Решение № 2-1722/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1722/2019

Дело № 2-1722/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Авимской С.В.,

при секретаре Черниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнений, к ответчику, указав, что 19 октября 2018 года между сторонами был заключен агентский договор, предметом которого является подготовка и проведение сделок: купли-продажи земельного участка площадью 801 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> договор дарения 1/20 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> находящейся примерно 930 м от поселка по направлению на северо-запад. Ответчик принял на себя обязательство совершать данные сделки от имени и за счет истца, при этом ответчиком не были представлены данные для оформления доверенности. Стоимость за объект составила 1 150 000 рублей, услуги агентства составили 50 000 рублей. Договор купли-продажи был подготовлен ответчиком и передан истцу, вместе с тем, договор дарения истцу не был подготовлен. 30 октября 2018 года ответчиком получена претензия истца о возврате части уплаченных средств в размере 25 000 рублей в связи с тем, что обязательства со стороны агентства выполнены частично. 08 ноября 2018 года ответчик дал ответ на данную претензию, в которой был отказ от добровольного ее исполнения. Просила взыскать с ответчика в свою пользу 25 000 рублей за неуказанную услугу по подготовке и проведению сделки дарения доли земельного участка, 50 000 рублей в качестве неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, моральный вред в размере 25 000 рублей, штраф 50 % от присужденной суммы за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, 8000 рублей судебных расходов.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнений просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнении. Настаивали на том, что ответчиком не исполнены обязательства по договору, договор был заключен на оформление двух сделок, но ответчиком осуществлено сопровождение только одной сделки, в связи с чем, ответчик обязан возвратить 25 000 рублей за неисполненные обязательства.

Ответчик ФИО4, представитель ФИО5 в отношении исковых требований возражали, просила в иске отказать. Пояснили, что услуга была оказана истцу в полном объеме. По сделке дарения не требовалось составление договора, истцу было известно, что договор дарения будет оформляться нотариусом. Специалист ответчика договорился с нотариусом о времени оформления договора дарения, истец и продавец не явились в назначенное время, оформили договор дарения самостоятельно у другого нотариуса. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был полностью подготовлен, подписан сторонами и передан на государственную регистрацию. Согласно агентскому договору, именно договор купли-продажи земельного участка являлся предметом договора. Стоимость услуг установлена на основании соответствующего прейскуранта в размере 50 000 рублей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 октября 2018 года между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее ИП ФИО2) заключен агентский договор на покупку объекта недвижимости.

На основании п.п. 1.1 вышеуказанного договора ИП ФИО2 приняла на себя обязательства совершать от имени и за счет ФИО1 подготовку и проведение сделки купли-продажи земельного участка площадью 801 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> Также ответчик обязался подготовить договор и провести сделку дарения 1/20 доли земельного участка площадью 2317 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> находящегося примерно в 930 м от поселка по направлению на северо-запад.

Согласно п. 4.1 договора, стоимость услуг агентства составляет 50 000 рублей, которые оплачиваются покупателем при подписании договора купли-продажи.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19 октября 2018 года подтверждается, что Винт О.В. свои обязательства по оплате указанного выше договора исполнила в полном объеме, в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 6.1 договора установлен срок оказания услуг по покупке объекта, в том числе подписания договора купли-продажи и оплата за объект до 25 октября 2018 года, если более длительный срок не потребуется для оформления всех необходимых документов для завершения сделки.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был подписан сторонами ФИО6 и ФИО1 19 октября 2018 года, и 31 октября 2018 года был зарегистрирован в регистрирующем органе.

Нотариально удостоверенный договор дарения доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был подписан ФИО6 и ФИО1 27 октября 2018 года. Данное обстоятельство подтверждается ответом на запрос суда временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 - ФИО8, в котором указано, что в реестре регистрации нотариальных действий данный договор внесен под <данные изъяты>

Выписками их Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, а также 1/20 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежат на праве собственности ФИО1

30 октября 2018 года истец обратился с письменной претензией к ответчику, в которой просил считать договор от 19 октября 2018 года выполненным частично, вернуть часть денежных средств в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу положений ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ч.1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения установлено, что фактически предметом агентского договора от 19 октября 2018 года, заключенного между сторонами являлось совершение от имени и за счет ФИО1 подготовки, проведение сделки купли-продажи земельного участка площадью 801 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, данные обязательства ответчиком по договору были выполнены, что подтверждается документально, и не оспаривалось истцом.

Стоимость услуг по подготовке, проведению сделки купли-продажи земельного участка площадью 801 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, была установлена исходя из прейскуранта цен на услуги ответчика по оформлению земельных участков и поиску объектов недвижимости, представленного в материалы дела, и составила 50 000 рублей.

Более того, указанная стоимость услуг в размере 50 000 рублей была согласована сторонами заблаговременно с учетом подготовки, проведения сделки купли-продажи только одного земельного участка площадью 801 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, до подписания агентского договора, и указанная сумма была добровольно оплачена истцом. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10

В п.1.1 агентского договора стороны отразили услуги по подготовке проведению сделки дарения 1/20 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку при подборе земельного участка по заказу истца выяснилось о существовании указанной доли земельного участка, являющейся проездом к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> Истец был уведомлен ответчиком о том, что договор дарения будет оформляться исключительно нотариусом, что не оспаривалось истцом. В связи с включением в договор сведений об 1/20 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, стоимость ранее согласованных услуг не увеличивалась.

В связи с изложенными обстоятельствами, оснований полагать, что ответчиком нарушены права истца тем, что истцом оплачена ответчику сумма в размере 50 000 рублей за оформление двух объектов недвижимого имущества, а фактически оказаны услуги по оформлению одного объекта недвижимого имущества, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 50 % от оплаченной суммы, не имеется.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Судья С.В. Авимская