Решение № 2-923/2019 2-923/2019~М-764/2019 М-764/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-923/2019

Дело № 2-923/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 20 мая 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Козлова В.Г.,

при секретаре Ореховой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРП сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

установил:

Представитель Администрация муниципального образования Красноармейского района, по доверенности ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка к ФИО1 и ФИО2.

В обосновании заявленных исковых требований представитель истца указала, что муниципальным образованием Красноармейский район предоставлен в аренду Ивановскому сельскому потребительскому обществу (ИНН №) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2588 кв.м., расположенный по <адрес>, что подтверждено в материалах дела договором № от 23.03.2012 года.

Для проведения работ по разделу указанного земельного участка истцом была запрошена справка о предоставлении сведений из управления государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии, которое предоставило межевое дело. При проведении геодезической съемки на земельном участке было обнаружено несоответствие фактически сложившихся границ данного земельного участка и сведений ГКН. Данное несоответствие произошло в связи с допущенной реестровой ошибкой при первоначальном межевании земельного участка, воспроизведенной в ГКН, что подтверждается заключением кадастрового инженера, а так же схемой с фактически сложившимися границами и границей в соответствии со сведениями ГКН представленными в материалах дела.

При первоначальном уточнении границ указанного земельного участка была допущена ошибка при привязке к государственной геодезической сети, что и повлекло за собой ошибку в ГКН. В своем заключении кадастровый инженер, отметил, что после повторной геодезической съемки площадь земельного участка без изменений (2588кв.м.), однако длина линий, а так же конфигурация претерпели изменения.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Красноармейский район, по доверенности, ФИО4, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2588 кв.м., расположенный по <адрес>, предоставленный для размещения магазина, из земель населенных пунктов, установить расположение границ (координат поворотных точек) и площади указанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от 01.04.2019 года, а так же установить, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) осуществить государственный кадастр учет изменений сведений о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2588 кв.м., расположенный по <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от 01.04.2019 года, пояснив, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2588 кв.м., расположенный по <адрес> используется арендатором по назначению, на указанном участке расположено здание администрации Ивановское сельпо, принадлежащий Ивановскому сельскому потребительскому обществу на праве собственности, что подтверждается имеющимся в материалах дела регистрационным удостоверением № от 02.12.1994 года, выданного Красноармейским МП «БТИ». Так же истец пояснил, что для внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в первоначальное постановление (документ основания), а именно постановление главы администрации Ивановского сельского округа Красноармейского района № от 30.01.2001 года, однако в связи с отсутствием утвержденных границ земельного участка в данном постановлении внести указанные изменения невозможно.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 с иском согласились и просили его удовлетворить. Третьи лица :

Кадастровый инженер ФИО5, Колот С.Ю. – заместитель начальника территориального отдела № 13 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО6 - представитель Ивановского сельского потребительского общества иск признали, просили требования администрации МО Кпасноармейский район удовлетворить, так как они обоснованы.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между муниципальным образованием Красноармейский район - управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (арендодатель) и Ивановское сельское потребительское общество (ИНН №) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении муниципального образования Красноармейский район № от 23 марта 2012 года, согласно которого арендатору во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2 588 кв.м., расположенный по <адрес>.

В материалах дела рассмотрены документы, на спорный земельный участок, судом установлено, что на указанном земельном участке находится здание администрации Ивановское сельпо, принадлежащее Ивановскому сельскому потребительскому обществу (ИНН №) на праве собственности, согласно регистрационного удостоверения № от 02.12.1994 года, выданного Красноармейским МП «БТИ».

Согласно представленного в материалах дела заключения кадастрового инженера, следует, что при проведении геодезической съемки на земельном участке было обнаружено несоответствие фактически сложившихся границ указанного земельного участка и сведений ГКН. Данное несоответствие произошло в связи с допущенной реестровой ошибкой при первоначальном межевании земельного участка, воспроизведённой в ГКН при первоначальном уточнении границ указанного земельного участка была допущена ошибка при привязке к государственной геодезической сети, что и повлекло за собой ошибку в ГКН. В своем заключении кадастровый инженер отметил, что после повторной геодезической съемки площадь земельного участка без изменений (2588 кв.м.), однако длина линий, а так же конфигурация претерпели изменения. К заключению приложен акт согласования и подтверждения собственника соседнего участка с кадастровым №, в связи с тем, что границы указанного земельного участка уточнены так же неверно, в следствии чего произошло смещение его границ.

По мнению суда, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года 3218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а так же иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7,8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведения в Едином государственном реестр недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистра прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

На основании пункта 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно пункту 7 статьи 38Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с частью 8 статьи 38Закона о кадастре недвижимости площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании пункта 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу вышеназванных норм закона, истец предоставил допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРП сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ(координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2588 кв.м., расположенный по <адрес>, предоставленный для размещения магазина, из земель населенных пунктов.

Установить расположение границ (координат поворотных точек) и площади указанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от 01.04.2019 года.

Указанное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) осуществить государственный кадастр учет изменений сведений о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2588 кв.м., расположенный по <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от 01.04.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течении месяца со дня принятия решения.

Судья В.Г. Козлов