Решение № 2-1654/2018 2-1654/2018~М-1470/2018 М-1470/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1654/2018

Дело № 2-1654/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 13 сентября 2018 года

дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Сибриэлтинвест» о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «АК БАРС» БАНК (ПАО) обратился в суд с требованиями к ФИО1, ООО «Сибриэлтинвест» о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора № предоставил ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно под <данные изъяты> % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки коммерческой недвижимости с ООО «Сибриэлтинвест».

В связи с просрочкой платежей у ФИО1 образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>

На основании изложенного просит расторгнуть заключенный с ФИО1 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке <данные изъяты> годовых; государственную пошлину в размере <данные изъяты> и расходы по проведению судебной экспертизы – <данные изъяты>;

обратить взыскание на нежилое здание, назначение – <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную восьмидесяти процентам от рыночной стоимости определенной в заключении судебной экспертизы;

обратить взыскание на земельный участок, категория земель – <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.42), в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что последний платеж по кредитному договору был произведен год назад, до настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором залога.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых, полная стоимость кредита – <данные изъяты> % годовых (п.п. 1,2,3,4 договора).

Согласно п. п. 6.1,6.2 договора погашение кредита, уплата процентов и иных платежей, предусмотренных условиями договора, производится заемщиком в соответствии с графиком платежей в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>

В силу п. 12.1 договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки (л.д.6-8).

На основании п. 4.1 общих условий предоставления физическим лицам кредита на потребительские нужды в ОАО «АК БАРС» БАНК за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере, указанном в индивидуальных условиях.

Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с индивидуальными условиями и графиком платежей (п.5.3 общих условий).

В соответствии с п. 5.3 общих условий уплата неустойки и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, производится заемщиком по требованию банка.

На основании п. 7.2.2 общих условий заемщик обязуется своевременно уплачивать банку денежные средства для возврата кредита, процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных индивидуальными условиями в соответствии с графиком платежей (л.д.10-12).

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, предоставив ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д.80-83).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по возврату кредита у нее образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> (л.д.30-33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом в течение <данные изъяты> календарных дней со дня отправления требования (л.д.28-оборот,29).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений против иска и доказательств отсутствия задолженности не представила, условия кредитного договора не оспорила.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 нарушены обязательства по кредитному договору, что согласно условиям указанного договора, а также нормам закона является основанием для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору и уплаты процентов по нему в установленном договором размере.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд находит его правильным.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая допущенное заемщиком нарушение принятых на себя обязательств по возврату кредита, суд также считает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня вступления решения суда в законную силу о взыскании полученной заемщиком кредитной задолженности.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке <данные изъяты> годовых.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Если иное не предусмотрено договором, то в соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 351 ГК РФ предусматривает, что поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (ст. 342); 2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 3 п. 1 и п. 2 ст. 343 настоящего Кодекса; 3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 ст. 346); 4) иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеки начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Пунктом 10 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обеспечить заключение с банком договор ипотеки коммерческой недвижимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем <данные изъяты>» (единственным учредителем которого является ФИО1 (л.д.35-41) заключен договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №/и.

Согласно условиям договора залогодатель в обеспечение обязательств принятых ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог залогодержателю: <данные изъяты>

В п. 3.4.1, разделе 4 договора указано, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.13-16).

Согласно п. 6.1.3 общих условий при возникновении просроченной задолженности по кредиту банк вправе, в том числе обратить взыскание на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование, в котором сообщил о наличии задолженности по кредитному договору, предлагал заемщику выплатить ее в добровольном порядке (л.д.28,29).

Данное требование выполнено не было, неисполнение ФИО1 своих обязательств по кредитному договору влечет удовлетворение требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <данные изъяты><данные изъяты> – <данные изъяты>

рыночная стоимость земельного участка, <данные изъяты>

Указанная стоимость залогового имущества ответчиками не оспорена, доказательств иного суду не представлено. В связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость нежилого здания в размере <данные изъяты> от его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>, земельного участка - <данные изъяты>

Статья 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так как требования истца признаны обоснованными в полном объеме, с ответчика в пользу АКБ «АК БАРС» БАНК (ПАО) следует взыскать понесенные им расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО):

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом;

задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке <данные изъяты> годовых;

государственную пошлину в размере <данные изъяты> и расходы по проведению судебной экспертизы – <данные изъяты>00 коп.

Обратить взыскание на нежилое здание, <данные изъяты>

Обратить взыскание на земельный участок, <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками аявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное заочное решение составлено 18.09.2018, не вступило в законную силу