Решение № 2-365/2021 2-365/2021~М-96/2021 М-96/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-365/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Большукиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-365/21 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание - гараж с подвалом, площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> имеющее кадастровый номер * Его право собственности на нежилое здание - гараж с подвалом зарегистрировано в установленном законом порядке, - в ЕГРП дата года сделана запись регистрации № *, и той же датой выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 НА * на бланке № * серии 71-АА. В настоящее время сведения о собственности истца на данный объект содержатся в ЕГРН.

Указанное нежилое здание - гараж с подвалом принадлежит ему на основании договора купли-продажи гаража от дата года, заключенного им (покупателем) с гражданкой В. дата года рождения (продавцом), удостоверенного нотариусом города Тулы Е. дата, нотариальное действие зарегистрировано в реестре за номером *.

Согласно условий указанного договора купли-продажи гаража, владение гаражом продавцом передано покупателю и покупателем получено, договор одновременно является передаточным актом гаража (пункты 4 и 5 Договора).

Договор купли-продажи гаража зарегистрирован в ранее действовавшем порядке государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Продавцу В.. вышеуказанный гараж принадлежал по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата государственным нотариусом Четвертой Тульской государственной нотариальной конторы Л. нотариальное действие зарегистрировано в реестре за № * (нотариусом г. Тулы Е.. дата года выдан дубликат свидетельства, нотариальное действие зарегистрировано в реестре за № *). Свидетельство зарегистрированного Тульским областным регистрационным центром дата № регистрации * собственнику выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 НА № * на бланке № * серии 71-АА.

Согласно свидетельству (дубликат) о праве на наследство по закону от дата года, В. унаследовала указанный гараж после смерти своего отца П., наступившей дата

Принадлежащий ФИО1 гараж с подвалом располагается в пределах земельного участка, отведенного кооперативу № * решением Исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся * «Об организации кооператива № * по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», и, согласно Государственного акта на право пользование землей от дата закрепленного за кооперативом в бессрочное пользование.

Постановлением Главы администрации Привокзального района города Тулы от дата года № * «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей» за автогаражными кооперативами Привокзального района города Тулы закреплено право бессрочного (постоянного) пользования фактически занимаемыми земельными участками, расположенными в Привокзальном районе города Тулы (пункт 1), за каждым членом гаражного кооператива и за гражданами, имеющими индивидуальные гаражи, закреплены фактически занимаемые земельные участки в пожизненное наследуемое владение землей (пункт 2), каждому члену гаражного кооператива и гражданам, имеющим индивидуальные гаражи, вменено в обязанность получить временные свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей (пункт 3), все члены гаражных кооперативов и граждане, имеющие индивидуальные гаражи, предупреждены о необходимости оформления до 1 января 1993 года свидетельств под угрозой утраты их права на землю (пункт 4).

Гаражно-строительному кооперативу * Привокзального района г. Тулы (<адрес>), на основании указанного постановления Главы администрации Привокзального района города Тулы от дата, выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей от дата, регистрационный номер *

Принадлежащий истцу гараж непосредственно располагается на земельном участке с кадастровым номером * площадью 21 кв.м, по адресу: обл. Тульская, г. Тула, <адрес>

Согласно сообщению администрации города Тулы в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы от дата по имеющейся в администрации города информации все земельные участки под гаражами, расположенными на территории ГСК № *, имеют статус «ранее учтенные»; земельный участок с кадастровым номером * находится в пожизненном наследуемом владении у иного физического лица; границы данного земельного участка подлежат уточнению через межевой план по уточнению границ земельного участка; правовых оснований для предварительного согласования предоставления данного земельного участка у администрации города Тулы не имеется.

Согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от дата, указанный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит П., основанием чему явились, как указано в данном свидетельстве, выше приведенные постановление Главы администрации Привокзального района города Тулы от дата, решение Тулгорисполкома *, Государственный акт А-1 № * а также список перерегистрации.

по состоянию на дату смерти П. (дата гараж на земельном участке находился у него в собственности. С этой же даты, согласно положениям ранее действовавшего гражданского наследственного законодательства (права), гараж в порядке универсального правопреемства перешел в собственность В. Свидетельство о праве собственности на наследство по закону В. согласно тем же положениям ранее действовавшего гражданского наследственного законодательства (права), получила дата, а право собственности на гараж она зарегистрировала лишь дата для чего ей потребовалось получить у нотариуса дубликат свидетельства о праве на наследство по закону. дата свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей (земельным участком под гаражом) было выдано П. а дата г. уже сама В. вступила в члены кооператива, в котором находится гараж и земельный участок под ним, что следует из справки ГСК * о полной выплате пая.

