Решение № 2-271/2018 2-271/2018~М-271/2018 М-271/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271 по иску ФИО2, к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании наличия ошибки в материалах инвентаризации и об уточнении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации земель села Малячкино, утвержденные Постановлением администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ. Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.04.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование иска истец указал, что она является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Документ, подтверждающий право собственности - Свидетельство о праве собственности на землю 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь 3000 кв.м. подлежит уточнению при межевании. В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади принадлежащего мне земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, лист 9 межевого плана, фактическая площадь земельного участка по результатам измерения составила 2935 кв.м. Площадь участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, в плане №, в связи с чем граница участка в т. н1-н5, н5-н1, была установлена по фактическому местоположению границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по периметру установлен забор со столбами). Участок в т. 1-н9, н9-н12, н12-н1 соответствуют сведениям из Плана землепользования, что подтверждает местоположение границ существующих на местности в данных точках 15 и более лет. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью межевого плана. Сформированный кадастровым инженером межевой план отправлен в Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

07.05.2018 года было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, основание – конфигурация учитываемого земельного участка, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

Таким образом, в материалах инвентаризации с.Малячкино содержится ошибка в части указания конфигурации границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и дополнительно пояснила, что спорный земельный участок по <адрес> (условный №), она приобрела у своего свекра ФИО1 По документам площадь земельного участка 3000 кв.м., а фактически по результатам межевания площадь составляет 2935 кв.м., что не соответствует площади, указанной в ЕГРН. При межевании установлено, что границы участка по забору не соответствуют границе, отраженной в Плане к материалам инвентаризации. В материалах инвентаризации земель 1997 года допущена ошибка, что подтверждается тем, что если взять за основу координаты границ из ГФД (материалов инвентаризации), то ее дом и надворные постройки будут находиться за пределами <данные изъяты>

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 согласилась и дополнительно пояснила, что при проведении межевых работ взяты за основу фактические границы земельного участка истца. Смежные границы никем не оспариваются. Дом и постройки на земельном участке истца выходят на земельный участок ФИО4

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований ФИО2 и указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> (бывший условный №). Право собственности за ним зарегистрировано, но границы земельного участка не установлены. Смежная граница с истцом определяется столбиками от забора, забор между участками раньше существовал, а теперь он разрушен. Между надворными постройками его бабушки (он вступил в наследство на земельный участок после ее смерти) и постройками на участке Н-ных ранее существовал проход 3-3,5 м. Предыдущий собственник ФИО1 (свекор истца) сдвинул постройки в сторону земельного участка его бабушки, на этот проход. Там он построил баню. В настоящее время у него с истцом спора по смежной границе нет. Дома на его земельном участке сейчас нет, только гараж.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Документ, подтверждающий право собственности - Свидетельство о праве собственности на землю 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки. Так как вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь 3000 кв.м. подлежит уточнению при межевании. В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

При межевании, границы земельного участка определены кадастровым инженером с учетом требований ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были запрошены документы (материалы инвентаризации, землеустроительное дело, подтверждающие, существование границ на местности 15 и более лет), необходимые для подготовки межевого плана.

Из Архива Росреестра (Шигонский отдел) были получены копии материалов инвентаризации земель села Малячкино, утвержденные Постановлением администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанным документам, площадь земельного участка, условный № (ранее имевший собственника ФИО1) составляет 2500 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, лист 9 межевого плана, фактическая площадь земельного участка по результатам измерения составила 2935 кв.м. Площадь участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, в плане №, в связи с чем граница участка в т. н1-н5, н5-н1, была установлена по фактическому местоположению границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по периметру установлен забор со столбами). Участок в т. 1-н9, н9-н12, н12-н1 соответствуют сведениям из Плана землепользования, что подтверждает местоположение границ существующих на местности в данных точках 15 и более лет. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью межевого плана. Сформированный кадастровым инженером межевой план был направлен в Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

07.05.2018 года истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, основание – конфигурация учитываемого земельного участка, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

Таким образом, при проведении инвентаризации в 1997 году была допущена ошибка, поскольку согласно указанным материалами инвентаризации, граница участка в точках 1,2,3 Плана инвентаризации земель <адрес>, пересекают жилой дом и надворные постройки.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2935 кв.м.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, учитывая фактическое местоположение границ земельного участка, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (по периметру установлен деревянный забор со столбами в поворотных точках), местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2935.0 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в едином государственном реестре недвижимости, в Плане №, в связи с чем граница участка в т.н1-н5, н5-1 была установлена по фактическому местоположению границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по периметру установлен деревянный забор со столбами в поворотных точках). Участок в т.1-н9, н9-н12, н12-н1 соответствует сведениям из Плана землепользования, что подтверждает местоположение границ существующих на местности в данных точках 15 и более лет.

Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка).

Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП.

На земельном участке расположен объект недвижимости- Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 69,6 кв. м. количество этажей 1, местонахождение: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии графической ошибки в материалах инвентаризации с.Малячкино в прохождении границы земельного участка с кадастровым номером на плане №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 08.06.2018г. №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ошибку в материалах инвентаризации земель села Малячкино, утвержденные Постановлением администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, старый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ. Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.04.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июля 2018 года.

Председательствующий А.А.Объедков