Решение № 2-217/2021 2-217/2021~М-128/2021 М-128/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-217/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадушкиным К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2021 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж и просит признать за ним право собственности на гараж №, лит. «Г», инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> г.Кимовска, Тульской области.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что в 1978 году им на собственные средства был построен гараж в <данные изъяты>, которому в последующем присвоен порядковый №. В тот период времени он никаких документов на гараж не оформлял, т.к. этим вопросом должно было заниматься руководство кооператива. В настоящее время он решил оформить право собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством, то есть получить свидетельство о государственной регистрации права. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж он не может, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на гараж. Земельный участок под гаражом ему не выделялся. В соответствии с действующим законодательством ГСК должен был пройти перерегистрацию, но этого сделано не было. В настоящее время кооператив не зарегистрирован должным образом. Никаких документов относительно данного гаража в кооперативе не имеется. Таким образом, оформить право собственности на гараж он не может, так как ГСК не зарегистрирован. В соответствии с ранее действующим законодательством, после строительства гаража нужно было утвердить акт ввода в эксплуатацию, а после полной выплаты пая зарегистрировать гараж в БТИ и получить регистрационное удостоверение, которое являлось документом, подтверждающим право собственности. Такое свидетельство он не получал по указанным выше причинам. Считает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на указанный гараж, который был им построен на законном основании на личные средства, с момента его строительства он является его фактическим собственником, он добросовестно и открыто владел гаражом, как своим собственным имуществом в течение всего времени с момента его возведения, несет бремя расходов на его содержание.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1 основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании ч.5 ст.3 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По данному делу установлено, что решением исполнительного комитета Кимовского городского Совета народных депутатов от 27.05.1980 года № «О создании правления кооператива <данные изъяты> по строительству гаражей для хранения индивидуальных транспортных средств» было создано правление кооператива (л.д.16).

Кооператив <данные изъяты> действовал на основании Устава (л.д.17-19), утвержденного решением исполнительного комитета Кимовского городского Совета народных депутатов от 22.07.1980 года № (л.д.15).

В 1978 году ФИО1, являясь членом гаражного кооператива <данные изъяты>, расположенного в г.Кимовске, Тульской области, на свои личные денежные средства своими силами возвел гараж на земельном участке указанного гаражного кооператива.

Указанное следует из копии членской книжки владельца гаража № кооператива <данные изъяты>, выданного на имя ФИО1 (л.д.25-26).

После окончания строительства гаражу был присвоен порядковый №, строение было поставлено на учет, гараж имеет инвентарный №, площадь гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., что усматривается из копии технического паспорта БТИ по состоянию на 20.01.2021 года (л.д.20-24).

Из выписки из ЕГРН от 25.02.2021 года (л.д.32) усматривается, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект нежилого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г.Кимовск, <данные изъяты> гараж №.

Из справки ГУ ТО «Областное БТИ» от 3.03.2021 года № (л.д.38) следует, что в Государственном учреждении Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» отсутствует информация о зарегистрированных правах ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества – гараж № в <данные изъяты> г.Кимовск.

С момента возведения гаража ФИО1 использует его по прямому назначению, несет бремя расходов по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как собственным недвижимым имуществом.

Какие-либо правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом, доказанное фактическое наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте трех признаков является достаточным для признания постройки самовольной.

Сопоставив требования приведенной правовой нормы с установленными обстоятельствами рассматриваемого дела, суд учитывает, что у владельца строения отсутствуют легальные права на земельный участок, на котором расположено здание, нет разрешения на строительство. Однако, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из материалов дела следует, что гараж находится в ряду существующих гаражей, гаражное строительство велось с конца 70-х годов, когда решением исполнительного комитета Кимовского городского совета народных депутатов № от 27.05.1980 года был создан гаражный кооператив, а решением того же органа <данные изъяты> от 27.07.1980 года утвержден устав кооператива.

Указанные акты исполнительной власти свидетельствуют о том, что гаражное строительство осуществлялось при наличии разрешения, однако при существовавшем порядке оформления земельных отношений, когда вся земля находилась в государственной собственности, отвода земли под застройку официально произведено не было. Однако, отвод земли под застройку фактически произведен был 1978 года. Технические характеристики строения свидетельствуют об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей при его использовании по назначению.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 осуществил строительство при наличии необходимого разрешения, поскольку согласно членской книжке, истец является членом гаражного кооператива <данные изъяты>

С учетом достаточных доказательств, подтверждающих факт строительства на собственные средства, при отсутствии сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов иных лиц в случае сохранения постройки, суд считает возможным на основании ст.222 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцем <данные изъяты>, право собственности на гараж №, литера «Г», инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> г.Кимовск, Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: