Решение № 2-4345/2025 2-4345/2025~М-2673/2025 М-2673/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-4345/2025

Дело № 2-4345/2025

50RS0<№ обезличен>-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору найма в размере 124 666 руб., неустойки за нарушение сроков внесения оплаты в период с 13.01.2025 по 07.04.2025 в размере 160 526 руб., задолженности за переменную часть платы за найм в размере 8 784 руб., компенсацию понесенных расходов в размере 68 364 руб., неустойку за нарушение сроков внесения оплаты в размере 2 % за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 124 666 руб., за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата> между сторонами заключен договора найма. Согласно условиям договора, истец передал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...> в найм, а ответчик обязался уплачивать взыскателю ежемесячную постоянную плату за найм в размере 55 000 руб. за каждый месяц, а также переменную часть, состоящую из платы за использованную электроэнергию, горячую и холодную воду, интернет, цифровое телевидение согласно показаниям счетчиков и тарифов управляющей компании.

Поскольку ответчиком очередной платеж постоянной части за найм квартиры в срок до <дата> внесен не был истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о задолженности. Вместе с тем, оплаты не последовало, когда как ответчик продолжил пользоваться жилым помещением на условиях найма. Требования претензии истца от <дата> ответчиком также остались без удовлетворения.

<дата> в связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика (на основании п. 10.2.3 и 10.5 Договора) была направлено уведомление о досрочном расторжении договора найма с требованием передать квартиру и ключи.

<дата> при посещении квартиры истцом в присутствии представителя управляющей организации ООО «Мультисервис плюс» и представителя службы по уборке и ремонту помещений ИП ФИО6 обнаружены недостатки к квартире, возникшие за период найма квартиры ответчиком. Вместе с тем, недостатки устранены не были, в связи с чем действиями ответчика истцу были причинены убытки.

Поскольку в досудебном порядке спор остался не урегулирован, истец был вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что <дата> между сторонами заключен договор найма жилого помещений № Б/Н.

Согласно п. 1.1 Договора наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой квартиру студию, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Новогорск, ул. Заречная, д. 7, корп. 3, кв. 77, общей площадью 49,8 кв.м. во временное пользование для проживания.

Согласно п. 2.1-2.2 Договора Квартира и имущество находящееся в ней предоставляется в найм Нанимателю для проживания Нанимателя и его членов его семьи. Проживание животных не допускается. Наниматель обязуется на протяжении всего срока найма использовать Квартиру и имущество только в целях их разрешенного использования, указанного в п. 2.1. настоящего Договора и не изменять вид разрешенного использования без предварительного письменного согласия наймодателя, а также выполнять обязательные требования, содержащиеся в действующих нормативно-правовых актах компетентных государственных органов и/или органов местного самоуправления относительно цели найма.

В соответствии с п. 3.1-3.2 Договора квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и принято Нанимателем по Акту приема-передачи, который является Приложением <№ обезличен> к данному Договору. Подписание Акта приема-передачи свидетельствует о фактической передаче Квартиры и находящегося в ней имущества в найм. Характеристики Квартиры, а также перечень и характеристики движимого имущества, находящегося в Квартире на момент их передачи Нанимателю, указываются в Приложении № 1 и Приложении № 2 к Договору - Акте приема-передачи и Описи имущества, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

Срок найма составляет 11 месяцев с момента передачи квартиры и имущества наймодателю по акту приема-передачи (п. 4.1 Договора).

В соответствии с п. 5.1- 5.1.4 Договора плата за найм состоит из постоянной и переменной части. Сумма постоянной платы за найм за Квартиру составляет 55 000 руб. в месяц. В постоянную часть платы за найм входит плата за пользование Квартирой и имуществом переданными по Акту приема - передачи. Наниматель уплачивает Наймодателю плату за найм с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры и имущества.

Переменную часть платы за найм составляют расходы, которые Наймодатель оплачивает ежемесячно за использованную электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение согласно показаниям счетчиков, интернет и цифровое телевидение согласно тарифам Управляющей компании поселка, на территории которого находится Квартира Наймодателя.

Переменная часть платы за найм начисляется со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

П. 5.2. Плата за найм осуществляется путем перевода денежных средств Наймодателю.

П. 5.3.-5.3.2 Выплата платы за найм производится Нанимателем в следующем порядке: выплата постоянной части платы за найм производится не позднее 12 (двенадцатого) числа каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц. Выплата переменной части платы за найм производится не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца за предыдущий месяц.

5.4. В целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Наниматель оплачивает залог в качестве Обеспечительного платежа в размере 100% от суммы ежемесячной постоянной части платы за найм в сумме 55 000 руб.

5.4.1. Наниматель должен оплатить Обеспечительный платеж в день подписания Акта

приема - передачи.

5.4.2. Обеспечительный платеж возвращается Нанимателю в дату подписания Акта возврата Квартиры и имущества при отсутствии каких - либо задолженностей со стороны Нанимателя.

5.4.3. В случае досрочного расторжения Договора по вине или инициативе Нанимателя, Обеспечительный платеж не подлежит возврату Нанимателю, за исключением случаев досрочного расторжения Договора, предусмотренных пунктами 10.1 и 10.4 данного Договора, и, в случае, если фактическое проживание составит менее 6 месяцев от указанного срока заключения настоящего Договора.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи квартиры от <дата>.

Истцом указано, что в связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно в части сроков внесения арендной платы за второй месяц, образовалась задолженность за оплату найма жилого помещения в размере 124 666 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, а также претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещения.

Ответ на указанные уведомление и претензию ответчик не предоставил, задолженность по договору найма не погасил.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, судом не добыто.

Как следует из представленных истцом расчетов, сумма задолженности ответчика по договору найма за период с <дата> по <дата> составляет 124 666 руб., исходя из расчета: сумма х 2 полных месяца + сумма за 8 дней в марте.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по Договору найма жилого помещения, данный факт ответчиком не оспорен, доказательств несения им оплаты по договору не представлено, заявленные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (согласно п. 8.2 Договора) за нарушение сроков внесения постоянной части за найм жилого помещения за период с 13.01.2025 по <дата>. Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора, периоду просрочки исполнения обязательства, а также соответствующим нормам действующего законодательства.

Таким образом, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, в соответствии с которым с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты найма за период с 13.01.2025 по <дата> в размере 160 526 руб., а также неустойка с <дата> по дату фактического исполнения обязательств в размере 2% за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 124 666 руб.

Кроме того, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате переменной части по договору найма в размере 8 784 руб., исходя из расчета стоимости коммунальных услуг.

Расчет истца в данной части обоснован, арифметически верен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и расчет истца, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в счет компенсации понесенных истцом расходов на устранение недостатков, выявленных при приемке квартиры в размере 68 364 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также Договором на оказание услуг от <дата>.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, ответчиком не представлено.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 559 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <дата> г.р. уроженца г. Москва (паспорт <...>) в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма в размере 124 666 руб., неустойку за нарушение сроков внесения оплаты за период с 13.01.2025 по <дата> в размере 160 526 руб., задолженность по оплате в размере 8 784 руб., компенсацию понесенных расходов в размере 68 364 руб., госпошлину в размере 11 559 руб.

Взыскать с ФИО2 <дата> г.р. уроженца г. Москва (паспорт <...>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков внесения оплаты в размере 2 % за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 124 666 руб. за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов