Решение № 2-1286/2020 2-1286/2020~М-1099/2020 М-1099/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1286/2020

Дело № 2-1286/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Ельмеевой О.А.,

при секретаре Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

14 октября 2020 года

гражданское дело по иску М.М.И. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

М.М.И. обратилась в суд к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ № «О купле-продаже имущества» М.М.И., являлась покупателем и купила у продавца - Комитета по управлению имуществом г. Междуреченска, в лице председателя комитета по управлению имуществом Г., часть помещения под магазин площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Сумма покупки имущества составила в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора она должна была в течение месячного срока с момента заключения Договора перечислить на расчетный счет Комитета выкупную сумму <данные изъяты> руб. На основании пункта 2.3 Договора продавец обязуется после оформления сделки и уплаты выкупной суммы передает предприятие и свидетельство о собственности на него покупателю. Комитет по управлению имуществом г. Междуреченска выдал мне Свидетельство о собственности на приватизированное предприятие ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Указывает, что до настоящего времени она владеет, пользуется и распоряжается частью помещения под магазин на праве собственности. В нежилом помещении производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, следит за его сохранностью.

В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Междуреченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поКемеровской области - Кузбассу за регистрацией права собственности в отношении объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес> Росреестр отказался регистрировать за ней право собственности на указанный выше объект, поскольку от Продавца, т.е. от КУМИ, не поступало заявления о государственной регистрации перехода права собственности и необходимо подтвердить наличие возникновения прав на спорный объект у Продавца.

После такого отказа со стороны росреестра она пришла на личный прием к председателю КУМИ, где ей порекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект. Сотрудники КУМИ ей предоставили всю необходимую документацию, которая подтверждает законное право перехода права собственности спорного объекта от продавца (КУМИ) к покупателю (т.е. к ней - М.).

На основании Распоряжения Администрации города Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №р «О муниципализации жилья и нежилого фонда города» и приложения № от ДД.ММ.ГГГГ «Акт приема объектов муниципальной собственности на баланс Комитета по управлению имуществом г. Междуреченска» нежилое помещение по адресу <адрес>, почтовое отделение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. было передано безвозмездно в муниципальную собственность от Государственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Междуреченска концерна «Кузбассразрезуголь» Комитету по управлению имуществом г. Междуреченска.

Согласно Постановлению Городского Совета народных депутатов I созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Положения об управлении муниципальной собственностью на территории города Междуреченска и Междуреченского района» органами, осуществляющие управление муниципальной собственностью являлись: Городской Совет города Междуреченска, Глава города, Комитет по управлению имуществом.

В соответствии с Решением Городского Совета народных депутатов I созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации части помещения, расположенного по <адрес>» было принято решение приватизировать часть помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также было поручено администрации города организовать подготовку и проведение аукциона по приватизации муниципального предприятия под магазин.

ДД.ММ.ГГГГ от истца, М.М.И., поступила заявка в Администрацию города Междуреченска на участие в конкурсе. В данной заявке было выражено согласие о приобретении помещения по <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам конкурса был составлен Протокол о том, что победителем конкурса является М.М.И. и часть помещения под магазин, расположенного по <адрес> ей будет продана по цене 47 980 руб. В данном Протоколе было отражено, что покупатель и продавец обязуются в течением 5 дней с момента подписания настоящего Протокола заключить договор купли-продажи на приватизируемый объект.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и М.М.И. был заключен Договор № «О купле-продаже имущества» части помещения под магазин, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на общую сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ выдало истцу Свидетельство № о собственности на приватизируемое предприятие. Наименование объекта - часть помещения под магазин - площадь <данные изъяты> кв.м., сумма выкупа имущества в размере <данные изъяты> руб., которая внесена на расчетный счет КУМИ. Место нахождения объекта - <адрес>.

На основании Решения администрации Междуреченского городского округа управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации» спорному нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Общая площадь нежилого помещения - <данные изъяты> кв.м.

Согласно Технического паспорта год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки № из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справки КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., не учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ».

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за М.М.И., право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.3-7, 63,67).

В судебное заседание истец М.М.И. не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.65). Представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.72).

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа В.Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена (л.д.70), предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, а также указывает, что по исковым требованиям не возражает, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.73).

