Решение № 2-626/2020 2-626/2020~М-628/2020 М-628/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-626/2020

Гражданское дело № 2-626/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ст. Крыловская 28 сентября 2020 года

Судья Крыловского районного суда Павловская И.Н.

при секретаре Александровой И.Г.,

с участием помощника прокурора Крыловского района Постол Е.В.

с участием представителя истицы ФИО1, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого дома

у с т а н о в и л:

В суд обратилась с иском ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства:

Истица является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2019 году истица решила продать домовладение, нашли покупателя ФИО4, договорились о цене домовладения в 1 миллион рублей. В качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ ответчица передала представителю истицы ФИО1 50 тысяч рублей. С согласия истицы ответчица со своей дочерью стали проживать в указанном домовладении. ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы приехала к ответчице для переговоров о заключении договора купли-продажи, однако ответчица не пожелал выйти из домовладения, ссылаясь на карантин. По данному факту истица обращалась в ОМВД России по Крыловскому району. В настоящее время имеется другой покупатель, который желает посмотреть домовладение. Однако у истицы отсутствует возможность показать домовладение покупателю. Ответчица занимает домовладение истицы без каких-либо правовых оснований, между сторонами отсутствуют договорные отношения по найму жилья.

В судебное заседание представитель истицы ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание ответчица ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, согласно предоставленного письменного заявления, исковые требований ФИО3 не оспаривала, однако в настоящее время она не имеет возможности освободить жилое помещение, поскольку намерена после вступления в законную силу решения суда обратиться в суд с заявлением об отсрочки исполнения решения суда.

Заслушав заключение участвующей в деле помощника прокурора Крыловского района Постол Е.В., полагающей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 является собственницей жилого дома общей площадью 60,1 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем истицы ФИО1 и ФИО4 состоялась договоренность о продаже домовладения, были переданы денежные средства в размере 50 тысяч рублей в счет оплаты по будущему договору купли-продажи.

Как установлено, договор купли-продажи домовладения между сторонами не заключен, ответчица уклоняется от заключения договора купли-продажи.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ права на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в т.ч. право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении с согласия собственника жилого помещения и в установленном законом порядке. Отсутствие одного из указанных выше условий свидетельствует о том, что гражданин не приобретает право на жилую площадь и подлежит выселению в порядке ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истицы, не проживают и никогда не проживали в принадлежащем истице доме, не несут бремя по его содержанию.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Договор найма стороны не заключали, поэтому ответчик не приобрел права на проживание в спорном домовладении.

Ответчица в спорном жилом домовладении не зарегистрирована

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ имеют право пользования наравне с собственником только члены семьи, а если между собственником и гражданином заключено соглашение, право пользования предусматривается условиями соглашения.

В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п.5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого дома, удовлетворить.

Выселить ФИО4 , <адрес> из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья