Решение № 2-126/2019 2-126/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-126/2019

Дело №Э2-126/2019г.

(УИД 46RS0021-01-2019-000184-48)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кшенский 16 июля 2019 г.

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова А.Н.,

при секретаре Пыхтиной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок площадью 1369,39 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования истец мотивирует фактически заключенной между сторонами 25.03.2005 года сделкой купли-продажи указанных земельного участка и расположенного на нём жилого дома, обязательства по которой им были выполнены в полном объеме, ФИО2 уплачена, оговоренная в договоре купли-продажи сторонами сумма – 200 000 рублей, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской. При этом ответчик отказывается совершать юридически значимые действия по оформлению надлежащих договоров купли-продажи и регистрации их в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что 25.03.2005 года он приобрел в собственность у ответчика ФИО2 жилой дом и земельный участок площадью 1369 кв.м., принадлежащие ответчику на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 25.01.2005 г. Он полностью рассчитался за приобретенное недвижимое имущество, передав ФИО2 200000 рублей, о чем она собственноручно написала расписку от 25.03.2005 г. После расчета ФИО2 вывезла из жилого дома вещи и уехала домой в г.Москву, оформив доверенность для оформления сделки. В период действия доверенности сделка в установленном законом порядке оформлена не была, в настоящее время ответчик отказывается совершать юридически значимые действия по оформлению сделки в установленном законом порядке ссылаясь на состояние здоровья.

С момента заключения сделки он фактически проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, проводит ремонт, эксплуатирует и поддерживает жилой дом в соответствующем для нормального проживания состоянии, никаких претензий к нему от ФИО2 не поступало, и при таких обстоятельств истец просил заявленные им исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении в суд указала, что дом и земельный участок были проданы 25 марта 2005 года ФИО1 и в настоящее время она претензий к ФИО1 не имеет (л.д.38).

Представитель третьего лица, Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.42).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, согласно письменного мнения по делу, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Курской области, указав, что в соответствии с п.2 ст.14, п.1 ст.58 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда (л.д.26-27).

Принимая во внимание надлежащее уведомление участвующих в рассмотрении дела лиц о месте и времени судебного разбирательства, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав показания истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент совершения сделки между сторонами) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных данным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Вступившим в силу с 1.01.2017 г. Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14).

В судебном заседании установлено, что в порядке наследования к в собственности ФИО2 находился земельный участок, площадь 1466,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>; и жилой дом площадью 59,5 м2 расположенный по адресу: <адрес>; что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в реестре за № и № (л.д. 9, 13), т.е. принадлежали ответчику на праве собственности.

В тоже время, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>; имеет общую площадь 59,5 м2, ему присвоен кадастровый №, (л.д.41), расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок имеет площадь 1369,0 м2, кадастровый №, расположен в категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.40).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления соответствующего документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Доводы истца о том, что он на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика 25 марта 2005 года спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; подтверждаются представленной в суд собственноручно составленной ФИО2 распиской от 25 марта 2005 г., из которой следует, что она полностью получила деньги за жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в сумме 200000 (двести тысяч) рублей от ФИО1 в присутствии двух свидетелей (л.д.7). Эти обстоятельства не отрицались ответчиком.

Отсюда, суд приходит к выводу, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика 25 марта 2005 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>); и считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, приняв во внимание сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

От взыскания судебных расходов истец ФИО1 отказался.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 59,5 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок площадью 1369,0 м2 с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением, которое будет составлено 22.07.2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курской областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н.Стрельцов