Представитель КУМИ г. Междуреченска С.К.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69) будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 71), не явился, представил заявление (л.д.68), в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Правовую позицию, изложенную ранее поддерживает в полном объеме (л.д.59).

Суд полагает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворениюпоследующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Администрации города Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №р «О муниципализации жилья и нежилого фонда города» и приложения № от ДД.ММ.ГГГГ «Акт приема объектов муниципальной собственности на баланс Комитета по управлению имуществом г. Междуреченска» нежилое помещение по адресу <адрес>, почтовое отделение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. было передано безвозмездно вмуниципальную собственность от Государственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства <адрес> концерна «Кузбассразрезуголь» Комитету по управлению имуществом г. Междуреченска (л.д.16-17,18-20).

Согласно Постановлению Городского Совета народных депутатов I созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Положения об управлении муниципальной собственностью на территории города Междуреченска и Междуреченского района» органами, осуществляющие управление муниципальной собственностью являлись: Городской Совет города Междуреченска, Глава города, Комитет по управлению имуществом (л.д.22-31).

В соответствии с Решением Городского Совета народных депутатов I созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации части помещения, расположенного по <адрес>» было принято решение приватизировать часть помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также было поручено администрации города организовать подготовку и проведение аукциона по приватизации муниципального предприятия под магазин (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истец М.М.И., подала заявку в Администрацию <адрес> на участие в конкурсе по приобретению помещения по <адрес> (под магазин) (л.д.14).

Согласно Протокола о результатах конкурса от ДД.ММ.ГГГГ, победителем конкурса части помещения под магазин, расположенного по <адрес> с ценой объекта <данные изъяты> руб. является М.М.И.. В данном Протоколе было отражено, что покупатель и продавец обязуются в течением 5 дней с момента подписания настоящего Протокола заключить договор купли-продажи на приватизируемый объект (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и М.М.И. был заключен Договор № «О купле-продаже имущества» части помещения под магазин, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д.11-12).

На основании пункта 2.3 Договора продавец обязуется после оформления сделки и уплаты выкупной суммы передает предприятие и свидетельство о собственности на него покупателю. Комитет по управлению имуществом г. Междуреченска выдал М.М.И. свидетельство о собственности на приватизированное предприятие, регистрационный №. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37) усматривается, что спорный объект недвижимости, является нежилым помещением, расположено по адресу: <адрес>, год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м. В сведениях о принадлежности указано, что субъект прав является М.М.И., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о собственности на приватизированное предприятие от ДД.ММ.ГГГГ, выданное КУМИ г. Междуреченска, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, рег. № (л.д.34), данное обстоятельство подтверждается справкой о правообладателе № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасс» филиал № БТИ г. Междуреченска (л.д.40)

На основании Решения администрации Междуреченского городского округа управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации» спорному нежилому помещению присвоен адрес: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Междуреченский городской округ, <адрес> Общая площадь нежилого помещения - <данные изъяты> кв.м. (л.д.38).

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасс» филиал № БТИ г. Междуреченска № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости (нежилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>., переустройство и перепланировка не выявлена (л.д.39).

Согласно выписке изЕГРНоб основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9).

Согласно справки КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д.32).

Истец в обосновании своих доводов о том, что с момента покупки и до настоящего времени владеет, пользуется и распоряжается частью помещения под магазин на праве собственности, предоставила чеки, счет фактуры по оплате предоставляемых услуг водоканала, ПАО «Кузбассэнергосбыт», МУП «МТСК» (л.д.41-45).

Судом установлено, что М.М.И. владеет, пользуется и распоряжается нежилым помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Суд, удовлетворяя исковые требования истца, исходит из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Как установлено в судебном заседании, между М.М.И. и КУМИ г. Междуреченска было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, нежилое помещение фактически переданоМ.М.И.

Таким образом, в силу ст.432 Гражданского Кодекса Российской Федерации заключенный между сторонами договор купли – продажи в соответствии с п.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у истца М.М.И. права собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно разъяснениям пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что возможно признать за М.М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.М.И. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать М.М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Судья подпись О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 20.10.2020

Копия верна судья: О.А. Ельмеева

Подлинный документ находится в деле №2-1286/2020 Междуреченского городского суда Кемеровской области