Решение № 2-2620/2017 2-2620/2017~М-2812/2017 М-2812/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2620/2017

Дело № 2-2620/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Л.Л.К. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск, <адрес> и удостоверенный нотариусом М.Л.Н.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в УФРС по Омской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием заявления о переходе права от продавца.

Прежний правообладатель земельного участка Л.Л.К. скончался.

Невозможность в установленном порядке произвести государственную регистрацию перехода права на земельный участок нарушает права истца, создает препятствия в пользовании и эксплуатации объекта недвижимости.

Просит признать переход права собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Омск, <адрес>, площадью № кв.м. за ней.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель третьего лица СТ «Амурский» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что являлась <данные изъяты> Л.Л.К. и наследником его имущества. ДД.ММ.ГГГГ Л.Л.К. заключил с истцом договор купли-продажи земельного участка в СТ «Амурский» и передал имущество. До настоящего времени ФИО1 пользуется земельным участком как собственник. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражает, считает, что истец имеет законные права на земельный участок и фактически является его собственником.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Л. Львом Л.Л.К. (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Омска М.Л.Н. (л.д.6-7)

Согласно условий договора, продавец продал, а покупатель купил земельный участок № в садоводческом товариществе <адрес>, площадью № кв.м., с имеющимися на нем садовыми насаждениями.

Пунктом 4 договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что земельный участок продан продавцом покупателю за 8 000 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу в нотариальной конторе при подписании договора полностью.

В этот же день сторонами сделки подписан акт передачи земельного участка, согласно которому Л.Л.К. передал, а ФИО1 приняла в собственность земельный участок № в СТ «Амурский» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Л.Л.К. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области выдано свидетельство о смерти (л.д.9).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец обратилась в суд с требованием о регистрации перехода права собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что продавец – Л.Л.К. умер.

Согласно ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и отзыва ФИО2 следует, что воля сторон на заключение договора по реализации права на земельный участок № на аллее № в СТ «Амурский» имела место быть. С условиями договора, при его заключении, стороны были согласны, о чем в договоре имеются подписи.

После заключения договора стороны надлежащим образом исполнили обязательства, связанные со сделкой, в частности, Л.Л.К. получил от ФИО1 денежные средства в сумме 8 000 000 рублей, а истец получила в фактическое владение и пользование земельный участок № в СТ «Амурский», что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и отзывом ответчика в материалах дела.

Следовательно, сторонами при заключении сделки были соблюдены все существенные условия договора, при этом продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, оплатив его стоимость.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства ФИО1 представлены суду доказательства законности перехода к ней права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая, что судом установлено, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества и по его оплате, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 является смерть продавца, суд находит требования о регистрации перехода права собственности к заявителю обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 441 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2017 года

Решение в законную силу не вступило.