Решение № 2-1577/2018 2-21/2019 2-21/2019(2-1577/2018;)~М-1513/2018 М-1513/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1577/2018

Дело № 2-21/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г.Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, МКУ «Палата земельных и имущественных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Палата земельных и имущественных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, указав, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему был передан в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г/о «<данные изъяты>», гараж №, с разрешенным использованием – земельные участки гаражей для хранения индивидуального автотранспорта (индивидуальный гараж). В соответствии с п.п. 3.2.2. договора аренды в органах государственной регистрации на основании поданного им заявления произведена государственная регистрация аренды на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке исполнения обязанностей, возложенных договором аренды на истца, как на арендодателя, им были проведены землеустроительные работы, земельный участок был определен в границах, его границы согласованы с собственниками смежных земельных участков, приняты меры по охране предоставленного в аренду земельного участка, начато возведение нежилого помещения с назначением для хранения индивидуального автотранспорта (гараж). В период действия договора аренды земельного участка, истец обращался в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО «ЛМР» с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, так как в силу объективно сложившихся обстоятельств в установленные договором сроки закончить возведение объектов в пределах границы земельного участка не предоставлялось возможным. Однако в продлении срока аренды ему было отказано. Полагает, что отказ в продлении срока аренды земельного участка является необоснованным и не соответствует требованиям норм действующего законодательства. Арендодатель в предусмотренные как законом, так и условиями договора аренды сроки уведомления о его расторжении в его адрес не направил. Он продолжает пользоваться на предоставленном ему на условиях аренды земельным участком, считает, что договор аренды земельного участка подлежит признанию возобновленным на тех же условиях на три года. Просит суд признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г/о «<данные изъяты>», гараж №, возобновленным на три года для завершения строительства незавершенного строительством объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО «Лениногорский муниципальный район» РТ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный судом в качестве соответчика представитель исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в частности, земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Названной нормой закреплено исключительное право правообладателя объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, на его предоставление в аренду однократно сроком на три года по окончании срока действия первоначального договора аренды.

Судом установлено, что на основании распоряжения руководителя исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г/о «<данные изъяты>», гараж № с разрешенным использованием как земельные участки гаражей для хранения индивидуального автотранспорта (индивидуальный гараж), в аренду сроком на 3 года. Между истцом и МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В период действия договора аренды земельного участка истцом на земельном участке возведен фундамент гаража. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО «Лениногорский муниципальный район» РТ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. На данное заявление был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что согласно п.4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка при наличии оснований, предусмотренных п.п. 1-30 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ, одним из таких оснований является наличие правоустанавливающих документов на строение.

С требованиями о продлении договора аренды земельного участка (возложении обязанности продлить договор аренды) истец не обращался.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.

Судом установлено, что у истца отсутствует документ подтверждающий право собственность на объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного, в силу положений земельного законодательства, предусмотрена обязанность лица подтвердить право собственности на объект незавершенного строительства при заключении договора аренды земельного участка для окончания строительства объекта недвижимости.

При этом суд также обращает внимание, что не лишает заявителя права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, которое может быть реализовано им при представлении документа, подтверждающего право собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. cт. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, МКУ «Палата земельных и имущественных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 01 февраля 2019 г.

Копия верна:

Судья

Решение вступило в законную силу __________________________2019 года.

Секретарь: _________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-21/2019, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.