Решение № 2-729/2018 2-729/2018~М-708/2018 М-708/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-729/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Раевский 4 октября 2018 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Калимуллиной Л.Р.

при секретаре Ишбульдиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с последующим его уточнением к Администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет жилым домом, общей площадью 50.4 кв. м с кадастровым номером № расположенном на земельном участке площадью 1015 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение с момента оформления договора купли-продажи в <адрес>, что подтверждается техническим паспортом и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с юридической неграмотностью договор не был зарегистрирован в БТИ. С момента покупки она открыто владеет имуществом. В 2017 году ФИО1 пристроила к дому жилую комнату площадью 18,1 кв.м, в результате чего площадь дома увеличилась с 50,4 кв.м до 76,6 кв. м. В доме зарегистрированы ФИО1, её супруг и 2 детей. Поскольку она владеет жилым домом общей площадью 76.6 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 1015 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности. На данный момент, указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрированы на праве собственности в отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 76,6 кв.м, общей полезной площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан, извещённый о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился, в своем заявлении просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В соответствии с положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 владеет жилым домом общей площадью 76.6 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 1015 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Согласно справке администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Имеет следующий состав семьи: ФИО 1 – сын, ФИО2 – дочь, ФИО3 – супруг. <адрес> дома составляет 50,4 кв.м., имеет земельный участок (ЛПХ) общей площадью 1 015 кв.м. Основание похозяйственная книга №, л/счет №.

Из справки администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1015 кв.м. Год постройки: <данные изъяты> г. Общая площадь дома составляет 50,4 кв.м, жилая составляет 50,4 кв.м. На данном доме запрещений (арестов) не числится, задолженности по налогам не имеется.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 имеет право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> год постройки дома <данные изъяты>. С надворными постройками: баня и сарай. С ограждениями и сооружениями.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дома расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 76,6 кв.м.

Факт пользования жилым домом и земельным участком как своим собственным подтверждается квитанциями об оплате налогов на имущество.

Кроме того, свидетель ФИО4 сообщил суду, что знает ФИО1 как односельчанина, подтвердила, что заявитель с 1997 года проживает в данном доме, ухаживает за участком, сажает огород, лиц претендующих на дом не имеется, на балансе сельсовета дом не состоит, никаких споров по дому не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании приобретательской давности, поскольку владела добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, в течение более 20 лет никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим вышеуказанным жилым домом в течение более пятнадцати лет, что является основанием для удовлетворения его исковых требований и признания за ней право собственности на данный дом.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, одним из которых (п. 5) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку жилой дом как единое целое признано судом принадлежащим на праве собственности истцу, то земельный участок должен следовать судьбе строения, расположенного на этом участке.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку за ФИО1 судом признается право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, истец пользуется земельным участком, в связи с чем ему переходит право на получение названного земельного участка в собственность, и за ним возможно признание права собственности на такой земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признания за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 76,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1105 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий

судья Л.Р. Калимуллина