Решение № 2-705/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-705/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Брагиной Е.В.,

при секретаре Ляпцевой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

... 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска (далее - КУМИ Администрации г.Шадринска) обратились в суд с иском к ФИО1. о взыскании задолженности по арендной плате.

При рассмотрении дела КУМИ Администрации г.Шадринска исковые требования уточнили.

КУМИ Администрации г.Шадринска свои требования мотивировали тем, что ФИО1. является собственником объекта незавершенного строительства - свайного поля для строительства 67-квартирного жилого дома со встроенной парикмахерской, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... 2011 года.

Данный объект находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

На основании постановления Администрации г.Шадринска от ... 2013 года № с ответчиком ... 2013 года заключён договор аренды земельного участка КН-26 №, площадью 4788 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в г.Шадринске Курганской области, микрорайон ..., ул..., для строительства жилого дома со встроенной парикмахерской.

Срок действия договора определён по ... 2016 года.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Шадринском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области за № от ... ... 2014 года.

КУМИ Администрации г.Шадринска просят взыскать с ФИО1. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка КН-26 № от ... 2013 года за пользование земельным участком, площадью 4788 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в г.Шадринске Курганской области, в микрорайоне ... по ул...., за период с ... ... 2014 года по ... 2015 года в сумме 209289 рублей 88 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 6809 рублей 69 копеек в пользу КУМИ Администрации г.Шадринска.

Расчёт произведён за период с ... 2014 года по ... 2014 года с применением кадастровой стоимости земельного участка 0,5%, так как договор не был зарегистрирован. Между тем, ответчик пользовался земельным участком фактически, за период с ... 2014 года по ... 2015 года, исходя из условий договора (л.д....).

Представитель КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился.

КУМИ Администрации г.Шадринска о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

КУМИ Администрации г.Шадринска просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился.

ФИО1. извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явилась.

ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные документы, пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

П.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки, в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 10 ст.З Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов осуществляется также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется, в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Порядок отнесения земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ, к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов по вопросам разграничения государственной собственности на землю закреплён Законом от 17 апреля 2006 года №53-Ф3, который регулирует порядок применения отдельных положений Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним».

Земельный участок, расположенный в г.Шадринске Курганской области, в микрорайоне ... по ул...., относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п.10 ст.З Закона от 17 апреля 2006 года №53-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятстви-..ем для распоряжения ими.

Распоряжение земельным участком, площадью 4788 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в г.Шадринске Курганской области, в микрорайоне ... по ул...., осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования - город Шадринск, через КУМИ Администрации г.Шадринска.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности ФИО1. находится объект незавершенного строительства - свайное поле для строительства 67-квартирного жилого дома со встроенной парикмахерской, общей площадью застройки 943,8 кв.м., со степенью готовности - 30%, расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ...», кадастровый №.

Право собственности на данный объект зарегистрировано ФИО1. ... 2011 года (свидетельство о государственной регистрации права 45 АА № - л.д....).

Право собственности ФИО1. на указанный объект недвижимого имущества закреплено на основании решения Арбитражного суда Курганской области от ... 2009 года, которым удовлетворён иск ФИО1. о регистрации перехода права собственности к ФИО1. на объект незавершенного строительства - свайного поля для строительства 67-квартирного жилого дома, со встроенной парикмахерской, расположенного в г.Шадринске, по ул..., ..., площадью 943 кв.м., со степенью готовности строительства 30% (л.д....).

... 2013 года ФИО1. обратился с заявлением в КУМИ Администрации г.Шадринска о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 4788 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., район ..., для строительства жилого дома (л.д....).

Согласно постановлению Администрации г.Шадринска от ... 2013 года № «О предоставлении земельного участка по ул...., микрорайон ..., в аренду ФИО1», ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4788 кв.м., из категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в г.Шадринске Курганской области, в микрорайоне ... по ул.... для строительства жилого дома со встроенной парикмахерской (л.д....).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ... 2015 года следует, что его разрешённое использование: для строительства жилого дома со встроенной парикмахерской (л.д. ...).

Данный земельный участок находится в государственной собственности (л.д....).

На основании постановления от ... 2013 года между муниципальным образованием город Шадринск и ФИО1. был заключён договор аренды земельного участка КН-26 № (л.д....).

П.4.4.13 договора была установлена обязанность арендатора ФИО1. произвести государственную регистрацию Договора и изменений к нему в Шадринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Согласно п. 1.2 договора, на участке имеется незавершенный строительством объект - свайное поле, кадастровый №.

П.2.1 договора установлен срок аренды участка по ... 2016 года.

Передача в аренду и возврат арендованного участка оформляется без составления акта приёма - передачи земельного участка. Претензий по передаваемому земельному участку у арендатора не имелось (п.2.4 договора).

Решением Шадринского районного суда Курганской области от ... 2014 года с ФИО1. в пользу КУМИ Администрации г.Шадринска взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с ... 2011 года по ... 2014 года в сумме 537217 рублей 41 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62390 рублей 83 копейки, всего 599608 рублей 24 копейки (л.д....).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от ... 2015 года решение Шадринского районного суда от ... 2014 года изменено.

С ФИО1. взыскано в пользу КУМИ Администрации г.Шадринска сумма неосновательного обогащения за период с ... 2011 года по ... 2014 года в размере 302926 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46048 рублей 47 копеек (л.д....).

Судебными актами при рассмотрении дела установлены вышеуказанные обстоятельства, и, в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.609 ГК РФ, ст.ст.22, 26 ЗК РФ, договоры аренды земельных участков, предоставляемых их собственниками в аренду на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что государственная регистрация договора аренды осуществлена ... 2014 года (л.д....).

Решением Арбитражного суда Курганской области договор аренды земельного

участка КН-26 № от ... 2013 года, заключённый между ФИО1. и КУМИ Администрации г.Шадринска, в части указания в п.3.1 ставки арендной платы 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, признан недействительным (л.д....).

Истцом платежи за пользование земельным участком с момента фактического пользования земельным участком не производились.

Учитывая фактическое использование истцом земельного участка, невнесение платы за землю, суд пришёл к выводу, что денежные средства за период с ... 2014 года по ... 2015 года являются неосновательным обогащением ответчика, подлежащим взысканию в пользу истца, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Регистрация договора аренды земельного участка произведена только ... 2014 года.

Учитывая, что истцом арендная плата не вносилась, нельзя признать условия договора о размере платы до ... 2014 года согласованными.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбережённое имущество, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

При определении размера неосновательного обогащения следует руководствоваться постановлениями Правительства Курганской области от 12 мая 2009 года №234 «Об утверждении Положения о порядке определения размера, условий и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курганской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и от 13 декабря 2011 года №595 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п.п.З п.1 постановления Правительства Курганской области от 13 декабря 2011 года №595 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в отношении земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции, капитального ремонта многоквартирных домов - в размере 0,5%.

Из п.3.7 договора следует, что внесение арендной платы за земельные участки осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца с учётом условия, указанного в п.3.6 договора.

Сумма платежей рассчитывается от годовой суммы арендной платы, установленной на текущий год, пропорционально количеству дней в периоде, за который вносится арендная плата.

Как следует из материалов дела, ответчик выразил своё согласие с размером арендной платы, подписав договор аренды, в котором содержится формула и полный расчёт арендной платы, с применением процента от кадастровой стоимости (ПРЦ) -1,5.

Решениями Арбитражного суда Курганской области от ... 2016 года и от ... 2016 года договор аренды земельного участка КН-26 № от ... 2013 года, заключенный между ФИО1. и КУМИ Администрации г.Шадринска, в части указания в п.3.1 ставки арендной платы - 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, признан недействительным (л.д....-...).

В связи с этим, в расчёт берётся процент от кадастровой стоимости 0,5.

Таким образом, сумма задолженности ФИО1. по договору аренды земельного участка, с учётом периодов с ... 2014 года по ... 2015 года, составляет 83592 рубля 89 копеек.

ФИО1. обратился в суд с заявлением о пересмотре решения Шадринского районного суда Курганской области от ... 2015 года по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Шадринского районного суда Курганской области от ... 2015 года с ФИО1. взыскана в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска сумма задолженности по арендной плате за период с ... 2014 года по ... 2015 года 209289 рублей 88 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 6809 рублей 69 копеек, всего 216099 рублей 57 копеек (л.д....).

Апелляционным определением Курганского областного суда от ... 2015 года решение Шадринского районного суда Курганской области от ... 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1. и его представителя ФИО3 - без удовлетворения.

Уточнено решение Шадринского районного суда Курганской области от ... 2015 года, изложен второй абзац резолютивной части в следующей редакции:

«Взыскать с ФИО1. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска за период с ... 2014 года по ... 2014 года неосновательное обогащение в размере 52880 рублей 46 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами 215 рублей 97 копеек за период с ... 2014 года по ... 2015 года - арендную плату в размере 156409 рублей 42 копеек и пени 6593 рубля 72 копейки, всего: 216099 рублей 57 копеек (л.д....).

Определением Шадринского районного суда Курганской области от ... 2017 года заявление ФИО1. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Шадринского районного суда Курганской области от ... 2015 года, вынесенного по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска к ФИО1. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворено.

Решение Шадринского районного суда Курганской области от 2 ... 2015 года отменено.

Как установлено судом, во исполнение указанного решения ... 2015 года возбуждено исполнительное производство №.

Согласно справке Шадринского МРО СП УФССП России по Курганской области, ФИО1. перечислено взыскателю 19658 рублей 05 копеек по данному исполнительному производству (л.д.203).

Таким образом, сумма задолженности ФИО1. по договору аренды земельного участка за период с ... 2014 года по ... 2015 года, с учётом перечисленных 19658 рублей 05 копеек, составляет 63934 рубля 84 копейки.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом, в том числе, обязательства по внесению арендной платы (п. 1 ст.614 ГК РФ).

В случае просрочки исполнения обязательства должником, кредитор вправе в договоре установить размер пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

В случае невнесения платы в установленном договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.8 договора аренды земельного участка).

В силу ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При расчёте процентов за пользование чужими денежными средствами истцом обоснованно была применена ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая на момент подачи иска составляла 8,25% годовых.

Проверив расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... 2014 года по ... 2015 года (л.д....), суд пришёл к выводу, что сумма процентов за период с ... ... 2014 года по ... 2015 года составляет 5199 рублей 82 копейки, что соответствует расчёту истца.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования Шадринского района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2274 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска 69134 рубля 66 копеек, в том числе: 63934 рубля 84 копейки - неосновательное обогащение за период с ... 2014 года по ... 2015 года и 5199 рублей 82 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования - Шадринский район государственную пошлину в размере 2274 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Е.В.Брагина.