Решение № 2-92/2017 2-92/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-92/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.

при секретаре Ромашовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,

13 марта 2017 г.

дело по иску Государственного казенного учреждения Волгоградской области «Котовское лесничество» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о понуждении осуществить государственную регистрацию,

У С Т А Н О В И Л:

ГКУ Волгоградской области «Котовское лесничество» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО10 о понуждении осуществить государственную регистрацию.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ ВО «Котовское лесничество» и гражданами ФИО2, ФИО14 Л.С., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, указанным в настоящем заявлении в качестве ответчика, был заключен договор № на передачу дома (квартиры) в собственность граждан.

Предметом договора является изолированная часть жилого дома, состоящая из трех комнат общей площадью 32,5 кв. м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Договор составлен в письменной форме. Согласно ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Таким образом, заключенный договор должен был быть зарегистрирован в Котовском отделе Росреестра по Волгоградской области. Однако ответчики уклоняются от явки для регистрации данного договора. В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С момента заключения договора на передачу дома (квартиры) в собственность граждан и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору, хотя знал о необходимости государственной регистрации. Неоднократно в адрес ответчиков направлялись письма с требованием провести государственную регистрацию права собственности. Учреждением сделка исполнена полностью. Ответчики же уклоняются от регистрации права собственности.

Просят вынести решение о государственной регистрации договора № на передачу дома (квартиры) в собственность граждан от 27.06.2011 года между ГУ «Котовское лесничество» и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО14 Л.С., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, изолированной части жилого дома, состоящий из трех комнат общей площадью 32,5 кв. м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО12 действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО5, ФИО6 с иском согласны.

Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

От третьего лица Межмуниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело без участия их представителя. Оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся и в п. 61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к ответчику, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Котовское лесничество» и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО14 ФИО8, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей с согласия матери ФИО5, ФИО7 был заключен договор № на передачу дома (квартиры) в собственность граждан.

Согласно данному договору истец безвозмездно передал, а ответчики приобрели жилое помещение в виде изолированной части жилого дома, состоящее из трех комнат общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 3 договора на передачу дома в собственность право собственности на приобретенное жилое помещение возникает у ответчиков с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Из материалов дела следует, что регистрация перехода права собственности на жилое помещение не произведена.

Ответчики от регистрации перехода права собственности уклоняются, требование истца о регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что сторонами заключен договор о безвозмездной передачи дома в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, ответчики являлись и являются дееспособными лицам, имевшим возможность оценить сложившуюся ситуацию и предвидеть последствия совершаемой сделки, существенные ее условия и вытекающие из нее обязательства, имущество передано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 156, 165, 218, 551, 556 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 действующую за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 действующую за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 произвести государственную регистрацию договора № на передачу дома (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Государственным учреждением «Котовское лесничество» и ФИО1, ФИО2, ФИО14 ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о безвозмездной передаче изолированной части жилого дома, состоящий из трех комнат общей площадью 32,5 кв. м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