Решение № 2-405/2025 2-405/2025~М-372/2025 М-372/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-405/2025

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ года

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Венгеровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьминой

при секретаре судебного заседания Ю.Н. Корецкой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Усть-Изесское» о признании права собственности, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Усть-Изесское» о признании права собственности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно и непрерывно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее вышеуказанная квартира состояла на балансе ответчика, ДД.ММ.ГГГГ снята с баланса, в связи с её продажей истцу. Денежные средства истцом переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В настоящее время истец не может надлежаще зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что у продавца ЗАО «Усть-Изесское» правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объеме. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира стояла у ответчика на балансе, договор купли-продажи полностью исполнен.

Представитель ЗАО «Усть-Изесское» в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения статьи 554 и статьи 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Как следует из п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Усть-Изесское» передало в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры - 50 000 рублей, квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, в споре не состоит. Истцу по договору передана спорная квартира (л.д. 14).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 оплачена по договору стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей ЗАО «Усть-Изесское» (л.д.15).

Согласно справке ЗАО «Усть-Изесское» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «Усть-Изесское» не состоит (л.д.21).

Из информации, выданной ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> инвентарный №, имеет общую площадь 58,1 кв.м, жилую площадь 31,1 кв.м, сведений о собственниках не имеется (л.д. 17).

В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является правообладателем ? земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, муниципальный район- Венгеровский, сельское поселение- Усть-Изесский сельсовет, <адрес>(л.д.19-20).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости -помещение по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.16).

Из справки администрации Усть-Изесского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит (л.д.22).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного заседания было установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи жилья, между истцом и продавцом жилого помещения достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: цене, предмету купли-продажи; фактически стоимость по договору была оплачена и квартира передана покупателю. После купли-продажи квартира снята с баланса ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ЗАО «Усть-Изесское» о признании права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Кузьмина