Решение № 2-1217/2017 2-1217/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1217/2017

№2-1217/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на административное здание,

у с т а н о в и л:

Истец <ФИО>1 обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на административное здание, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> ему принадлежит административное здание общей площадью 1248,8 кв.м. по адресу: <адрес> литер А и земельный участок, площадью 55881 кв.м. Истцом без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ на принадлежащем ему земельном участке осуществил реконструкцию административного здания и строительство нового объекта недвижимости. По вопросу узаконения реконструкции и вновь образованного объекта он обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», на что ей отказано, рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время получена вся необходимая техническая документация, в результате чего, получены заключения о том, что произведенные работы не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не уменьшили противопожарную безопасность здания. Просит суд признать за ним право собственности на административное здание литер А, общей площадью 1247,7 кв.м., склад литер В, общей площадью 345,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истец <ФИО>1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ему принадлежит административное здание общей площадью 1248,8 кв.м. по адресу: <адрес> литер А и земельный участок, площадью 55881 кв.м., что подтверждается выпиской и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата>.

Истцом без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ на принадлежащем ему земельном участке осуществил реконструкцию административного здания и строительство нового объекта недвижимости.

Согласно извлечению из технического паспорта здания АФ 1630 498748 по состоянию на <дата> в результате реконструкции и возведении нового объекта, площадь административного здания литер А составила 1247,7 кв.м., склад литер В" – 345,2 кв.м.

На основании технического заключения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Астраханское отделение Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения административного здания (лит.А), расположенного по адресу: <адрес> следует, что каких-либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций, смещения или крена здания и его частей) свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен или перекрытий, свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. Нарушений целостности покрытия кровли или других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли не выявлено. Планировка здания выполнена согласно требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; СНиП 31-03-2001 «Производственные здания»; СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований»; СНиП <дата> «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; <ФИО>6 53779 – 2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На момент обследования, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, применение основных строительных конструкций с регламентированными пределами огнестойкости, обеспечивающие сопротивление конструкций воздействию пожара в течение времени необходимого для обеспечения безопасности людей и тушения пожара, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, административное здание (лит.А), расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для эксплуатации.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <номер> от <дата> здания по адресу: <адрес>, литер А, В", соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиоционной безопасности», СанПиН 2.6.1.2523-09, дополнительного вмешательства не требуют.

Таким образом, административные здания по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности за <ФИО>1 не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за <ФИО>2 право собственности на административное здание литер А, общей площадью 1247,7 кв.м., склад литер В", общей площадью 345,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста решения в Астраханский областной суд.

Судья З.Д. Аверьянова