Решение № 2-6952/2017 2-6952/2017~М-6038/2017 М-6038/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-6952/2017

Дело № 2-6952/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Исаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение. В обоснование требований указала, что является собственником жилой комнаты в квартире, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Заключением межведомственной комиссии дом, в котором расположено жилое помещение истца, признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а<данные изъяты> признано незаконным бездействие Администрации МО «Город Архангельск» и возложена обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, для государственных или муниципальных нужд с определением цены, сроков и других условий выкупа. Согласно проведенной ответчиком оценки выкупная стоимость имущества истца составила 722 131 руб., однако, денежные средства истцу не перечислены. В связи с этим истец обратилась в суд с данным иском и просила взыскать с ответчика возмещение за жилое помещение в размере 722 131 руб., установить, что перечисление указанных денежных средств является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности истца на указанное жилое помещение и записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что с размером возмещения за изымаемое у нее жилое помещение согласна и просила взыскать его с ответчика в свою пользу.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась. При этом размер подлежащего выплате истцу возмещения за изымаемое жилое помещение не оспаривала, ссылаясь на отсутствие свободных бюджетных ассигнований на мероприятие «Изъятие жилых помещений у собственников для муниципальных нужд МО «Город Архангельск» ведомственной целевой программы «Развитие городского хозяйства на территории МО «Город Архангельск».

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в ст. 32 (ч. 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Положениями пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником комнаты № общей площадью 23,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, 1 этаж.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ мэрия города Архангельска (в настоящее время - администрация МО «Город Архангельск») направила ФИО1 требование о сносе аварийного дома, установив срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой МО «Город Архангельск» принято распоряжение №р об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, и жилых помещений, расположенных по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в том числе, комнаты № площадью 23,5 кв.м, принадлежащей ФИО1

Уведомление о принятом решении об изъятии датировано ДД.ММ.ГГГГ и направлено ФИО1 по месту нахождения недвижимого имущества - г. Архангельск, <адрес>, по почте ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-<данные изъяты>, которым признано незаконным бездействие Администрации МО «Город Архангельск», выразившееся в не направлении ФИО1 проекта соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, для государственных или муниципальных нужд с определением цены, сроков и других условий выкупа. При этом на Администрацию МО «Город Архангельск» данным решением суда возложена обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, для государственных или муниципальных нужд с определением цены, сроков и других условий выкупа.

Таким образом, со стороны ответчика была соблюдена установленная положениями действующего законодательства процедура изъятия жилого помещения, принадлежащего истцу.

Вместе с тем, принимая во внимания положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК о возмездном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан был направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно отчету ГУП Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также рыночная стоимость комнаты общей площадью 23,5 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес>, включая убытки, согласно п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и убытки, в соответствии со ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 722 131 руб., в том числе размер убытков - 106 304 руб.

Стороны в судебном заседании указанный размер возмещения не оспаривали.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения изымаемого жилого помещения 722 131 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату общей площадью 23,5 кв.м в <адрес> в городе Архангельске после получения возмещения за нее от ответчика в установленном в судебном решении размере.

В связи с этим суд полагает необходимым в решении указать, что право собственности истца на жилое помещение - комнату общей площадью 23,5 кв.м в <адрес> в городе Архангельске переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

С учетом изложенного требование ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату общей площадью 23,5 кв.м в <адрес> в городе Архангельске, в размере 722 131 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 400 руб.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 722 131 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату общей площадью 23,5 кв.м в <адрес> в городе Архангельске является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату общей площадью 23,5 кв.м в <адрес> в городе Архангельске.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на жилое помещение- комнату общей площадью 23,5 кв.м в <адрес> в городе Архангельске.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Кучьянова