Решение № 2-2118/2023 2-49/2024 2-49/2024(2-2118/2023;)~М-1536/2023 М-1536/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-2118/2023

УИД: 50RS0№-67

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Макаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, СНТ «ЗОКИО» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, СНТ «ЗОКИО» об устранении реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, д. Золотово, СНТ «ЗОКИО», участок 49, по фактическому землепользованию в соответствии с координатами заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждой принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, д. Золотово, СНТ «ЗОКИО», участок 49: ФИО2 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, ФИО1 – на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от <дата>. Право собственности за ними зарегистрировано, сведения о правах и границах земельного участка внесены в ЕГРН. Земельный участок огорожен забором, который был установлен более 15 лет назад. Истцами было проведено межевание, в ходе контрольных измерений границ участка выявлено, что фактические границы участка истцов имеют расхождение с кадастровыми границами смежных земельных участков. Как следует из заключения кадастрового инженера от <дата> №, расхождение фактических границ с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не превышает допустимых погрешностей для земель сельскохозяйственного назначения -0,2м. В соответствии с заключением кадастрового инженера, кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № имеют недопустимые расхождения с кадастровыми границами (от 0,56 м до 1.02 м), площадь участка наложения кадастровых границ участка № на фактические границы оставляет 25 кв.м. Контрольным измерением всего массива, в котором расположен участок истцов установлено, что несоответствия фактических границ кадастровым имеют систематическое смещение относительно фактических границ в южном направлении, что однозначно свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков. <адрес> земельного участка истцов относительно правоустанавливающих документов не изменилась. Споров по границам не выявлено. Истцами подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, в том числе и собственником земельного участка № ФИО3, с которым выявлено пересечение границ, а также с председателем СНТ «ЗОКИО».

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, об отложении дела слушанием н просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не имеется, дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

В предварительном судебном заседании <дата> (л.д. 6-8 т.3) представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, пояснила, что смежными земельными участками со спорным являются участки с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, СНТ ЗОКИО, уч. 50, принадлежащий ФИО5, с кадастровым номером № по адресу: уч.32, СНТ «ЗОКИО», д. <адрес>, принадлежащий ФИО4, а также земли общего пользования СНТ «ЗОКИО». Указывает, что кадастровая граница земельного участка ответчиков не соответствует фактическим границам, сдвинута в сторону истца, в связи с чем произошло наложение границ участков ответчиков на участок истца. Реестровые границы не пересекают строения, но вплотную походят к ним.

Ответчик ФИО3 в предварительном судебном заседании пояснила, что исковые требования она полностью признает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению»

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от <дата> (т.1 л.д.10) и свидетельства о праве на наследство по закону от той же даты (т.1 л.д.11) истцам ФИО1 и ФИО2 соответственно на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждой принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, д. Золотово, СНТ «ЗОКИО», участок 49, их право собственности зарегистрировано, о чем имеются сведения в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН в т.3 на л.д. 48-50, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., участок относится к землям сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.

Ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> (т.1 л.д.95-96) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, д. Золотово, СНТ «ЗОКИО», участок 48. Согласно сведениям ЕГРН на л.д. 40-43 т. 3, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., участок относится к землям сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера на л.д. 18-19 т.1, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № что выражается в расхождении сведений о фактических границ с кадастровыми границами. При этом, расхождение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № не превышает допустимых погрешностей для земель сельскохозяйственного назначения – 0,2 м. Однако, кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № имеют недопустимое расхождение с фактическими границами (от 0,56 м до 1,02 м), при этом площадь наложения кадастровых границ на фактические границы составила 25 кв.м.

С целью проверки доводов сторон и установления наличия реестровой ошибки, способов ее исправления судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № (л.д.64-83 т.3), экспертом <дата> выходом на место, было проведено обследование земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, д. Золотово, с/т "ЗОКИО", уч-к 49, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, д Золотово, снт "ЗОКИО", уч-к 48. В связи с постановкой представителем ответчика дополнительного вопроса на разрешение экспертизы, произведено обследование земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Ашитковское, д Золотово, снт "ЗОКИО", уч-к 47, последующее исследование проведено с учетом данных о вышеуказанном земельном участке. В ходе экспертного исследования также произведено обследование границ земельного участка с К№ (относящегося к землям общего пользования) – в части по смежеству с вышеуказанными земельными участками. Необходимости в обследовании и измерении, иных участков, смежных с земельным участком с К№ – отсутствует.

По результатам обследования определены координаты фактических границ земельных участков. В ходе исследования материалов, представленных эксперту для исследования проводилось сопоставление результатов натурных измерений с данными, содержащимися в ЕГРН. По результатам сопоставления установлено наличие несоответствия данных ЕГРН фактическому землепользованию в отношении земельных участков с К№ и с К№, что обусловлено наличием реестровой ошибки.

В ходе проведения экспертного исследования составлен вариант уточнения границ вышеуказанных земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки и определения границ земельного участка с К№.

Также экспертом установлено, что реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков с К№ и с К№ в дальнейшем обусловили несоответствие кадастровых границ земельного участка с К№, т.к. при проведении кадастровых работ границы земельного участка с К№ определялись путем примыкания к кадастровым границам земельных участков с К№ и с К№.

Координаты границ и площадь указанных земельных участков с учетом увеличения на 10% от правоустанавливающих документов не определялись в связи с тем, что исследуемые земельные участки не имеют увеличения площади.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не оспаривается сторонами, не опровергнуто представленными суду доказательствами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью уточнения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и части границ земельного участка с кадастровым номером № по представленному экспертом варианту в приложении № к заключению эксперта, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд соглашается с доводами представителя истца о необходимости уточнения границ земельных участков в соответствии с приложением № к заключению эксперта, поскольку при уточнении границ земельных участков по этому варианту не затрагиваются права и законные интересы иных лиц, увеличения площади земельного участка истцов не происходит. При этом, несмотря на то, что таких исковых требований не заявлено, способом исполнения решения суда об установлении координат границ и площади земельного участка истца является исправление реестровой ошибки в части координат границ земельных участков ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, СНТ «ЗОКИО» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, д. Золотово, СНТ «ЗОКИО», участок 49, установив границы указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат углов поворота границ из приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО6 в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

и площадь участка 594 м?.

Произвести уточнение части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Виноградовский, д. Золотово, СНТ «ЗОКИО», участок 48, установив границы указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат углов поворота границ из приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО6 в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Произвести уточнение части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Золотово в соответствии с каталогом координат углов поворота границ из приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО6 в следующих координатах:

X, м

№ п/п

Имя точки

(ЕГРН)

Координаты по данным ЕГРН

Имя точки

(факт)

Уточненные координаты

Y, м

X, м

Y, м

№
№

№
№

№
№

№
Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № на л.д.______.

УИД: №