С момента вселения в указанное жилое помещение, истцы фактически в нем проживают, несут бремя оплаты коммунальных платежей, содержания жилья.

По договору приватизации на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Государственным учреждением Азовского Мелиоративного управления оросительных систем, истцам передали в общую совместную собственность <данные изъяты> жилого дома, по адресу: <адрес>.

Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан был зарегистрирован, а домовладение поставлено на учет в Азовском МПТИ ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Ростовской области истцам не было известно в силу юридической неграмотности.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрацией права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истцам отказали в государственной регистрации, в связи с тем что не представлены документы, подтверждающие возникновение права от передающей стороны - ГУ Азовское МУОС, из предоставленных документов Государственный регистратор не смог однозначна определить объект переданный в собственность, а так же вид права.

На основании изложенного, истцы просили суд признать жилое помещение <адрес> состоявшейся, признать за истцами право общей долевой собственности (в равных долях) за каждым на спорную квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ФГБУ «Управление Ростовмелиоводхоз» ФИО3 в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в прядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что истцы проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года на основании Ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Исполнительным комитетом Пешковского сельского совета Азовского района Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО7 и Государственным учреждением Азовского Мелиоративного управления оросительных систем был заключен договор приватизации на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцам передали в общую совместную собственность <данные изъяты> жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно справке Азовского районного МПТИ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в материалах технической инвентаризации по праву общей долевой собственности за истцами.

Истцы фактически проживают в спорной квартире, несут бремя оплаты коммунальных платежей, содержания жилья.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрацией права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истцам ДД.ММ.ГГГГ отказали в государственной регистрации, в связи с тем что не представлены документы, подтверждающие возникновение права от передающей стороны - ГУ Азовское МУОС, из предоставленных документов Государственный регистратор не смог однозначна определить объект, переданный в собственность, а так же вид права.

Из ответа Азовского филиала ФГБУ «Управление «Ростовмелиоводхоз» следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не находится в собственности Азовского филиала ФГБУ «Управление «Ростовмелиоводхоз».

В соответствии сост.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силуст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласност.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15, Вдовиченко ФИО16 к администрации Пешковского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании сделки приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать квартирой № жилое помещение, <адрес>

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в виде приватизации по <данные изъяты> за каждым из истцов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20, Вдовиченко ФИО18 и Государственным учреждением Азовского Мелиоративного управления оросительных систем с другой стороны составившимся.

Признать за ФИО4 ФИО21 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО4 ФИО22 <данные изъяты> Вдовиченко ФИО23 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2019 года.