С дата - момента передачи истцу по договору купли-продажи В.. владения гаражом, соответственно, получения истцом гаража во владение и получение в фактическое владение земельного участка под этим гаражом - владельцем земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый номер *, является - ФИО1.

Обладатель права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером * П. как минимум с дата данным земельным участком не владеет, интереса к этому земельному участку и своему праву на него не проявляет.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика МО город Тула в лице администрации г.Тулы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель 3-его лица ГСК №10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен установленным законом порядком.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, ст. 40 ЗК РСФСР право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено судом ФИО1 на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание - гараж с подвалом, площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный <адрес> Его право собственности на нежилое здание - гараж с подвалом зарегистрировано в установленном законом порядке, - в ЕГРП дата года сделана запись регистрации № *

Указанное нежилое здание - гараж с подвалом принадлежит ему на основании договора купли-продажи гаража от дата года, заключенного им (покупателем) с гражданкой В. дата года рождения (продавцом), удостоверенного нотариусом города Тулы Е. дата, нотариальное действие зарегистрировано в реестре за номером 6864.

Согласно условий указанного договора купли-продажи гаража, владение гаражом продавцом передано покупателю и покупателем получено, договор одновременно является передаточным актом гаража (пункты 4 и 5 Договора).

Согласно выпискам из ЕГРН от дата собственником нежилого здания площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> является ФИО1.

Выписка из ЕГРН от дата в отношении земельного участка площадью 21 кв.м. местоположением: Тульская область, г. Тула, <адрес> содержит сведения об объекте недвижимости имеющего статус «актуальные, ранее учтенные».

Постановлением Главы администрации Привокзального района города Тулы от дата «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей» за автогаражными кооперативами Привокзального района города Тулы закреплено право бессрочного (постоянного) пользования фактически занимаемыми земельными участками, расположенными в Привокзальном районе города Тулы (пункт 1), за каждым членом гаражного кооператива и за гражданами, имеющими индивидуальные гаражи, закреплены фактически занимаемые земельные участки в пожизненное наследуемое владение землей (пункт 2), каждому члену гаражного кооператива и гражданам, имеющим индивидуальные гаражи, вменено в обязанность получить временные свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей (пункт 3), все члены гаражных кооперативов и граждане, имеющие индивидуальные гаражи, предупреждены о необходимости оформления до 1 января 1993 года свидетельств под угрозой утраты их права на землю (пункт 4).

Гаражно-строительному кооперативу № * Привокзального района г. Тулы (<адрес>), на основании указанного постановления Главы администрации Привокзального района города Тулы от дата выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей от дата года, регистрационный номер *.

Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения землей от дата, указанный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит П., основанием чему явились, как указано в данном свидетельстве, выше приведенные постановление Главы администрации Привокзального района города Тулы от дата решение Тулгорисполкома № *, Государственный акт А-1 № * а также список перерегистрации.

Согласно записи акта о смерти № *, П. умерла дата.

Согласно сведений Тульской областной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу П.. не имеется.

Истец пользуется спорным земельным участком до настоящего времени.

Согласно сообщению администрации города Тулы в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы дата по имеющейся в администрации города информации все земельные участки под гаражами, расположенными на территории ГСК № * по <адрес>, имеют статус «ранее учтенные»; земельный участок с кадастровым номером * находится в пожизненном наследуемом владении у иного физического лица; границы данного земельного участка подлежат уточнению через межевой план по уточнению границ земельного участка; правовых оснований для предварительного согласования предоставления данного земельного участка у администрации города Тулы не имеется.

Таким образом, доводы истца о непрерывном, открытом и добросовестном пользовании земельным участком площадью 21 кв.м. местоположением: Тульская область, г. Тула, <адрес> г. по настоящее время нашли свое подтверждение.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает необходимым признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения землей П. на указанный земельный участок.

Установив, что ФИО1 с дата г., т.е. на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, учитывая отсутствие правопритязаний на данный участок, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес> прекратив право пожизненного наследуемого владения землей П.. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Свиренева