Решение № 2-469/2021 2-469/2021~М-388/2021 М-388/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-469/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.п. Залукокоаже 15 июля 2021 года

Зольский районный суд КБР в составе

председательствующего – судьи Абидова М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Зольскому району КБР,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ОТВЕТЧИК о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной собственнику Местной администрацией г.<адрес>. Как стало известно истцу, ФИО2 скончалась в 2020 году, однако регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении до настоящего времени не прекращен. В связи со смертью ФИО2, последняя не может выступать ответчиком по иску, какие-либо имущественные права, которые могли быть наследованы и переданы наследникам (право пользования помещением к ним не относится), не имеются, договор кушли-продажи жилого помещения до ее кончины был заключен с ней.

ОТВЕТЧИК является членом семьи бывшего собственника (племянник ), в жилом помещении не проживает с момента приобретения истцом права собственности. На неоднократные устные уведомления о необходимости прекращения регистрационного учета отвечал отказом. Письменных уведомлений в адрес ответчика не направлялось, поскольку действующим законодательством, в том числе положениями п. 1 ст. 35. ЖК РФ, не установлен обязательный, досудебный порядок урегулирования возникшего спора.

Невозможность прекращения регистрационного учета по месту жительства ФИО2 в связи с ее кончиной и отказ ОТВЕТЧИК прекратить свой регистрационный учет в жилом помещении истца, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Учитывая то обстоятельство, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствует, утрачено в связи со сменой собственника, оснований для сохранения в пользовании (регистрационного учета) жилого помещения нет.

В связи с изложенным истец просит: признать право ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на пользование жилым помещением, принадлежащим Истцу, прекращенным. Обязать Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по <адрес> Кабардино-Балкарской Республики снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, г.<адрес>.

В судебное заседание истец ИСТЕЦ направил заявление, которым исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику ОТВЕТЧИК по последним известнм адресам места его жительства, вернулась обратно в суд с почтовой отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Иных сведений о месте жительства ответчика у суда не имеется.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Зольскому району КБР, надлежащим образом извещенный о дате времени судебного заседания, в суд не явился, уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.ст.119, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон и представителя заинтересованного лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, общей площадью 35 кв.м., расположенная по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>, является собственностью ИСТЕЦ, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из похозяйственной книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя истца по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес> указаны: ФИО2 – глава семьи, ОТВЕТЧИК – племянник.

В ответе на запрос суда Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> КБР сообщило о том, что ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. ессентуки, зарегистрирован со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>, ФИО2 снята с учета по смерти по адресу: КБР, <адрес> А.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец фактически пользуется данным домовладением, владеет и распоряжается указанной недвижимостью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учетом указанной нормы суд приходит к выводу, что в связи с тем, что ответчик длительное время не проживает в указанном домовладении, права пользования жилым помещением у ответчика прекращено в силу закона.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика ОТВЕТЧИК в квартире истца нарушает его права, как собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о признании ответчика ОТВЕТЧИК утратившим право пользования жилым домом является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, а в части аналогичных требований к ФИО2, подлежат отклонению в виду ее смерти и снятии с регистрационного учета, о чем свидетельствует вышеуказанное письмо миграционной службы.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с указанной нормой, ответчик ОТВЕТЧИК подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.304, 305 ГК РФ, 35 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР удовлетворить частично.

Признать ответчика ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, г.<адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР снять с регистрационного учета по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, г.<адрес> ответчика ОТВЕТЧИК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Зольский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2021 года.

Председательствующий М.Г. Абидов

Копия верна: М.Г. Абидов